从上周拍卖市场，看18年悉尼地产走势

homesearch

上周2月24 号，悉尼地区， 经历了假期过后，第一次有成交量的拍卖。1000套左右房产的拍卖数量，明显高于过去几年的同期拍卖数量。上周的拍卖及总体成交的数据，对于评估2018年及未来几年悉尼地产市场的走向有重要的意义。

清空率和成交均价分别为70%和1.27millions. 相当不错的拍卖结果！但是，地产机构的数据分析显示，造成这次不错的拍卖数据的主要原因是，过去一个月，市场上突然涌现大量，高端区域，高质量房产；高端房产的成交价格拉高了总体房产拍卖成交价格。作为这一判读的佐证，Corelogic 公布的18年 2 月份  季度悉尼房价指数，比17年同季下降了 0.4%.

影响房产市场的宏观因素，本人实在无力把握；也不想在此赘述。我只想给大家提供一些近期影响市场的的微观因素仅供参考。

房价见顶的判断，在市场上占据了上风；房价会出现大幅下降的预期在市场弥漫。

很多卖家认为，现在卖掉的自住房，可以在不远的将来，以更低的价格买回。这是促成最近很多高质量房产上市的原因之一。

很多买家，转为观望，或大幅下调offer price，准备捡漏。

房价的判断上，买方和卖方总体仍存在不小的差距，所以近期的挂牌量不小，而成交量不大。但市场在慢慢偏向买方。

近期市场走向预期—-市场总体在震荡中寻找方向。

恐慌性抛售，而导致房价大幅下降的可能性不大。注意通胀数据， 如果通胀压力导致RBA 快速升息，导致房贷压力过大，恐慌性抛售有可能发生。

新的资金注入，有可能导致房价暴涨；那些卖了房，持有现金，准备低价捡漏的，一旦心理反转认为房价不会大幅下调，就会疯狂地追高房价。

租房市场会得到支撑，因为大量上述自住房卖家，还得找地方住。

Quinny

你好中介

VroomVroom

很好奇joe hockey那套房子卖的怎么样了~

天涯浪客

捡漏也是个力气活啊。

cafa

很多卖家认为，现在卖掉的自住房，可以在不远的将来，以更低的价格买回。这是促成最近很多高质量房产上市的原因之一

这句话很值得推敲啊。这个原因是怎么得来的呢？做了问卷调查？调查的基数是多少？覆盖率是多少？

LoveMyHome96

卖自住房，赌房价下跌，很危险。

其实，成交量上不去的原因，还有一个原因，换房的买卖家的僵持状态。我就知道一个， 住了8年的房子准备卖掉，换到另一区， 已看中一个房子，价格x，要想买的起， 自己的原有房就必须买到 y。没人出价到y，就耗着。连锁反应， 就没人买， 也没人卖。

zunreal

租房市场会得到支撑，因为大量上述自住房卖家，还得找地方住。

这个实在搞笑

xinjiegu

VroomVroom 发表于 2018-2-26 13:33
很好奇joe hockey那套房子卖的怎么样了~

那房子那么丑还那么多publicity 还要8mil 大部分低调的人都不会想买吧。。。

topliu

LoveMyHome96 发表于 2018-2-26 14:44
卖自住房，赌房价下跌，很危险。

其实，成交量上不去的原因，还有一个原因，换房的买卖家的僵持状态。我就 ...

好像是这样的
现在国内要修宪，看看悉尼房价如何走

dedge

现在市场分化，不是什么房都好卖了，但好的地还是没漏

周末本来想捡漏，又被别人秒了

mercer80

前一半写的不错，后面的结论不太同意
有多少房主会为了将来捡漏，卖掉自主房，涌入租房市场，等来日再低价买入
第一，房子的换手成本很高，一进一出亏的可能性和市场不确定性，没几个房主会做这种事，更不要提提升房租和减低空置率了
第二，一般情况下，是小换中，中换大，大换豪，市场不好，水跌船跌。还有就是投资房获利盘，结利。抛的人多，房价下滑，但对首置利好，转入买房，租房市场供大于求

cangaru

谁会把自己房子卖了，然后等待跌了以后再买回来

匪夷所思啊，光印花税就不够赔的，加上全家露宿街头望眼欲穿等下跌

oceandeepshell

近期为数不多的有价值分析，多谢。

homesearch

mercer80 发表于 2018-2-26 14:57
前一半写的不错，后面的结论不太同意
有多少房主会为了将来捡漏，卖掉自主房，涌入租房市场，等来日再低价 ...

现在很多人，很坚定的认为，房价会有一次 至少20%的下跌。

hustaa

homesearch 发表于 2018-2-26 19:08
现在很多人，很坚定的认为，房价会有一次 至少20%的下跌。

跌肯定是会跌的，20%不好说。

homesearch

LoveMyHome96 发表于 2018-2-26 14:44
卖自住房，赌房价下跌，很危险。

其实，成交量上不去的原因，还有一个原因，换房的买卖家的僵持状态。我就 ...

这位仁兄说的情况，最近也不少见。最关键的原因是，买家观望，卖家又不愿意降价，导致市场异常沉闷。

自游自在

持币观望一下

cwb1000

现在想卖基本都得从高位降5-8% 买家才会出手的

sydney369

cangaru 发表于 2018-2-26 14:59
谁会把自己房子卖了，然后等待跌了以后再买回来

匪夷所思啊，光印花税就不够赔的，加上全家露宿街头望眼欲 ...

有房子住的话，就好好想办法挣钱，不能一门心思在房子上，弄不好自己也可以年入几百万，人还是要有点梦想，有点拼搏精神

majia07

cafa 发表于 2018-2-26 13:41
很多卖家认为，现在卖掉的自住房，可以在不远的将来，以更低的价格买回。这是促成最近很多高质量房产上市的 ...

同觉得这句话太questionable了。比如250万左右的房产，卖房中介费要5万左右，搬家还要有费用，再买stamp duty大概13万，加起来一买一卖就是20万的费用。确定会降20万以上能买回来 ？

是把刷子

周六肯西一套house明显被捡漏了，1.681被拿下。卖家太悲催

owner

我被身体力行卖自住房等房价跌的行为深深的打动和震撼了。这才是嘴巴想要，身体也诚实。按你胃，祝福吧。

wmxu

笑话之一：很多卖家认为，现在卖掉的自住房，可以在不远的将来，以更低的价格买回。这是促成最近很多高质量房产上市的原因之一。

wmxu

笑话之二：
新的资金注入，有可能导致房价暴涨；那些卖了房，持有现金，准备低价捡漏的，一旦心理反转认为房价不会大幅下调，就会疯狂地追高房价。

wmxu

Quinny 发表于 2018-2-26 13:00
你好中介

十有八九是中介，你好！

tools0018

cangaru 发表于 2018-2-26 14:59
谁会把自己房子卖了，然后等待跌了以后再买回来

匪夷所思啊，光印花税就不够赔的，加上全家露宿街头望眼欲 ...

楼主会

tools0018

wmxu 发表于 2018-2-27 01:45
笑话之一：很多卖家认为，现在卖掉的自住房，可以在不远的将来，以更低的价格买回。这是促成最近很多高质量 ...

赞同哦，我就想知道，楼主能不能帮我算算，我买LOTO中头奖的机会有多高？