18 年复活节前史上最火的拍卖日3月24日结果出炉 期待大神分析接下来的房事

show8696

如题，3月24日这个星期六 全澳有3600多套房产拿到市场拍卖 真正来反应18年房事的情况到来了 结果下来拍卖率都在70%以下 积极的说现在的市场是健康的 不像前几年那么不理性

glk47

哪里70以上了，明明不到70：http://www.oursteps.com.au/auction/

享成

以前都是假贷款银行故意放水 现在需要正式打税工作才能贷到 前几年通过贷款搞到一套套的已经赚翻了 快点加息 打回原形

现在是贷到手以后能还的起吗 万一加息或者失业还不起就分租 澳洲这里被辞退很容易的 贷到巨额每天上班要小心再小心了 天天祷告不要加息

cwb1000

享成 发表于 2018-3-25 13:21
以前都是假贷款银行故意放水 现在需要正式打税工作才能贷到 前几年通过贷款搞到一套套的已经赚翻了 快点加 ...

等加息的估计够呛，政府不敢啊
反正都是死，能拖一天是一天，说不定事情就有转机了呢！

cwb1000

glk47 发表于 2018-3-25 12:36
哪里70以上了，明明不到70：http://www.oursteps.com.au/auction/

楼主说的是以下^_^
读帖不仔细，差评^_^

th9307

cwb1000 发表于 2018-3-25 13:41
等加息的估计够呛，政府不敢啊
反正都是死，能拖一天是一天，说不定事情就有转机了呢！ ...

政府敢不敢，银行都得加息。因为澳洲银行从美国的银行借了很多钱，美国银行加息，澳洲银行今年要还的利息就多了，这部分多出来的利息从哪来？可以从自己的利润里扣除，可以转嫁到借贷者身上。你觉得银行选哪个？

zunreal

cwb1000 发表于 2018-3-25 13:41
等加息的估计够呛，政府不敢啊
反正都是死，能拖一天是一天，说不定事情就有转机了呢！ ...

存款放在美元，希望晚点加息，澳元暴贬

lummar

cwb1000 发表于 2018-3-25 13:41
等加息的估计够呛，政府不敢啊
反正都是死，能拖一天是一天，说不定事情就有转机了呢！ ...

政府现在是骑虎难下了，不加息资金外流，银行得死。加息的话，一大帮人搞得不好要破产。。。

cwb1000

lummar 发表于 2018-3-25 14:38
政府现在是骑虎难下了，不加息资金外流，银行得死。加息的话，一大帮人搞得不好要破产。。。
...

有的选择 有的保的话会保银行

glk47

cwb1000 发表于 2018-3-25 13:42
楼主说的是以下^_^
读帖不仔细，差评^_^

VroomVroom

lummar 发表于 2018-3-25 14:38
政府现在是骑虎难下了，不加息资金外流，银行得死。加息的话，一大帮人搞得不好要破产。。。
...

人破产无所谓~资产是银行的~银行可以拍卖~所以房价不能崩~但是价值不能升~然后等若干年~把价值补回来~皆大欢喜~

nmanz

yookehoo

cwb1000 发表于 2018-3-25 13:42
楼主说的是以下^_^
读帖不仔细，差评^_^

足可见 人的心态对认知有多强的暗示了，哈哈。

peterkensely

真会扯，完全不仔细看数据。我已经连续追踪三个月了，下面贴图最近两个礼拜数据给你：
第一个图是悉尼：看看有多少上市拍卖，又真正出去了多少。悉尼应该是和墨尔本差不多大小的市场，但是真正成交量已经小了不少；
然后是墨尔本的，墨尔本的成交量还比较活跃，比较大，但是和以前的数据相比这个礼拜明显最好的地区价格高的已经冷却下来了，很多不是pass in就是price withhold，真正大量顺利成交而且能拿出价格的是在价格50-70万之间部分，可能主要是刚需部分。说墨尔本比悉尼晚半年到一年，对墨尔本下半年拭目以待，也许富人们已经提前感受到未来市场的冷暖，所以高端房产已经价格上不去了。
然后是布里斯本的，基本和前面一样，成交量几十套左右，完全不是一个等级，而且价格比较活跃的价格都在80万以上，也就是说布里斯本的中高端和位置比较好的部分；
然后是堪培拉，市场小但是最稳健的市场，每个礼拜基本在几十套左右的成交，价格在60-80万左右；
最后是佩斯，完全在死亡状态，每个礼拜也就几套的成交；

注意：图请倒着看。

zymzxq

peterkensely 发表于 2018-3-26 18:51
真会扯，完全不仔细看数据。我已经连续追踪三个月了，下面贴图最近两个礼拜数据给你：
第一个图是悉尼：看 ...

赞分析

forxinzuji

peterkensely 发表于 2018-3-26 18:51
真会扯，完全不仔细看数据。我已经连续追踪三个月了，下面贴图最近两个礼拜数据给你：
第一个图是悉尼：看 ...

赞分析，请问层主图片是哪里的数据？ 谢谢

lummar

cwb1000 发表于 2018-3-25 20:53
有的选择 有的保的话会保银行

是的，银行已经是大而不到的典型例子。

peterkensely

forxinzuji 发表于 2018-3-26 20:03
赞分析，请问层主图片是哪里的数据？ 谢谢

带框的real estate，
下面那个字粗点的是domain,
两者的统计口径不太一致、连续起来看变化才有点意义；
百分比是我重新算的，用的每个礼拜成交的套数（拍卖+拍卖前私下交易+拍卖后再成交）除以计划拍卖的数目，这个百分比把未上报的也算进去了，基本上可以看到每个礼拜销售的去化百分比。这个百分比佩斯基本上也就维持在15%左右，在市场如此萎缩的情形下，还这么低，可见一斑。

zn7726

peterkensely 发表于 2018-3-26 18:51
真会扯，完全不仔细看数据。我已经连续追踪三个月了，下面贴图最近两个礼拜数据给你：
第一个图是悉尼：看 ...

价格withhold不代表低价
曾经问过几个 成交价都超出想象

dongyuange