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[个人所得税] 投资房如何用Trust避免以后卖房时候的cgt [复制链接]

发表于 2018-2-25 13:37 |显示全部楼层
此文章由 41202 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 41202 于 2018-2-25 15:01 编辑

如题
本人已经有一套自住房了
下半年投资房就要开始盖了,盖好后出租出去
合计着如果好打理就租着,不好打理就卖掉。但是牵扯到增值税的问题

我自己是PAYG工作,老婆还在过桥签但是没工作,两年后转PR吧大概。
所以下半年这个投资房必须先以我个人名义贷款,这种情况如何把房子settle到Trust下面?

投资房如果要卖掉,大概持有几年再卖最合算?我指税务上的优惠,不是房子的升值角度。
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发表于 2018-2-25 17:49 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1.个人名下转到TRUST,要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税,最好出租5年,5年后属于旧房,那么不牵涉到GST的问题。然后享受CGT一半的优惠。

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CPA&REG TAX AGENT

发表于 2018-2-25 18:12 来自手机 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2018-2-25 18:49
1.个人名下转到TRUST,要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税,最好 ...

有朋友说可以把卖投资房赚的钱马上投到下一套投资房就可以免交cgt,不知道有没这种说法?

发表于 2018-2-25 18:12 来自手机 |显示全部楼层
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Family trust 好像是没有50% CGT 的优惠的

发表于 2018-2-25 18:21 来自手机 |显示全部楼层
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qqangela 发表于 2018-2-25 19:12
Family trust 好像是没有50% CGT 的优惠的

是这样?
我只知道没有负扣税

发表于 2018-2-25 18:55 |显示全部楼层
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41202 发表于 2018-2-25 18:12
有朋友说可以把卖投资房赚的钱马上投到下一套投资房就可以免交cgt,不知道有没这种说法? ...

没有

买卖生意到是有DEFER CGT,但是买卖只是DEFER,最后还是要交的。

房子买卖没戏的

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CPA&REG TAX AGENT
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发表于 2018-2-25 19:00 |显示全部楼层
此文章由 乾坤离析 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乾坤离析 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
用这种方法,成本更高。谁和你道听途说出的馊主意。
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发表于 2018-2-25 19:07 |显示全部楼层
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就一套投资房,没生意,没可以开工资的家人,搞什么Trust。。。

发表于 2018-2-25 20:10 来自手机 |显示全部楼层
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别胡闹了,你能想到的招儿ATO早就想到了。

发表于 2018-2-25 20:12 |显示全部楼层
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首先你可以直接settle在trust 下 用你个人名义贷款 只要你是trust的trustee就行 这个简单

但是如果避税 你的情况太单一 不容易

发表于 2018-2-25 22:15 来自手机 |显示全部楼层
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乾坤离析 发表于 2018-2-25 20:00
用这种方法,成本更高。谁和你道听途说出的馊主意。

同事说的
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发表于 2018-2-25 22:20 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-2-25 21:12
首先你可以直接settle在trust 下 用你个人名义贷款 只要你是trust的trustee就行 这个简单

但是如果避税 你 ...

比如卖投资房赚10万,扣去开销剩7万,再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入,就是一人3.5万要上税,两人加起来交的税应该选远低于3.5万吧?

不知道我想的有没错,望指教,谢谢

发表于 2018-2-26 00:48 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2018-2-25 18:49
1.个人名下转到TRUST,要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税,最好 ...


借贵宝地求问会计师两个问题:

1.拿到PR以后,是不是不申请Medicare,就不用交Medicare Levy,如果收入超过18万,也不用交Medicare surcharge?
2.是如果申请了Medicare,不用的话,是不是两个都可以免掉?如果是这样的话,我想买私人保险,小病用私人保险,大病两个都可以用。

多谢了

退役斑竹 特殊贡献奖章

发表于 2018-2-26 00:59 |显示全部楼层
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楼主,TRUST很难拿到贷款的

发表于 2018-2-26 07:13 来自手机 |显示全部楼层
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applenet 发表于 2018-2-26 01:59
楼主,TRUST很难拿到贷款的

不是说我只要是trust的trustee就行了?

发表于 2018-2-26 09:14 |显示全部楼层
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41202 发表于 2018-2-26 07:13
不是说我只要是trust的trustee就行了?

贷款可以的,看你收入情况

有的做的
CPA&REG TAX AGENT
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发表于 2018-2-26 09:15 |显示全部楼层
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tools0018 发表于 2018-2-26 00:48
借贵宝地求问会计师两个问题:

1.拿到PR以后,是不是不申请Medicare,就不用交Medicare Levy,如果收入 ...

你的问题和答案完全相反

就是有了MEDICARE都要交的,取决收入高低

CPA&REG TAX AGENT

发表于 2018-2-26 09:16 |显示全部楼层
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41202 发表于 2018-2-25 23:20
比如卖投资房赚10万,扣去开销剩7万,再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入,就是一人3. ...

3.5万交的税 就是个人税务表格里的税率啊  1万8免税 1万8到你说的3万5之间是19%

发表于 2018-2-26 09:47 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-2-26 10:16
3.5万交的税 就是个人税务表格里的税率啊  1万8免税 1万8到你说的3万5之间是19% ...


对,算下来两个人6400,远远低于3.5万

发表于 2018-2-26 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 41202 于 2018-2-26 10:54 编辑
LENNY_DONG 发表于 2018-2-25 19:55
没有

买卖生意到是有DEFER CGT,但是买卖只是DEFER,最后还是要交的。


有一个概念比较模糊

就比如我上面所说的,卖房赚10万,扣去开销剩7万,持有房产多于一年有50%折扣。

本来没有折扣的情况下,是把7万算到我年收入里面上税,这样有50%的时候是不是只要加3.5万去年收入里面再上税就可以了?

发表于 2018-2-26 14:56 |显示全部楼层
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41202 发表于 2018-2-26 10:52
有一个概念比较模糊

就比如我上面所说的,卖房赚10万,扣去开销剩7万,持有房产多于一年有50%折扣。

是这么理解

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发表于 2018-2-26 15:15 |显示全部楼层
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41202 发表于 2018-2-25 23:20
比如卖投资房赚10万,扣去开销剩7万,再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入,就是一人3. ...

交3.5万的税

和3.5的收入要交税

区别很大

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发表于 2018-2-27 02:37 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2018-2-26 10:15
你的问题和答案完全相反

就是有了MEDICARE都要交的,取决收入高低

好,多谢了。

那我就不申请Medicare 卡了。

发表于 2018-2-27 04:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 41202 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tools0018 发表于 2018-2-27 03:37
好,多谢了。

那我就不申请Medicare 卡了。

老人家在澳洲长住不申请medicare?身体这么好?

发表于 2018-2-27 05:29 |显示全部楼层
此文章由 洋芋土豆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 洋芋土豆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tools0018 发表于 2018-2-27 03:37
好,多谢了。

那我就不申请Medicare 卡了。

不申请也要交Levy和Surcharge的,除非不要PR

发表于 2018-2-27 09:04 |显示全部楼层
此文章由 karaoke_oz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 karaoke_oz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主朋友不靠谱,给的建议的确很馊....
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发表于 2018-2-27 09:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 KaTharina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KaTharina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
肥了会计...

发表于 2018-3-1 08:13 |显示全部楼层
此文章由 ppboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ppboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
41202 发表于 2018-2-25 23:20
比如卖投资房赚10万,扣去开销剩7万,再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入,就是一人3. ...

一人分到就是1.75万 低于18200免税额

发表于 2018-3-1 08:20 |显示全部楼层
此文章由 lj5215 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lj5215 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tools0018 发表于 2018-2-27 03:37
好,多谢了。

那我就不申请Medicare 卡了。

可以不要,但是该交代Medicare levy政府可没收

发表于 2018-3-1 09:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 41202 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ppboy 发表于 2018-3-1 09:13
一人分到就是1.75万 低于18200免税额


这个可以有

但是今天问了broker
如果settle到trust下面
会查前两年的报税单,我没报多少,有点难度

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