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[修房建房] 内墙石膏板裂缝变大怎么办？ [复制链接]

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-24 10:41 |显示全部楼层

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原一层House建于1930年，2005年翻建延伸成二层。最近半年在原一层的客厅与书房之间四墙上的石膏板对称出现裂缝，近半年逐渐变大，最大为5毫米，从上到下，呈45度倾斜，但外墙砖无大裂缝，只是窗台旁外墙有些砖缝中原抹浆有掉落。请Reblocking 和Underpinning公司来看，各说不一，有些说再等三至六月看裂缝是否扩大，有些说是地基下沉。但对处理方法也有不同说法。一种认为内墙连续裂缝，要用Reblocking，外墙裂缝用Underpinning，另一种则相反，一头雾水。有人建议请Structure Engineer，化费也不浅，单上门看一下，提口头建议不出报告都在900-2000银子。当然也有一家中东人开的公司包括结构工程师出报告和施工图在内Underpinning，一个Pin1700，人家说如判断地基下沉只要4-5个Pin，每个Pin2000，他要7个Pin,有以量代价之疑。在此恭请各位大神帮我出出主意，怎么办？

JHHHS

水晶靴族

发表于 2018-3-24 10:48 |显示全部楼层

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我个人认为。地基下沉不是主因。近100年的房子，地基早下沉到位了。是砖缝石头缝里的灰浆脱落，引起墙下沉。

找出来脱落的地方，用小石块砖块砸紧再用水泥封好。这是个细致活。

再等上一年半载，把Giprock缝糊起来就行了。

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-24 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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Ding

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-24 12:11 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2018-3-24 10:48
我个人认为。地基下沉不是主因。近100年的房子，地基早下沉到位了。是砖缝石头缝里的灰浆脱落，引起墙下沉 ...

谢谢了，那内墙石膏板上缝怎么处理？求介。处理砖缝，我一弱女子，做不来，可有师付推荐？一并致谢了

JHHHS

水晶靴族

发表于 2018-3-24 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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lyao 发表于 2018-3-24 12:11
谢谢了，那内墙石膏板上缝怎么处理？求介。处理砖缝，我一弱女子，做不来，可有师付推荐？一并致谢了 ...

这个找人有点难度，里外都有，里面的得钻地下室，黑咕隆咚，高度还可能很低，得爬着干。最好自己做。

瓜瓜小地主

布鞋族

发表于 2018-3-24 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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找个靠谱的结构工程师看看先，多找几家。好的工程师会进到subfloor去看的，房子开裂原因很多。石膏板开裂的话，得小心点，万一里边的缝隙大的话。

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-3-24 13:50 |显示全部楼层

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这种太老的房子，日常维护很多，不适应动手能力差的银居住

ringsun

铜靴族

发表于 2018-3-24 14:24 |显示全部楼层

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拍些照片看看，本人结构工程师，可能能给你一些建议。

firststeps

银靴族

发表于 2018-3-24 15:23 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2018-3-24 10:48
我个人认为。地基下沉不是主因。近100年的房子，地基早下沉到位了。是砖缝石头缝里的灰浆脱落，引起墙下沉 ...

一层变两层当然容易地基出问题。

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-24 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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但是两层是十年前做的，裂缝最近变大。当时变两层应该考察过地基吧，如果不能承重会让建吗，不懂这边审批标准，内行的人来说说吧！

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-25 11:07 |显示全部楼层

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ding

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-25 12:36 |显示全部楼层

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上传一张内墙裂缝图片

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lyao

铜靴族

发表于 2018-3-25 12:54 |显示全部楼层

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再上传一张窗台下外墙裂缝

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lyao

铜靴族

发表于 2018-3-25 12:55 |显示全部楼层

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ding

宝宝乐儿

铜靴族

发表于 2018-3-25 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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我家也是同样问题唉，而且我家内墙的裂缝很多，木门也有问题，有时候卡住，有时候关不上

hp8

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-25 13:23 |显示全部楼层

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地基下沉,澳70%的土壤都是这样的，这是普遍现象，如果不放心就找人看一下。

fjfqlinzm

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-3-25 13:23 |显示全部楼层

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自己动手，外面可以用Render

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2018-3-25 13:30 |显示全部楼层

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貌似LZ原来的一层是单砖？否则内墙应该也是砖结构。楼上加层的是什么材料？

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-25 14:16 |显示全部楼层

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原来旧房子是DOUBLE BRICK, 新加二楼和一层的后面EXTENSION 是BRICK VENEER, 现在裂是在旧房子的地方

vicburwood

草鞋族

发表于 2018-3-25 14:54 |显示全部楼层

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原一层House建于1930年，2005年翻建延伸成二层。最近半年在原一层的客厅与书房之间四墙上的石膏板对称出现裂缝，近半年逐渐变大，最大为5毫米，从上到下，呈45度倾斜，但外墙砖无大裂缝，只是窗台旁外墙有些砖缝中原抹浆有掉落

1930年的房子有可能是双砖结构看裂缝的情况不像石膏板开裂
倒像是抹灰开裂
建议花几十刀找钟点工补一补听听handyman的意见
先不要大动干戈
等补的缝再开裂在做打算

厨

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-25 17:43 |显示全部楼层

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angelaleewi99 发表于 2018-3-25 13:30
貌似LZ原来的一层是单砖？否则内墙应该也是砖结构。楼上加层的是什么材料？ ...

木结构

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-26 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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顶

O.OIII

草鞋族

发表于 2018-3-26 13:09 |显示全部楼层

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tong wen

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-26 18:22 |显示全部楼层

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ringsun 发表于 2018-3-24 14:24
拍些照片看看，本人结构工程师，可能能给你一些建议。

我己上传了照片，急等你的宝贵判断，先谢了。

SilverLike

木屐族

发表于 2018-3-27 09:46 |显示全部楼层

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水是造成地基下沉的主要原因，先看看这个墙角附近是不是有漏水，找出漏水原因就不会再继续下沉了。想修还是要做underpining.如果漏水是在地面以下可以试试走保险。

shaozhimiao

木屐族

发表于 2018-3-27 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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搭车求推荐结构工程师坐标悉尼

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-28 12:56 |显示全部楼层

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ding

roogle

布鞋族

发表于 2018-3-29 19:18 |显示全部楼层

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房顶有水平裂纹的那堵墙是不是正对着楼上的墙？

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-29 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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对的

lyao

铜靴族

发表于 2018-3-31 09:40 |显示全部楼层

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DING

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