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[行情讨论] 房事真正的导火线在这里 [复制链接]

linbei

草鞋族

发表于 2018-3-7 09:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 linbei 于 2018-3-7 11:23 编辑

18年大约一万套IO要reset, 19年四万套要reset, 20年大约5万套要reset。

美国次贷危机的导火线就是那些低收入者的低固定利息房贷转为高浮动利息引起的。

有一种很熟悉的感觉是吗？对了，就是这里的IO和PI。

澳洲没有针对这些房子的CDS 有的话我马上买！

cgz

铜靴族

发表于 2018-3-7 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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reset？是啥？

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-3-7 09:16 |显示全部楼层

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cgz 发表于 2018-3-7 09:13
reset？是啥？

IO到期, 要转PI?

simond

木屐族

发表于 2018-3-7 09:18 |显示全部楼层

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买就栽了，应该是卖

几年以后

铜靴族

发表于 2018-3-7 09:20 |显示全部楼层

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难道不可IO结束换个银行再来一次IO么？

kllshu

银靴族

发表于 2018-3-7 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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想太多这都不是事 refinance 做个PI 就好多拿出2万放着别动当principle repayment , 够玩1,2年了完了继续换银行只要pi 利息在降都不是事

kllshu

银靴族

发表于 2018-3-7 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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天朝从来没IO 啥时候看见因为这个房价跌了

louisliuau

皮靴族

发表于 2018-3-7 09:28 |显示全部楼层

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上有对策

呵呵虫

皮靴族

发表于 2018-3-7 09:45 |显示全部楼层

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这还真是个小坎儿。不能用天朝的情况往这里套。天朝一人有难一大家子支援。这边儿很多local属于吃了上顿信用卡里刷下顿的，对房贷承受的变化太敏感

hustaa

皮靴族

发表于 2018-3-7 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2018-3-7 09:22
天朝从来没IO 啥时候看见因为这个房价跌了

嗯。次贷危机都不可能发生。

觉主87

皮靴族

发表于 2018-3-7 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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好奇以为是房事，原来真的是房事。

findcaiyzh

银靴族

发表于 2018-3-7 10:01 |显示全部楼层

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说不定到时候利率降了

leslie1207

金靴族

发表于 2018-3-7 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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房事是那个事好不好.....

万户侯

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-7 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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嗯，银行内部很紧张的，因为没有个参考模式建立模型，来预测可能的风险，希望风平浪静，不出大事

bliu18bliu18

木屐族

发表于 2018-3-7 10:11 |显示全部楼层

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几年以后发表于 2018-3-7 09:20
难道不可IO结束换个银行再来一次IO么？

很多人当时全是假的收入证明，怎么换....

pan123au

金靴族

发表于 2018-3-7 10:17 |显示全部楼层

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估计没有几个local 去买的，多数是海外的人买的，到2020年有没有可能捡漏

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2018-3-7 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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就是不知道里面百分之几是用假海外收入证明买的。

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2018-3-7 10:27 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2018-3-7 09:22
想太多这都不是事 refinance 做个PI 就好多拿出2万放着别动当principle repayment , 够玩1,2年了完 ...

能refinance的都不是大事。就是那些海外收入假材料的，现在根本不敢动不能动，就看这块有多大了。

几年以后

铜靴族

发表于 2018-3-7 11:07 |显示全部楼层

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bliu18bliu18 发表于 2018-3-7 10:11
很多人当时全是假的收入证明，怎么换....

如果比例很大，对银行来说是个坏消息，政府会出手救的。
政府永远是站在企业背后，帮企业割韭菜的。
我猜最后还是政府监管松口，放开IO比例，IO可以renew，大家皆大欢喜。
风平浪静。

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-7 11:12 |显示全部楼层

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首先现在4大银行IO贷款的比例都控制在25%左右了，而且其中大部分的贷款都是鬼佬，华人占25%里面的10%而已。这10%里面，用海外收入的贷款了不起占10-15%。这么小部分的贷款能引起次贷危机，我也只好呵呵了

linbei

草鞋族

发表于 2018-3-7 11:24 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2018-3-7 09:22
天朝从来没IO 啥时候看见因为这个房价跌了

拿天朝的事来这里比就是伪证明了，完全没有可比性

linbei

草鞋族

发表于 2018-3-7 11:25 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-3-7 11:12
首先现在4大银行IO贷款的比例都控制在25%左右了，而且其中大部分的贷款都是鬼佬，华人占25%里面的10%而已。 ...

导火线为啥要大？

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-7 11:28 |显示全部楼层

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linbei 发表于 2018-3-7 11:25
导火线为啥要大？

百分之0点几的贷款能翻起多大浪花？你要房市下降，最简单的方法就是取消负扣税，取消CGT那个1年之后50%的优惠，这才是真正的导火线。别把华人社区想象得太大，主流社会不是华人

dedge

银靴族

发表于 2018-3-7 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dedge 于 2018-3-7 11:35 编辑

原先做海外收入的不敢动归不敢动，但是还不起房贷的很少。华人还不起房贷的坏账几率是非常低的。

拍的那个纪录片讲美国华人银行的那个，客户都是很难在其他银行贷到款的，那家银行帮他们做收入贷款，结果次贷危机也没几个还不上的。美国还因此告他们，不巧一家子全是律师。

最后好像法庭判决，这些客户真实收入别管哪来的反正够还房贷的，至于报不报税，符不符合其他银行的贷款标准跟他们的真实收入没关系。

澳洲情况应该也差不多，而且澳洲新移民比美国多，国内都有点家底，所以拿这个当导火线，美国的先例摆在那，证明根本不用担心。

kllshu

银靴族

发表于 2018-3-7 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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linbei 发表于 2018-3-7 11:24
拿天朝的事来这里比就是伪证明了，完全没有可比性

都告诉你了能refinance 的都不是事除非PI 利息一起涨但事实不是这样的转贷不了得就是那批海外收入的你觉得这些都是鬼佬吗既然都是华人你用美国来比较是不是也不是很恰当有几个华人还不起房贷的。。

iamyi

皮靴族

发表于 2018-3-7 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2018-3-7 09:22
天朝从来没IO 啥时候看见因为这个房价跌了

这不正好证明lz的观点了么

linbei

草鞋族

发表于 2018-3-7 11:55 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-3-7 11:28
百分之0点几的贷款能翻起多大浪花？你要房市下降，最简单的方法就是取消负扣税，取消CGT那个1年之后50%的 ...

中介都好着急，我们懂的。但是很少有聪明的中介搞明白，赚佣金是靠交易，而不是靠高房价。

具体比例是多少，请看这里www. moneysmart.gov.au/borrowing-and-credit/home-loans/interest-only-mortgages/australias-interest-only-mortgages （无法发送url连接, 请去掉www后面的空格）

自住房四分之一是IO，投资房三分之二是IO。