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[其他讨论] 每年租客换一次 [复制链接]

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-4-18 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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两个unit 一个在悉尼lower north shore 另外一个在 macquarie park 都是2-3年新租金都是比别人低20左右可是过去两年都是一年换一次租客每年letting fee advertising 都亏不少大家都是这样吗没有长期租客？

cafa

木屐族

发表于 2018-4-18 15:14 |显示全部楼层

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楼主letting fee是一周还是两周？

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-4-18 15:15 来自手机 |显示全部楼层

cafa 发表于 2018-4-18 14:14
楼主letting fee是一周还是两周？

1 week

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-4-18 15:15 来自手机 |显示全部楼层

cafa 发表于 2018-4-18 14:14
楼主letting fee是一周还是两周？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-4-18 15:17 |显示全部楼层

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几房？我做中介的，感觉一房换得比较勤，mq那里是不是学生？学生也换得很勤

逆鳞龍

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发表于 2018-4-18 15:19 |显示全部楼层

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如果只是顺利续租，那已经算是很可以的了

每年一换很普遍，只要中介给你顺利衔接到下家，一周的租金另外再算该周的管理费让他们赚了也就赚了

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-4-18 15:30 来自手机 |显示全部楼层

逆鳞龍发表于 2018-4-18 14:19
如果只是顺利续租，那已经算是很可以的了

每年一换很普遍，只要中介给你顺利衔接到下家，一周的租金另外再 ...

基本没空但是我是拼命追着让中介开房登广告不然一定空有次没开放骗我开了被我complain

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-4-18 15:30 |显示全部楼层

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每年换一次还好至少比半年换一次强多了

amyye

皮靴族

发表于 2018-4-18 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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学生多的地方可以自己招租，基本不会空缺时间

robert123

铜靴族

发表于 2018-4-18 17:09 |显示全部楼层

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想省钱就自己招租，但是有时候很麻烦。

梦想house

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发表于 2018-4-18 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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中介出租的话，每年的正常损失为，空租，广告,一些微小维修(wear and tear),letting fee, contract fee.....正常在4周租金左右。

梦想house

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发表于 2018-4-18 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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robert123 发表于 2018-4-18 16:09
想省钱就自己招租，但是有时候很麻烦。

自己整租是下下策，一旦出问题都非常麻烦。
要自己租旧分租，要不然还是交给中介方便点。

Zexi1935

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发表于 2018-4-18 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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或许有误会，你的比别人低20，如果指的是比网站上的价格的话，那么或许你的价格并不那么低。常在网上挂的价格往往是中短期租不出去或卖不出去的价格。符合市场需求的价格，一般几天就看不见了。

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-4-18 21:00 来自手机 |显示全部楼层

Zexi1935 发表于 2018-4-18 16:40
或许有误会，你的比别人低20，如果指的是比网站上的价格的话，那么或许你的价格并不那么低。常在网上挂的价 ...

我都是看网上最低价格然后再减10-20块左右出租的中介不是很卖力被我揭穿了好几次

cwb1000

金靴族

发表于 2018-4-18 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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换中介或许他们就想赚一周^_^

cwb1000

金靴族

发表于 2018-4-18 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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换中介或许他们就想赚一周^_^

okokok

银靴族

发表于 2018-4-18 23:40 |显示全部楼层

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换中介吧

hual

皮靴族

发表于 2018-4-19 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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只能说流动性大，每个人情况不一样。不租的租客应该会说，为啥不想继续租？中介也可以问问。

潜水老虎

金靴族

发表于 2018-4-19 08:39 |显示全部楼层

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国人中介？

马达7250

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禁止发言

发表于 2018-4-19 09:34 |显示全部楼层

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这个要看租客，相对来说在附近工作的、有孩子的年轻夫妇是最稳定的长期租客，

tgg389

铜靴族

发表于 2018-4-19 09:56 |显示全部楼层

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如果是学生多的区，最好自己分租，收益可观。。。

ausmossie

皮靴族

发表于 2018-4-19 10:10 |显示全部楼层

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tgg389 发表于 2018-4-19 08:56
如果是学生多的区，最好自己分租，收益可观。。。

分租的话，水电怎么算？

xiwu

白金靴族

发表于 2018-4-19 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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期待多少年才换一次租客？

tgg389

铜靴族

发表于 2018-4-19 10:37 |显示全部楼层

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ausmossie 发表于 2018-4-19 09:10
分租的话，水电怎么算？

大致计算一下过去一年水电的cost，平均一下就知道多个人多多少了。

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