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[地区选择] 大家怎么看2020房市？ [复制链接]

spriaut

木屐族

发表于 2018-2-26 14:54 |显示全部楼层

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如果现在买地合适吗？

还是说会level2-3年？准备上涨的时候再买？通胀是房价上升的主要指标？

tommyinmeloz

木屐族

发表于 2018-2-26 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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房价上涨或下降主要看风再什么时候起，没有银行放水，没有杠杆，没有接盘游戏，至少未来两年不会再起了。

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tommyinmeloz

木屐族

发表于 2018-2-26 15:07 来自手机 |显示全部楼层

现在银行头等大事是防范债务风险而不是增加债务。澳洲债务已经是OECD里最高的了。

番薯番薯

草鞋族

发表于 2018-2-26 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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看银行放水不

crane15

银靴族

发表于 2018-2-26 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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必须火

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-2-26 17:38 |显示全部楼层

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2020是入市的机会

巴乔

金靴族

发表于 2018-2-26 20:19 |显示全部楼层

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供应偏紧，需求上升，货币政策不详，但不太可能太紧，毕竟发展新经济模式需要流动性

ann_liu30

铜靴族

发表于 2018-2-26 20:59 |显示全部楼层

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tommyinmeloz

木屐族

发表于 2018-2-26 21:21 来自手机 |显示全部楼层

巴乔发表于 2018-2-26 20:19
供应偏紧，需求上升，货币政策不详，但不太可能太紧，毕竟发展新经济模式需要流动性 ...

就在中国都有几百万套房子闲置着，澳洲更不用说扯什么供需，土地房子大大地有。不然为什么维州说要征空置税？倒是货币政策很明确，就是收紧，去杠杆，防债务风险。因为怕银行倒。就像一个人靠服兴奋剂才能正常的人突然没了药怎么行？

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马邦德

皮靴族

发表于 2018-2-26 22:36 |显示全部楼层

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地产是经济之母，影响房市下跌的因素有：1、贷款收紧，利率提高；2、未就业及失业人数升高；3、全球经济衰退。能够促使房价上升的因素有：人口数量、基础设施建设、经济产业。所以悉尼市场的主要影响因素是全球经济环境，满足悉尼房价大跌的条件是：美国不断加息或者金融战争爆发。除此之外，你指着市场自身调节，那就等着吧，根据72定律，用72除以年均跌幅就是腰斩的年限。

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landlords

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发表于 2018-2-27 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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漲
多軍還是這幾個
空軍脫了龜殼套馬甲

landlords

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发表于 2018-2-27 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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漲
多軍還是這幾個
空軍脫了龜殼套馬甲

SpringSunny

布鞋族

发表于 2018-2-27 09:02 |显示全部楼层

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看不懂

novogaga

铜靴族

发表于 2018-2-27 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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妈呀，2018都刚开始就在谈2020了

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2018-2-27 10:27 |显示全部楼层

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2025年翻番

aclv

金靴族

发表于 2018-2-27 10:28 |显示全部楼层

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房价要涨

数据派

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发表于 2018-2-27 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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我看澳洲相对其他国家的比较优势是很明显的。虽然盘子不大，但布局很好，资源，医学，教育，几大产业都很有优势，政治和宗教也比较稳定。这样的国家长期吸引移民没有问题。那么对投资和房地产也是理想目的地。
当下房地产是在收紧，但收紧未必坏事。所以长线看好，尤其是土地资源。

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天歌	+ 4	短顶，长看GNP拐头。

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数据派

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发表于 2018-2-27 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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个人大胆猜测，澳洲银行这几年需要回笼资金做件大事，等完事了又会进入宽松和繁荣了。
所以现在到未来几年拿地是正确的。

天歌

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发表于 2018-2-27 12:13 |显示全部楼层

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如果加息杠杆大的将会资金链断裂，目前小的开发商资金严重不足，会有一个关停并转的过程，个人杠杆大的会有破产的。

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2018-2-27 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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还以为今年是2020年了

Tiger2959

银靴族

发表于 2018-2-27 14:16 |显示全部楼层

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2020, too early to discuss

huggies

皮靴族

发表于 2018-2-27 15:41 |显示全部楼层

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dedge

银靴族

发表于 2018-2-27 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲因为地缘的原因，大环境还是比较稳定的

这波APRA政策性收紧贷款，很像08年那波银行间互相冻结流动性，或者天朝前几年的限购。这种属于政策性人为干预，并不是市场本身的选择。一旦政策松动，市场会报复性反弹。

从供需关系上来看，市场需求被压制，由于地产开发的滞后性，2020年house供应量会出现不足（house市场）。Apt不好说，这两年看消化的情况。