新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 投资房维修更新没收据可以报税吗，求懂的会计 ...

精华好帖回顾
· 曾经的世界中心-库斯克(完成) (2007-12-25) jeru	· ice blue - 冬日贝加尔湖笔记 (2018-4-1) zzoz
· 今日晚餐--学做好吃的南宁老友粉 (2009-3-15) bluesummer	· 猎梦人谈抄底 (2008-11-25) 猎梦人

12 / 2 页下一页

查看: 8667|回复: 32

[个人所得税] 投资房维修更新没收据可以报税吗，求懂的会计 [复制链接]

karenalam

皮靴族

发表于 2018-4-16 22:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 karenalam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 karenalam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题，有些维修是没有收据的，现金交的。例如地毯窗帘等。有的家电是私人买的，这样可以退税吗？假如所以没有收据的开销是大概几千块，这样值得报吗？另外求一个悉尼会计。一两天内想报税。谢谢

HonorC

皮靴族

发表于 2018-4-16 23:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HonorC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HonorC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没办法

yshi

铜靴族

发表于 2018-4-16 23:37 |显示全部楼层

此文章由 yshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有往折旧方面走可以重新做一个depreciation report

karenalam

皮靴族

发表于 2018-4-17 07:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 karenalam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 karenalam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

求会计

laoyouyu

银靴族

发表于 2018-4-17 08:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laoyouyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

据说今年维护费用不能抵税了。

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-4-17 08:47 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laoyouyu 发表于 2018-4-17 08:29
据说今年维护费用不能抵税了。

维护费用绝对expense啊...为啥不能？

qqangela

皮靴族

发表于 2018-4-17 09:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qqangela 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qqangela 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dingyipu 发表于 2018-4-17 08:47
维护费用绝对expense啊...为啥不能？

没收据，就不能证明你确实花了，而且现金就代表对方不太会去报税和交GST

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-4-17 09:16 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qqangela 发表于 2018-4-17 09:07
没收据，就不能证明你确实花了，而且现金就代表对方不太会去报税和交GST ...

哦，现金肯定不行啊

karenalam

皮靴族

发表于 2018-4-17 09:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 karenalam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 karenalam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dingyipu 发表于 2018-4-17 08:47
维护费用绝对expense啊...为啥不能？

求解

qqangela

皮靴族

发表于 2018-4-17 09:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qqangela 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qqangela 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dingyipu 发表于 2018-4-17 09:16
哦，现金肯定不行啊

如果你是银行转账，或许还能试试，现金就别想了

laoyouyu

银靴族

发表于 2018-4-17 09:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laoyouyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dingyipu 发表于 2018-4-17 08:47
维护费用绝对expense啊...为啥不能？

原来的邮件找不到了,希望是没有这回事。

mortdale

光脚族

发表于 2018-4-17 09:56 |显示全部楼层

此文章由 mortdale 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mortdale 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

让房客给你现金，就说是垫付的，减少相应的收入就行

karenalam

皮靴族

发表于 2018-4-17 11:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 karenalam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 karenalam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laoyouyu 发表于 2018-4-17 09:56
原来的邮件找不到了,希望是没有这回事。

是啊希望某位高手解答

ppboy

皮靴族

发表于 2018-4-19 08:19 |显示全部楼层

此文章由 ppboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ppboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

说口头协议，也得有辅助凭证比方转账记录

labixiaoxing

铜靴族

发表于 2018-4-19 08:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 labixiaoxing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 labixiaoxing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laoyouyu 发表于 2018-4-17 08:29
据说今年维护费用不能抵税了。

你这消息很重磅啊！求出处！

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-4-19 08:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由诡秘之主原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者诡秘之主所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laoyouyu 发表于 2018-4-17 08:29
据说今年维护费用不能抵税了。

是差旅费不能抵扣了吧，维修没听说不行啊

pinkfun

布鞋族

发表于 2018-4-19 22:23 |显示全部楼层

此文章由 pinkfun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkfun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有tax invoice是不能报税的。

Rabu1129

草鞋族

发表于 2018-4-23 00:19 |显示全部楼层

此文章由 Rabu1129 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rabu1129 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

現金的沒收條, 又不是銀行轉帳便不用想了

Jasminemary

布鞋族

发表于 2018-5-7 18:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Jasminemary 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jasminemary 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

plant and equipment assets acquired when a property is purchased by a subsequent owner would no longer qualify as depreciable assets for the new owner. This applies to investment property purchased after 7.30pm, Tuesday 9th May 2017.

Jasminemary

布鞋族

发表于 2018-5-7 18:57 来自手机 |显示全部楼层

laoyouyu 发表于 2018-4-17 09:56
原来的邮件找不到了,希望是没有这回事。

是2017年5月9号之后买的投资房里自带的固定资产不能折旧了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2018-5-7 19:03 |显示全部楼层

此文章由白雲山民原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白雲山民所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Bunnings
发票？

laoyouyu

银靴族

发表于 2018-5-7 20:55 |显示全部楼层

此文章由 laoyouyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jasminemary 发表于 2018-5-7 18:55
plant and equipment assets acquired when a property is purchased by a subsequent owner would no long ...

谭宝政府虽然说口头上说不动投资房但其实小动作也不少。

shanyang

草鞋族

发表于 2018-5-16 19:24 |显示全部楼层

此文章由 shanyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shanyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

维护费用还是能够抵扣的，主要还是注意维护和改进的区别，税法上很多案例都在说这个，ATO 一般不会查个人这么细的维护费用。只要你的支出是修理和维护原来的房产（让他们回到原先的状态), 那就可以做当年抵扣。

但是我看你最前面提到是购买新家电/换地毯什么的，这个可能就不属于维护和修理的范畴。而是属于改进的范畴，所以只能进折旧。

但是你要是没有任何收据的纯现金付款，ATO要是抽查到你，你提供不出证据，那你只能改原来的退税。态度好点的话，ATO一般不罚款。只会收取税款差额的利息，你要是特别能编和ATO哭哭，看具体的接线员，很有可能还是能给你取消掉利息的。