会计说我将来卖房还要交税

舟之

父母搬来和我同住，房间不够，想再买房，出租父母的房子（是我的名字）和我的目前的小房子，在附近再买房，会计说将来再卖房会交税？请教怎么操作更合适呢？谢谢大家

白雲山民

奶奶房

舟之

白雲山民 发表于 2018-4-19 21:48
奶奶房

现在住房面积小，不能盖奶奶房

or 再买房加盖奶奶房？是吗？

数据派

很常见的情况。
出租前做一下估值报告和折旧报告。以后这两套就变为投资房了。每年享受折旧，利息抵税，维护费抵税等，租金算你的income。
卖的时候按照差价计算cgt。如果没涨就不用交了。

舟之

数据派 发表于 2018-4-19 21:56
很常见的情况。
出租前做一下估值报告和折旧报告。以后这两套就变为投资房了。每年享受折旧，利息抵税，维 ...

谢谢回复已加分。前提是我必须出租，或给父母住就可以吧？再次感谢你

数据派

舟之 发表于 2018-4-19 22:19
谢谢回复已加分。前提是我必须出租，或给父母住就可以吧？再次感谢你

不客气。
每家只能有一套自住房，自住房卖出时免cgt。你买了c之后，a，b都变成了投资房，卖出时都有cgt的问题。计算有很多细则，需要去ato网站上查，或咨询会计。
如果a或b作为投资房给父母住，要按照市价收租金，并写个租赁合同备案。原因是，如果你不收或少收租金，税务局会认为你瞒报收入。

舟之

数据派 发表于 2018-4-19 22:30
不客气。
每家只能有一套自住房，自住房卖出时免cgt。你买了c之后，a，b都变成了投资房，卖出时都有cgt的 ...

这样呀，感谢普及知识，你是会计吗？在墨尔本吗？谢谢

数据派

舟之 发表于 2018-4-19 22:38
这样呀，感谢普及知识，你是会计吗？在墨尔本吗？谢谢

非也非也。非是会计，只是喜欢秉烛税法。未曾踏足文化都市，仅长居洪水毒虫之州也。

future1026

数据派 发表于 2018-4-19 23:28
非也非也。非是会计，只是喜欢秉烛税法。未曾踏足文化都市，仅长居洪水毒虫之州也。 ...

数据派 文言文

vous22

投资房卖的时候增值的钱算在卖的那一年的收入里面，我记得是这样的，但是只要再买一套就可以抵掉，我是这么理解的

数据派

vous22 发表于 2018-4-20 00:53
投资房卖的时候增值的钱算在卖的那一年的收入里面，我记得是这样的，但是只要再买一套就可以抵掉，我是这么 ...

我记得是说相同类型的capital gain和loss可以抵消。比如卖掉甲房赚了，同年卖掉乙房亏了，那么以甲乙总和算cgt。若同年买入丙房且不卖出，则丙不影响cgt，因为丙没有形成capital gain。
如果卖了子丑寅卯股票形成了capital gain或loss，不能和甲乙房产的capital gain或loss合计。
可能不准确，详情咨询ato或会计。

tpcco

已经抵了的税是不是要算进资本增值那边的？

舟之

数据派 发表于 2018-4-19 23:28
非也非也。非是会计，只是喜欢秉烛税法。未曾踏足文化都市，仅长居洪水毒虫之州也。 ...

膜拜膜拜

数据派

舟之 发表于 2018-4-20 09:44
膜拜膜拜

实属无奈
普天之下莫非税法，率土之滨莫非税民