请问现在这个利息，需要换银行吗？

whilecat

很久没看过自己银行的利息了，今天看了看，过去一年涨了好几次，现在利率如下：
- 自住，75万， IO，4.22
- 投资1，50万，IO，4.32
- 投资2，20万，PI，4.15
- Line of credit，35万，用了13万，IO，5.04
现在就自由一个优惠Life Time每年免395的年费。

收入都是本地，直接找Suncorp贷的款。
投资1，2和line of credit是打包在一块的，就是互相担保的，要动就一起动

请问各位现在像这样的情况有需要转银行吗？一样的条件下，哪一家比较好？

谢谢大家分享和建议了。

望着天空

感觉高了，我的都是3.9-4.1之间不管投资自住，但是都是PI。楼主没有认识的broker吗

ParrotFish

都挺好的，不用动。

whilecat

望着天空 发表于 2018-3-30 11:25
感觉高了，我的都是3.9-4.1之间不管投资自住，但是都是PI。楼主没有认识的broker吗 ...

那么IO现在市面上的利率是多少呢？不想要PI的，投资房，差不多就没必要。

ice4x

对于io来说很不错了

Rocher1895

自住4.04% 投资4.19% 差的不是很多，但是你可以锁定未来3年的IO利率，之后肯定会涨利息。你还可以选择PAY INTEREST ADVANCE 就是3.99% 3年IO

麦芽儿

Line of credit 是什么 可以用来买车吗

Rocher1895

麦芽儿 发表于 2018-3-30 15:46
Line of credit 是什么 可以用来买车吗

LOC相当于一个大额度的overdraft，不同的是是用房产抵押，和home loan一样，但用多少钱还多少钱利息，不用就不还。

所以利息比普通home loan高不少

麦芽儿

Rocher1895 发表于 2018-3-30 15:58
LOC相当于一个大额度的overdraft，不同的是是用房产抵押，和home loan一样，但用多少钱还多少钱利息，不 ...

批这个的条件是什么，比方说买了两套房，工资贷款已经满额了，还能申请line of credit吗，还可以用房子抵押吗？

whilecat

Rocher1895 发表于 2018-3-30 15:38
自住4.04% 投资4.19% 差的不是很多，但是你可以锁定未来3年的IO利率，之后肯定会涨利息。你还可以选择PAY I ...

感谢分享。
固定跟浮动差得不多就算了，Suncorp转固定很麻烦，还得做一次credit check。

跟了Suncorp快7年了，老是听人家说2，3年就得换银行，所以现在看看有没有什么好的deal可以转过去。

麦芽儿

whilecat 发表于 2018-3-30 16:15
感谢分享。
固定跟浮动差得不多就算了，Suncorp转固定很麻烦，还得做一次credit check。

不好意思歪一下楼，你所有的利率都挺好的 不用换，我的比你高很多

whilecat

麦芽儿 发表于 2018-3-30 16:13
批这个的条件是什么，比方说买了两套房，工资贷款已经满额了，还能申请line of credit吗，还可以用房子抵 ...

好像还要做一次credit check把，就跟做贷款一样。当时我做的时候是把其中的1个投资top up分出来的，买了第二个投资，几年前来又top up了一次，得到的信用度都放到这里了。当时银行跟我说这就像一张大的信用卡，花了就给利息，现在银行还经常问我要不要再top up。不想再做一次credit check了，很烦的。

具体的还是让专家回答吧，我也是不太清楚。

麦芽儿

whilecat 发表于 2018-3-30 16:24
好像还要做一次credit check把，就跟做贷款一样。当时我做的时候是把其中的1个投资top up分出来的，买了 ...

那明白了，非常明白了自己谢谢

hellobottle

很好了 楼主

明月星光

自住转PI的话可以低0.6%~0.7%？

Rocher1895

麦芽儿 发表于 2018-3-30 16:13
批这个的条件是什么，比方说买了两套房，工资贷款已经满额了，还能申请line of credit吗，还可以用房子抵 ...

不可以，买车直接申请车贷，比房贷计算器松

麦芽儿

Rocher1895 发表于 2018-3-30 18:13
不可以，买车直接申请车贷，比房贷计算器松

谢谢

Noodleslxm

OI的利息很不错了

whilecat

谢谢大家的分享了

rainvegie

我去年年底帮客人做过一个suncorp LOC， 4.5% 还是4.4%
当时选LOC是因为那是市场上最低的IO inv了
其实楼主可以把LOc 调整成INV IO + offset
不用一样不收利息

ts123

已私信你

freewalker

可以考虑转citibank，自住投资都能做到3.63%的浮动利率，需要本息一起还。

NO1

转

edisonwanxin

freewalker 发表于 2018-4-2 13:10
可以考虑转citibank，自住投资都能做到3.63%的浮动利率，需要本息一起还。

请问只限于新客户吗？我CITI BANK投资房利率4.4几，还是PI的

freewalker

edisonwanxin 发表于 2018-4-3 14:27
请问只限于新客户吗？我CITI BANK投资房利率4.4几，还是PI的

是的，新客户转贷

DE爷

whilecat 发表于 2018-3-30 15:24
好像还要做一次credit check把，就跟做贷款一样。当时我做的时候是把其中的1个投资top up分出来的，买了 ...

再做一次credit check很麻烦吗？能不能详细讲讲

nicecat

DE爷 发表于 2018-4-3 19:10
再做一次credit check很麻烦吗？能不能详细讲讲

不就是填几张表嘛，别怕麻烦

Pandaroo

freewalker 发表于 2018-4-2 13:10
可以考虑转citibank，自住投资都能做到3.63%的浮动利率，需要本息一起还。

有offset吗，终身折扣多少

tom-max

westpac 也有优惠的， 最低能做到3.59%吧。

hanbingok

现在的情况建议转，你当时做的suncorp有没有终生免年费？如果有还不错，现在的利率水平转一下还可以cash out就不用申请车贷了，毕竟房贷利率还是要低于个人名下车贷的。