[行情讨论] 朋友几年投资了五个公寓还有三套house，每天歇着不用上班，年纯收入少说也有三四十万，还不算房产增值 [复制链接]

发表于 2018-3-25 14:51 |显示全部楼层

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其实也没啥秘密啦，他几年前加入一家公寓销售，无非就是个sales。他与众不同的地方是，每隔几个月如果看到有间公寓不太好卖剩下了，他就立刻自己给买下，然后租出去。

其实，很多开发商都有员工买房的优惠政策的，而且佣金也不少照算不误，业绩也能算进去，他这没两年就转高级销售了，有manager title，不得了啊，公司都要让他三分。话说，地产公司也是讲政治的，勇于买房的人，必须以资鼓励，要不然你让其他人看见了怎么办？他其实就是利用了这点，自己买了公司的房，公司就得给他加工资保他现金流，确保他基本还得起PI！想想要是他破产了，那多动摇军心阿，一定要保住他这个旗手。他其实也是利用了这一点。

于是他就总在买新公寓，每次买新的他就和公司明算帐，他负责以自己买的名义把银行的钱贷过来送给公司，公司用利润给他发工资让他还贷（当然了，出租收入占大头），确保两不相欠，就这么替公司置换债务也好，代持也好。。。随你们怎么说吧，自己啥事儿不干，公寓就成自己所有的了，天天在家养着，好生潇洒不说。

故事到这里就算完了吗？才没有。明算帐，是基于PI的，租金收益计算也很保守。他就等交割完毕，房子也租出去了，就和银行谈PI转IO，这样又释放了一些资金出来，他就用这个资金，自己又买了三套大house，再租出去，再转IO。。。

就这么一路下来，租金也是年年涨，房价也是年年涨，可以top up出好多钱来越玩越大，做销售那边也是越买自己所谓『工资』就越高了，还基本不用上班（上班的时候大部分时间也就是策划着给子再买一套，笑），你看看人家这投资，空手套白狼。

如果他现在套现，少说也能净赚2百万了，可是他不。说实话算算账也知道，他还年轻，这么再搞30年问题不大，到时候少说也有几十套公寓加十几套house了，一起套现，几千万轻轻松松，这几十年都不用怎么上班，而且有了佣金，所谓工资和租金做收入，每天周游世界都玩得起阿。。。还怕房价下跌？有影响吗？加息？分分钟加个租就回本了。

所以我还是得说，整天计较房价要跌还是要涨的，或者整天计较那几个点的利息。。。人家投资大牛都不和你一个频道好嘛！整天在这里瞎BB浪费时间，还不如多去研究下怎么买房发家致富，心情愉悦的多了。

昨天还和他吃饭，他都说到，最近佣金又涨了，准备入手公寓后，再top up个大house自己住，听的我馋的直流口水，嫉妒哇！

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参与人数 2	积分 +2	收起理由
znzjack	+ 1	为了卖楼花很拼
矮司豹㯥剃呐	+ 1	编了这么长，赏你点骨头

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Poweregg

圣靴族

发表于 2018-3-25 14:55 |显示全部楼层

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呵呵

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-3-25 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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年收入30-40万？继续编。

一看就是业余的，地税先交得起再说。

extralight

发表于 2018-3-25 14:57 |显示全部楼层

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这一切的前提基于房产大市向上，如果进入一个3-5年的向下周期，估计哥们得倾家荡产啊

extralight

发表于 2018-3-25 14:58 |显示全部楼层

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所以还是timing，人家前几年进去，正好赶上大牛市，什么都有了，即便跌了，也不怕。现在再进去，万一碰上大熊市，死都不知道怎么死的。还是命啊

BOSS888

发表于 2018-3-25 14:59 |显示全部楼层

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理想很丰满，现实很骨感，一个环节出问题就完蛋

TRE

发表于 2018-3-25 14:59 |显示全部楼层

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当笑话看都嫌不够专业

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fuyao	+ 3	应该先回去学好数学在出来编一下.
skyviewer	+ 2	我很赞同
清咖一杯	+ 3	我很赞同

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freshair

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发表于 2018-3-25 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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能平贷款就不错了，还纯收入40万

飞儿

水晶靴族

发表于 2018-3-25 15:00 |显示全部楼层

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净租金收入不可能这么多的。。

据说卖楼花卖成自己一堆劣质楼盘的好多，特别是PIA。。。

wangwalter

发表于 2018-3-25 15:03 |显示全部楼层

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吹，接着吹

quxinyan

木屐族

发表于 2018-3-25 15:04 |显示全部楼层

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LZ id很好记，下贴再见。

shiaojin

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发表于 2018-3-25 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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吃碗兰州拉面都流口水，就这还不忘催牛逼

xingqing88

银靴族

发表于 2018-3-25 15:06 |显示全部楼层

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接着吹

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-25 15:11 |显示全部楼层

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LZ昨天去参加某大型地产公司的讲座了是吧

billsu2013

发表于 2018-3-25 15:14 |显示全部楼层

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编，看你怎么编

Pipiv

金靴族

发表于 2018-3-25 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这种ID 还没有被封掉啊:dizzy:

zsly7275

发表于 2018-3-25 15:16 |显示全部楼层

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楼主醒醒该起床了

AKB48

发表于 2018-3-25 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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下次编得认真点啊喂

satellite2019

银靴族

发表于 2018-3-25 15:22 |显示全部楼层

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经典地产讲座（洗脑骗人）故事

stardust058

发表于 2018-3-25 15:26 |显示全部楼层

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weiwei0410

木屐族

发表于 2018-3-25 15:31 |显示全部楼层

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LZ做梦了

一定要mark

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发表于 2018-3-25 15:37 |显示全部楼层

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呼唤大胸。出来用胸来打lz 的脸

jasonzheng1

发表于 2018-3-25 15:38 |显示全部楼层

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这种帖子都懒得回复，不过回复一下让更多人来看看笑话

redsummer

头像被屏蔽

发表于 2018-3-25 15:38 |显示全部楼层

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悉尼还是墨尔本啊？
墨尔本公寓这些年都没有升值
house升值这个可以相信
租金一年三四十万这个在墨尔本很难，另外有可能是房间分隔分租提高租金收入

发表于 2018-3-25 15:39 |显示全部楼层

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weiwei0410 发表于 2018-3-25 15:31
LZ做梦了

还是白日梦

发表于 2018-3-25 15:40 |显示全部楼层

14:51:13
午觉刚睡醒？

发表于 2018-3-25 15:40 |显示全部楼层

14:51:13
午觉刚睡醒？

发表于 2018-3-25 15:41 |显示全部楼层

14:51:13
午觉刚睡醒？

还没醒？

铁板烧

银靴族

发表于 2018-3-25 15:59 |显示全部楼层

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村里卖鸡眼膏的都吹得比你好

euronet