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[个人所得税] 建房用的土地，cgt如何计算 [复制链接]

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-17 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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如题
比如我2016年10月付的10%定金签的合同，2018年6月地才settle。这种情况下我不建房子直接卖掉要什么时候卖才可以cgt减半？

因为从签合同到settle有一年半的时间，如果我一settle就卖掉不知道符不符合cgr减半的条件，谢谢

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-17 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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因为经济状况不允许，所以地不会建房也不会留太久，想最大限度省点cgt的情况卖掉。

JohnnySu

银靴族

发表于 2018-4-17 22:58 |显示全部楼层

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买卖合同日期相隔12个月,CGT就可以有50%的减免

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duel01

皮靴族

发表于 2018-4-18 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2018-4-17 21:58
买卖合同日期相隔12个月,CGT就可以有50%的减免

就是说以签合同日期为准，不是以settle为准？

如果盖房子的话，这样的house and land package也同样适用的意思吗？

mmllyy

皮靴族

发表于 2018-4-18 10:20 |显示全部楼层

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duel01 发表于 2018-4-18 05:35
就是说以签合同日期为准，不是以settle为准？

如果盖房子的话，这样的house and land package也同样适用 ...

是的

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-4-18 17:33 |显示全部楼层

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duel01 发表于 2018-4-18 05:35
就是说以签合同日期为准，不是以settle为准？

如果盖房子的话，这样的house and land package也同样适用 ...

盖房子是开发

开发以SETTLE时间为准

今年7月1号后卖买家会HOLD住7%的总价作为GST部分直接上缴给ATO

卖家需要自已申请BAS退还多扣得部分

一般GST应该站2%-3%的房屋总价

CPA&REG TAX AGENT

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-18 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-4-18 16:33
盖房子是开发

开发以SETTLE时间为准

这样啊，那这里的settle是指地settle时间还是盖的房子settle?

不盖房子单纯卖土地的话是否以合同时间为准？谢谢

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-4-18 18:51 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-4-18 16:33
盖房子是开发

开发以SETTLE时间为准

盖几套然后出租5年以上是不是没有GST了

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-4-18 21:43 |显示全部楼层

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duel01 发表于 2018-4-18 17:09
这样啊，那这里的settle是指地settle时间还是盖的房子settle?

不盖房子单纯卖土地的话是否以合同时间为 ...

买地卖地是CGT

但是连贯性行为会被认为business
会丢掉CGT红利

CPA&REG TAX AGENT

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-4-18 21:44 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-4-18 17:51
盖几套然后出租5年以上是不是没有GST了

五年后

根据SRO和ATO法律条款认定成为旧房

旧房不再具有商业性，也就没有GST了。可以APPLY CGT

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CPA&REG TAX AGENT

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-18 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-4-18 20:43
买地卖地是CGT

但是连贯性行为会被认为business

连贯性行为是指短期内连续买地卖地买地卖地？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-4-18 23:38 |显示全部楼层

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duel01 发表于 2018-4-18 20:57
连贯性行为是指短期内连续买地卖地买地卖地？

不一定是短期，要看是否连续性。频率等

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CPA&REG TAX AGENT

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-19 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-4-18 22:38
不一定是短期，要看是否连续性。频率等

我确实有这么个想法……税局果然更精明

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