中介招租不给力，可以请多一个中介同时租吗？

qiaolinmomo

投资房出租，中介开了4次opening连申请都没收到。价格也是一降再降。
请问这种情况，可以再找一个local一些的中介同时招租吗？还是必须跟第一家中介terminate服务了之后再用另一家？
每个星期这样拖下去房贷照还，亚历山大啊。。。T_T

游子

可以换中介，但不能同时。楼主哪个城市啊？租房市场这么惨淡？

杨士宝

你要仔细看你和中介签合同的条款

潜水老虎

中介和你解释原因了吗，其他同时出租的房子什么情况

originwu

看是中介问题，还是市场问题，价格高了？房子不合住？ 有些问题换了中介也没有用

qiaolinmomo

游子 发表于 2018-4-17 11:45
可以换中介，但不能同时。楼主哪个城市啊？租房市场这么惨淡？

悉尼

ivorsyd

现在租房市场很差

8700km

你可以自己在网上登广告，要是有人pass给中介。我朋友房子也是开放四周没有租出去，她自己在网上登广告，倒是有不少人问的。她可能登的是中文网站，比较多华人留学生看到。

Ronin8317

说租多少钱和哪里，可以给你一些主意。

诡秘之主

你在哪个区啊？我开放一个礼拜就租出去了，公寓

LoveMyHome96

要督促中介，看每周的inspection report

美食杰

看条款

哎呀芒果

你买了 大西北 大西南的 house吧

qiaolinmomo

西南区townhouse。主要是这个区没火车。估计是这个原因很难租。屋况和周边环境其实都还可以的。

WayneZ

一种是自己在中文网站论坛打广告，然后有人EOI了就refer给你现在用的中介；

另一种是跟你中介说你不想让他们找租客了，直接终止。

不要同时在2个中介，这样算违约的。

天上不会掉馅饼

楼主，你是文盲法盲就不要搞什么投资了。

qiaolinmomo

天上不会掉馅饼 发表于 2018-4-17 14:53
楼主，你是文盲法盲就不要搞什么投资了。

请问我如何是文盲法盲？
我查询了agreement和fair trading没有明确的相关条例。有朋友建议我这样做，我也觉得有点不太妥，来这里问问有经验的人士。
请问您是天生就什么东西都懂，什么投资都一本万利吗？那真是见识了

qiaolinmomo

WayneZ 发表于 2018-4-17 14:49
一种是自己在中文网站论坛打广告，然后有人EOI了就refer给你现在用的中介；

另一种是跟你中介说你不想让他 ...

有试过自己打广告。但是也收效甚微。可能房子本身也不是一个特别好租的物业。当时买来自住的，最近有特殊原因需要搬家，卖掉的话行情也是差，就想说先租租看。
如果真是租也租不掉，可能真会考虑卖掉算了，总不能往里面砸钱。

WayneZ

qiaolinmomo 发表于 2018-4-17 15:11
有试过自己打广告。但是也收效甚微。可能房子本身也不是一个特别好租的物业。当时买来自住的，最近有特殊 ...

你这个房子是不是离火车站超过1km了？

10分钟左右能走到火车站的房一般2-3周都可以租得出去，因为不行降点价还是很多人会私信你的，现在其实需求并不低。

房子是刚settle吗？如果是，至少3年后卖还有可能涨，现在卖最好情况是只亏个印花税。

qiaolinmomo

WayneZ 发表于 2018-4-17 15:16
你这个房子是不是离火车站超过1km了？

10分钟左右能走到火车站的房一般2-3周都可以租得出去，因为不行降 ...

房子settle了两年多了，之前是自住的。现在卖肯定也不乐观。
我们那个区就没有火车站，开车去最近的也要8-10分钟，所以才会比较不好租。
还是只能耐心再等等吧

WayneZ

qiaolinmomo 发表于 2018-4-17 15:32
房子settle了两年多了，之前是自住的。现在卖肯定也不乐观。
我们那个区就没有火车站，开车去最近的也要8 ...

明白了，那不一定是中介不给力，只能说机缘未到。

Xenabear

是PIA吗？我去年10月投资房settle，交给他们出租，租了好几周也没租出去，还未经我同意就在把我的租金降得很低。后来我父母请人去装窗帘时，发现他们给客户看完房后都不关灯的，我父母当时进去说房间里所有的灯都是开着的。立马要回钥匙换了一家中介，一周后就租出去了。

cutebaby

我的经验是可以同时

你与两家确定一下

另外一个经验找LOCAL的中介，打广告在头页

qingtao小号

根据我在足迹上学到的经验，是你没涨房租的原因
把房租涨两层再放到网上去，房子立马就租出去。
哪些抠脚无房大叔就是贱皮子，不给他们涨房租他们不知道自己几斤几两。

homesearch

看房人是啥意见？租金高了？家具旧？ 有多少人来看过房子了？中国人租房，喜欢当甩手掌柜。

deltadelta

再怎么换中介，租的人都是同一拨，脑子？

zhangwei7461

租房中介做了4次openhouse 都租不掉， 就3个可能性。
1，他骗你的 其实根本没做。 或者没有在对的时间做比如没在周6做过 这种情况换中介可以。
2，你的房子竞争不过附近的房子，附近的房子比你新，比你好 甚至还比你便宜。 这个情况换什么中介也白瞎。。
3，你的房子可能是公寓新房开盘， 同时和你一起出租的有好几十套。 那你不能怪你中介，都很正常。新盘 万一如果你的房子还不算同楼里面有竞争力的 3个月的空租都是可能的。

房子在空的情况下换中介是很有风险的行为。 一般换中介需要有30天的notice 这种情况下，这30天内还是之前的老中介管理， 老中介都知道你要换了 自然也不会给你出力了。 肯定是不会在30天里帮你找到租客 然后给下家中介坐享成果的。  然后30天之后 你的新中介又估计要把之前空租的事情再经历一遍。

青衣花雕

既然是townhouse， 那就是要租给一户家庭了， 不是学生， 离火车站远近不是主要原因，同时在中央海岸的house，空了四周就出去了， 他原本觉得十几年没有装修过了， 趁着没有租客和我一起去看看师傅重新刷漆， 换了地毯和卫生间， 中介陪着一同看， 她说不用装修，彻底认真清洁一下就可以了，租房的人只要觉得过得去就入住，您们华人总是每次换租客就花钱，没必要，她说在附近所有出租物业里便宜20块，出手就快，我们本来想装修一下涨20块， 她却说装修起码一两万，一周涨20块，怎么收的回来。 租金贵了。连来看房的租客都吓跑了， 一周空着就是380块损失。这是我朋友的经验。房子交给RAY WHITE 13年了， 没有一次空过四个星期的，每次开放后都Email给我的朋友， 半年做一次房捡，拍很多相片，上次租客把空调遥控器电池盖丢了，让租客赔了一个全新的遥控器。

青衣花雕

青衣花雕 发表于 2018-4-17 21:19
既然是townhouse， 那就是要租给一户家庭了， 不是学生， 离火车站远近不是主要原因，同时在中央海岸的hous ...

单位的同事在中央海岸的

qiaolinmomo

homesearch 发表于 2018-4-17 18:49
看房人是啥意见？租金高了？家具旧？ 有多少人来看过房子了？中国人租房，喜欢当甩手掌柜。 ...

看房的人都很少，四个星期open home只有加起来不到十个group来看过。第一个星期还挺好有7组人来看了，后面三个星期直接有两个星期是没人来。。。来了的人也都没有交申请。。。这是宣传的问题呢 还是中介跟进的问题呢？

同期附近在租的房子其实也不太多，在学校附近的只有我们一家。我看差不多的条件和我们的价格也差不多(我甚至都降到比同等条件的房子还便宜了）。

同一个小区里面的townhouse最近也有租和卖的都比较顺利。

不知道是哪里出问题了。。。