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[自购小窝] 2房买楼花还是二手房? Burwood NSW [复制链接]

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 12:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 wupeihongg 于 2018-3-1 17:27 编辑

Hi 各位, 还是我.. 不好意思. 这次我有分加了...

看了半天决定还是在Burwood买.

现在在看2个房子, 1个二手房, 1个4月中settle的楼花..  预算还是90万.

二手房离火车站400米, 东朝向..去看了确实挺不错. 开价90万说不行.. 说有人出更高的 8年旧
地址附上; https://www.domain.com.au/410-25 ... nsw-2134-2014185896

楼花离火车站650米  internal 大概80平方米开价95万.. 但估计可以讲价到92左右.  东朝向有city view.
地址附上: https://www.domain.com.au/47-27- ... nsw-2134-2014132208

不知如何抉择.  感觉现在二手房这么贵了么..

新房 floor plan :

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topend

布鞋族

发表于 2018-2-28 12:52 |显示全部楼层

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地址具体一点也没关系，没人跟你抢啊

，信息越多，别人才越好参谋啊

Double1881

金靴族

发表于 2018-2-28 13:00 |显示全部楼层

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买HOUSE，公寓现在没什么疯抢的。

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 13:02 |显示全部楼层

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topend 发表于 2018-2-28 12:52
地址具体一点也没关系，没人跟你抢啊，信息越多，别人才越好参谋啊

哈哈不是那个额意思我现在更新

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 13:04 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2018-2-28 13:00
买HOUSE，公寓现在没什么疯抢的。

House 预算不够.... 买不起诶...

luckyfortunecat

铜靴族

发表于 2018-2-28 13:17 |显示全部楼层

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现在的新公寓不算阳台的话80internal还可以呀，8年的二手公寓感觉strata会很高，看维护到什么程度吧，实在喜欢的话花点钱做了strata report看看有木有大的defects或者大修，这两者我选的话会选新房吧。
楼主再多一些信息…好叫别人参谋下，我好像指导你说的那个新楼是哪个……

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wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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luckyfortunecat 发表于 2018-2-28 13:17
现在的新公寓不算阳台的话80internal还可以呀，8年的二手公寓感觉strata会很高，看维护到什么程度吧，实在 ...

我是觉得旧的空间大一点. ceiling也高… 而且地理位置好一点.. 但价格旧的没准还会比新的贵

clack

木屐族

发表于 2018-2-28 14:07 |显示全部楼层

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3楼意见 +1
预算低就在location上调整一下。现在公寓明显是供大于求，出手可能就套牢。自住的话一定要买公寓可以再等等。

另外当然二手合算。你又不是海外干嘛跟有钱又不看房的海外买家抢楼花。而且现房又任何问题一目了然，风险也低。楼花将来很可能有各种问题。City view什么的不要信，你搬进去没两年旁边就给你盖一栋新的，就成了building view了（我朋友的血泪教训）。

stockcomments.c

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发表于 2018-2-28 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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一大波楼花中介在赶来的路上

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 14:35 |显示全部楼层

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clack 发表于 2018-2-28 14:07
3楼意见 +1
预算低就在location上调整一下。现在公寓明显是供大于求，出手可能就套牢。自住的话一定要买公 ...

Buiding View... 所以按照道理来说, house 肯定是.....供不应求的么?

crane15

银靴族

发表于 2018-2-28 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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b1旁边的221旧楼公寓才卖70出头，更旧的211只要60多。85也不行了

crane15

银靴族

发表于 2018-2-28 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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去年竟然有一个3房复式亏本卖，3年新才卖110.

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2018-2-28 15:11
b1旁边的221旧楼公寓才卖70出头，更旧的211只要60多。85也不行了

… 我好像没有看到这么低的啊

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2018-2-28 15:13
去年竟然有一个3房复式亏本卖，3年新才卖110.

那估计只是一套吧……

icac

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发表于 2018-2-28 15:46 |显示全部楼层

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楼花有风险，买花需谨慎

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2018-2-28 15:47 |显示全部楼层

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这两套的话肯定楼花咯如果你可以谈92万

大江东去

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发表于 2018-2-28 15:47 |显示全部楼层

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各是几楼？

clack

木屐族

发表于 2018-2-28 15:55 |显示全部楼层

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wupeihongg 发表于 2018-2-28 14:35
Buiding View... 所以按照道理来说, house 肯定是.....供不应求的么?

一般来说的规律都是house的供应要远低于公寓。因为随着城市化的增加，价值土地是在不断的拆house建楼，或者拆矮楼建高楼的循环当中。不动产的价值增长在于土地而不是房子本身，也就是所谓的不动产金条玉律“location, location, location"。开发商要在高盈利和高可负担性之间选一个折中点，就需要在相同的土地空间上造出更高的容积率，就只能建楼。

但是这是基于相同物业之间的比较。譬如你买了一个公寓或者land house package, 土地在你整个的购买价值中的权重是多高？只有这一部分是升值的，其他部分都在持续的贬值（房子越住越旧等）。从长期投资的角度来讲，house作为投资物，灵活性和回报预期要远高于公寓。譬如你买房20年后，或者你剩下一个老旧的公寓，或者你拥有一个旧房子和一块位置很好的土地。