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[行情讨论] 2014年布里斯班购置一套房产 [复制链接]

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 00:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 adechen83 于 2018-4-21 00:37 编辑

今年9 10 月交楼在市区三公里的地方两房一个卫生间合同价49万多. 是高层建筑可能10多层，室内69阳台12. 一个车位. 地处Gabba体育厂附近. 开发商是本地一个很大的开发商，好像每年都获得很多奖. 品质有一定保证，地点也不错. 我现在大概算了一下如果利率按4.5算利息大概340一周，还有物业费中介费council 水费，平均一周160左右。和租金基本持平.
现在贷款成问题，是想想办法，还是在交楼之前卖了？其实还有点郁闷舍不得.
这个开发商也挺有意思，没在realestate打过广告，他们推出产品一年也没两个，一出来，很快没了. 也几乎没有二手物业在网上卖！
开发商不错，地点也可以，价格两房接近50万，就是现在大环境差了点.
别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧. 因为这房子基本持平. 想听一下大家建议

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 01:30 来自手机 |显示全部楼层

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首付12万百分之二十首付加上印花税投资的大概1万7就算2万如果12万不买房放理财产品一年6000，百分之5个点没问题。若按照三十年持有18万的收益. 但是三十年之后这房子能增值18万吧. 我觉得长期持有不会亏.
首先费用和租金基本持平，可能还有折旧，一年税也能省点，加上减税持平也行。我不用养它. 前提是一周租500，没有空的时候. 物业费会涨，但是租金随着时间也会

梦想house

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发表于 2018-4-21 01:52 来自手机 |显示全部楼层

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不卖就烂手里。

小雨儿

皮靴族

发表于 2018-4-21 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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压力不大就留着吧

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 02:05 来自手机 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2018-4-21 00:52
不卖就烂手里。

怎么说？有体会？
如果买不掉在交楼之前咋办？损失定金，还有追诉法律责任？

梦想house

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禁止访问

发表于 2018-4-21 02:08 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班的无特色公寓，你觉得要的人多吗？
能出就出，不要拿了，每一笔投资都要有自己的意义。

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 02:11 来自手机 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2018-4-21 01:08
布里斯班的无特色公寓，你觉得要的人多吗？
能出就出，不要拿了，每一笔投资都要有自己的意义。 ...

长期持有不好么？如果支出和负债持平！
端午肯定赔！关键无人接手？损失定金和法律为责任

cly28303012

皮靴族

发表于 2018-4-21 03:14 来自手机 |显示全部楼层

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500租不到的这个房子，450-480吧；这个室内面积大概率450

caixinbaobao

银靴族

发表于 2018-4-21 03:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 caixinbaobao 于 2018-4-21 02:42 编辑

租金涨就不要想了楼主，我六个月前Settle一个也是14年买的，买的价格比你高，楼层高，面积80加车位更靠近CBD，最后租了500，楼里各种设施还挺好的。能保持住一个长期好的租客就很好了

Kevin10

铜靴族

发表于 2018-4-21 09:06 |显示全部楼层

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現在公寓實在太多
想拉高租金真的有點難
新的公寓每年都在建好
而且租金也在往下殺找房客
除非版主的公寓有獨特之處
不然我猜想也就差不多那些錢

你說我裝

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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恩那看来我赶紧甩了
关键不知道好卖不？我算了如果利率能做到4.2 租金450 加上税务基本持平. 设施应该齐全

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2018-4-21 02:40
租金涨就不要想了楼主，我六个月前Settle一个也是14年买的，买的价格比你高，楼层高，面积80加车位更靠近C ...

恩能基本持平么

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2018-4-21 08:06
現在公寓實在太多
想拉高租金真的有點難
新的公寓每年都在建好

是的谢谢建议

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2018-4-21 02:14
500租不到的这个房子，450-480吧；这个室内面积大概率450

对 450可能更贴近市场价

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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小雨儿发表于 2018-4-21 01:04
压力不大就留着吧

尼手上也有么？

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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最多还有半年时间，我现在是怎么操作毕竟好？找税卖？之前中介一直让我留着怕损失佣金估计自己重新在市场上找人接手

大牛哥

水晶靴族

发表于 2018-4-21 09:33 |显示全部楼层

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布里斯班CBD同等面积的全新公寓现房多少钱？

千篇一律

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发表于 2018-4-21 10:00 |显示全部楼层

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楼主你又算了负扣税又算了增值，是不是一笔钱算了两次？那地方能跑赢通胀就不错了，增值真的不敢想。

Da_Musiq

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发表于 2018-4-21 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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50万租450的高层怎么持平？

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2018-4-21 09:24
50万租450的高层怎么持平？

利率按4.2 320一周利息物业4300 council 1200 管理费2000 140一周杂费一周460的开销我觉得基本持平还有负扣税如果自己找租客2000一年都省了

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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千篇一律发表于 2018-4-21 09:00
楼主你又算了负扣税又算了增值，是不是一笔钱算了两次？那地方能跑赢通胀就不错了，增值真的不敢想。 ...

没有算两个租金和开销

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2018-4-21 08:33
布里斯班CBD同等面积的全新公寓现房多少钱？

不太清楚我这个就在cbd旁边价格50之内两房

Da_Musiq

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发表于 2018-4-21 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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adechen83 发表于 2018-4-21 09:36
利率按4.2 320一周利息物业4300 council 1200 管理费2000 140一周杂费一周460的开销我觉得基本持平还 ...

50万4.2利息一周利息要400好不好你首付机会成本也要算啊如果你只算现金流一年空两个星期是保守第三年一年要500维修费如果你算负扣税我觉得你要把跌价也算进去十年卖不回原价的公寓大把基本上你一年要贴进去价格的1%外加房价跌0.5%

LAN@SYD

皮靴族

发表于 2018-4-21 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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微信里有布里斯班卖公寓的中介，一直在推各个公寓楼盘

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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LAN@SYD 发表于 2018-4-21 09:57
微信里有布里斯班卖公寓的中介，一直在推各个公寓楼盘

可以gei个联系方式吗？谢谢

LAN@SYD

皮靴族

发表于 2018-4-21 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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adechen83 发表于 2018-4-21 09:59
可以gei个联系方式吗？谢谢

某大型华人公司，H打头

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2018-4-21 09:48
50万4.2利息一周利息要400好不好你首付机会成本也要算啊如果你只算现金流一年空两个星期是保守第三年 ...

你说过本息吧我只说利息
你说机会成本我都算了在前面写了看帖子不清楚啊
你如果这样算没有任何产品可以齐平的
我按照长期持有贷款30年30念持有的一年本金12万理财6000千30年18万 30年这房子不会不到70万吧

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-21 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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LAN@SYD 发表于 2018-4-21 10:01
某大型华人公司，H打头

明白了谢谢

caixinbaobao

银靴族

发表于 2018-4-21 11:19 |显示全部楼层

adechen83 发表于 2018-4-21 08:28
恩能基本持平么

贷款收紧我做的PI 而且只贷了72%，即使光算利息和租金也是不能持平的，一年贴个几千吧

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2018-4-21 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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adechen83 发表于 2018-4-21 10:04
你说过本息吧我只说利息
你说机会成本我都算了在前面写了看帖子不清楚啊
你如果这样算没有任何产品 ...

500000*4.5%÷52你硬要说300你就留着吧

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