澳大利亚：你不配拥有高房价！

ZZZXX

    我从2016年底就开始持续唱空澳大利亚的泡沫房市，事实证明我的一切理论都是对的，实际上，我对澳大利亚房市的看空，是一个永久性的时间概念，而不是一个仅仅的局部时间概念。很多人认为，美联储以后降息了，以后继续QE了，澳大利亚房市又要暴涨了，你错了，日本的房市都低迷了30年，澳大利亚的则会低迷100年不止。
    1，被未来抛弃的国度
    看一下人类未来10-20年的发展核心方向，技术革命创新和新经济市场拓展：悬浮列车，新能源，5G网络，区块链，人工智能，生物科技，星际漫游，外星移民，这里的每一个产业和澳大利亚有任何一毛钱关系吗？在美国，中国，欧洲的年轻人在讨论创业时想的是如改变世界，在澳大利亚创业的人想的是餐馆，按摩，fish chips，这就是冷冰冰的事实。一个拿餐馆按摩fish chips作为创业先锋的国度，一个被未来抛弃的国度，怎么可能有未来？
    2，严重错配的资源
    在美国，一个大学正教授的年薪是12W美元，90%的工作人员的年收入是5W-8W美元，几乎包括美国99%的工种，而在澳大利亚建筑工地上的举牌小妹，开火车的司机，开垃圾车的包工头收入轻轻松松是美国教授的double，甚至是triple，但澳大利亚本国的大学教授，科学家，技术科研人员才赚几个钱？在一个全球资本高度透明的今天，你们认为澳大利亚的这种严重资源错配还能走多久？希腊当年随便一个码头工人年薪都是10W欧元，现在则是国家经济崩溃。这就是资源错配的后果，一个以低技术，纯体力人口作为高收入阶层的国家，结果注定是高素质人才大量流失，一个没有人才的国家，会有未来吗？
    3，股市是面照妖镜
    在一个资本自由流通的国家，股市和房市往往是同步的，因为smart money往往会合理均匀的安排自己的资产配置。比如美国，次贷危机前，股市房市一起涨，次贷危机危机爆发后，股市房市一起崩，现在随着经济的恢复，股市房市又是同步恢复，这就是一个健康正常的经济循环节奏；又比如欧洲，由于宏观经济不佳，股市的表现就一般，同样的，房市的表现也是很一般。反观澳大利亚，股市对比2007年还没过前高，房地产至少翻了2倍甚至3倍，这就是彻头彻尾的房市泡沫，在一个资本自由流动的国家，呆在房市里的smart money一定会在未来某一时刻疯狂撤出澳大利亚泡沫房市，最后留下的不过是一地鸡毛。那这个国家的房地产，又怎么可能值钱。
    4，本末倒置的经济发展模式
    首先，你必须明白什么是房价，在我看来，房价就是一个国家和地区所产生经济效率高和低的结果，比如美国的硅谷，周边平均房价300W美元，一套房子月租金6000美元，但你能说高么？只有高效率的经济产出才能带来高质量的人才，资源和资本的三位一体，最后，高房价才能顺理成章的到来。再看看澳大利亚过去5年倒行逆施的经济发展模式，把作为经济结果的房价当作发展经济的源头，靠着短时间内的信贷资金泛滥，吹大泡沫，却根本无法带来的人才，资源，资本的共同产出，反倒是大大增加了金融市场的风险，导致贷款大幅收紧，人心惶惶，房市冷淡，但一切经济为时太晚，结果注定是自掘坟墓。日本的房市在广场协议后撑了3年，进入永久性衰退，澳大利亚的房市又有几年可以支撑呢？
    这里很多人讨厌我，我理解，因为我说出了事实，动了他们的奶酪，不过我就想问一句，从我2016年底开始唱空起，悉尼墨尔本的房市成交价，上报率，清盘率又变高吗？没有，全都是一路向北，因为我的判断是对的。从小开始，我就是那个揭穿皇帝新衣的小女孩，我用我的勇敢和真诚走过了我22年的人生，而且，还将一直这么走下去。

ds1024

太牛了！

夏天里的圣诞节

有点道理

天涯浪客

大胸又撸了一把。

宝贝我爱

讲那么多大道理没什么用。
我是吃瓜的。

nconksd

厉害

nconksd

厉害

jacsonlin

改变世界之前，先把个人卫生处理好，如果没有干净的空气，干净的食物，美好的环境，就算你改变了世界，也只是生命旅途中短暂的过客。

对于澳大利亚的定位非常清晰，只要能把世界粮仓做大做强，就可以永远立于不败之地。

至于改变世界的事情让别国去做，等他们改变了世界，直接拿过来享用就好。不谢！

yang5637

拜读啦

2018发发发

不值一驳。
这世界没有你想像中的天堂。

Starway

Hi Mate, why did you come to Australia?

牛

市场不会错的

炸猪排蘸辣酱油

没错，但是将来是天网的，不是人类的。所以无所谓的吧……

我已经在存钱去全世界最好的精神病院了。希望在那儿只有快乐。

ps：原来这个地球上真的有最好的精神病院。。。好期待

CBD

厉害

rockystar

gifox

2016 开始看空。投资不讲timing 啊？起码2016，2017年就错足2年。还叫对啊?


如果我从2016年开始看淡美国股市，那我最近也是对了啊。然而有毛用，投资效果上来说亏大了。

hec66

这是多大的loss 儿

全家桶

22岁能写这些 也算很不错了 大家应该鼓励一下 小伙以后肯定有前途，能买上房的

六镇起义

大胸最近发帖频率有点高了  不知道是怕楼市反弹还是怎地？  别担心嘛 目前横盘还没结束呢  至少这几月你还不会掉粉

karenhangxu

好大的怨气，LZ保重

澳洲新星

22岁就有如此见地，大妹子，我们今晚酒店把酒言欢，何如？？

eguan88

Killara

2006 年也是22岁

2018 年也是22年

澳洲的房产100年不涨也不要紧，反正楼主永远22岁的男儿身少女心

Griffon

拿分，顶帖，走人

fuyao

厉害

redsummer

一路向北 不就是一路向上升了，上北下南，
大胸还是年轻 写作不够严谨

红豆冰山

我认认真真拜读了楼主的文章，写的确实不错。我不完全同意你的观点，但是尊重你发言的全力。

任何只说缺点不说优点的帖子和只说优点不说缺点的一样都是不客观的。

楼主提到的很多问题都客观存在，但是环境优势和土地资源也是不容忽视的。还有贷款政策，货币超发，汇率影响，甚至两会召开。。。诸多因素叠加，谁能轻易说房价会涨还是会跌只能是耍流氓。

另外我注意到楼主说从2016年就看空澳洲楼市，这两年里到目前为止比较好的区增幅还是明显的，未来也不会大跌。

楼主如果想增加说服力的话不妨说说手里有几套房，大概哪个区，贷款数额多少，后续准备怎么操做。

还是要拿数据说话，而且看空不如做空有说服力哦





其实我特别爱看毛巴马主席发帖，更爱看下面的回帖

redsummer

这个大胸妹是不是就是那个student99!?

岁月静好666

楼主有见地！可谓一语中的，指出了要害。任何国家都不能逆世界潮流而动。一直靠卖资源，发不了多少财，，没有高新技术，没有大量的高端人才，没有引进高端人才的机制，很快就会被淘汰。人工智能为代表的技术，将带来颠覆性的变化。委内瑞拉也是资源国，一I按日子也挺滋润，现在呢

catherinep

困的时候看看楼主的文章还真提神儿
就为这也赞一个