贷款这么难了吗，nab正式贷款比预批少100k—更新结局

cuch

今天早上接到broker电话说nab贷款下来了，但是比pre approvol的少了100k,因为生活费上每月多算了我500。预备贷48万，是全部金额的70%左右，结果一下少10万，这也少太多了吧。。也现在要转到别家试试了，心里感觉没底啊。。。
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更新
最后是从cba贷的，贷到了nab预批的那么多钱，速度还挺快的，递交上去大概1周多就下了，利率还凑合。西太那边等了两周还没消息，broker
说现在西太比较慢，因为我走cba比较方便就没再搞westpac。感觉下来，大概是在自己常用的银行贷款比较容易些吧。

miladyzh

nab常年搞这样，换个银行试试

cuch

miladyzh 发表于 2018-2-23 10:50
nab常年搞这样，换个银行试试

嗯，现在说要换到cba，但是我感觉cba一般贷的比较少啊，忧心啊～

jueran918

啊？贷70%也这么难了吗？

大头爸爸

LZ是按照自住房贷款还是按照投资房做的贷款？生活费加了500是因为你按照投资房做的贷款吧？说你跟亲戚住什么的？那CBA不会比NAB多多少的，因为CBA要加650

cuch

大头爸爸 发表于 2018-2-23 11:05
LZ是按照自住房贷款还是按照投资房做的贷款？生活费加了500是因为你按照投资房做的贷款吧？说你跟亲戚住什 ...

嗯，确实是投资房，请老板开了免费提供员工住宿的证明。如果这俩都差不多，那怎么办呀？哪个银行还能贷多点呀？

cuch

jueran918 发表于 2018-2-23 11:02
啊？贷70%也这么难了吗？

哎，我也想知道为啥呀，不知道别的人贷的怎么样呀

kylelly

现在银行收的紧，别家银行都差不多而且要更多资料。

ice4x

cuch 发表于 2018-2-23 11:09
嗯，确实是投资房，请老板开了免费提供员工住宿的证明。如果这俩都差不多，那怎么办呀？哪个银行还能贷多 ...

本息一起还呢？

sapsky

关键还是broker啊，楼上已经有人帮你指路了，broker 就帮你按自住走嘛。

lindsay123

cuch 发表于 2018-2-23 11:09
嗯，确实是投资房，请老板开了免费提供员工住宿的证明。如果这俩都差不多，那怎么办呀？哪个银行还能贷多 ...

如果有免费住宿证明，不是应该生活费减少了么，还有房租收入啊，怎么反而减少贷款额了

cuch

kylelly 发表于 2018-2-23 11:33
现在银行收的紧，别家银行都差不多而且要更多资料。

可这跟pre approval也差太多了，如果只贷这么点，我根本凑不出来剩下的钱，哎

peterbroker

sapsky 发表于 2018-2-23 11:36
关键还是broker啊，楼上已经有人帮你指路了，broker 就帮你按自住走嘛。

自住只能贷更少。楼主可能收入不高。只能用投资做贷款。然后还是不够。少100k也太多了，不知道你的preapproval是怎么做的。

cuch

sapsky 发表于 2018-2-23 11:36
关键还是broker啊，楼上已经有人帮你指路了，broker 就帮你按自住走嘛。

按自住贷的更少呀，因为自住太少了所以才按投资走的。希望这次我的broker能帮我办成吧

cuch

lindsay123 发表于 2018-2-23 11:41
如果有免费住宿证明，不是应该生活费减少了么，还有房租收入啊，怎么反而减少贷款额了 ...

我也不明白啊，我感觉我broker也有点蒙了，而且还少了那么多。而且我pre approval跟正式贷款提交也就隔了一周，竟然差那么多，感觉nab也太不靠谱了吧

cuch

ice4x 发表于 2018-2-23 11:35
本息一起还呢？

这个就是本息一起还的呀，只还利息的现在根本贷不出来了

cuch

peterbroker 发表于 2018-2-23 11:42
自住只能贷更少。楼主可能收入不高。只能用投资做贷款。然后还是不够。少100k也太多了，不知道你的preapp ...

pre approval材料其实提交的挺全的，最后正式提交贷款只补交了emplyment letter和最近两周的工资单，工资也没什么变化，preapproval下来也是等了一周的时间，以为没什么问题了呢

大头爸爸

cuch 发表于 2018-2-23 11:09
嗯，确实是投资房，请老板开了免费提供员工住宿的证明。如果这俩都差不多，那怎么办呀？哪个银行还能贷多 ...

那你那个Broker真心没什么经验，试一下St George吧，绝对能贷到你要的那个金额，别忘了加分

karenhangxu

只能说银行非常谨慎，楼主一定要继续 shopping around

cuch

大头爸爸 发表于 2018-2-23 12:05
那你那个Broker真心没什么经验，试一下St George吧，绝对能贷到你要的那个金额，别忘了加分  ...

我的broker只想借四大，先再等等cba吧，不行就只能考虑小银行了，谢谢啦～

cuch

karenhangxu 发表于 2018-2-23 12:06
只能说银行非常谨慎，楼主一定要继续 shopping around

嗯嗯，现在也只能这样了，谢谢～

doubleseven

会不会你银行对你房子估价比成交价低了？

cuch

doubleseven 发表于 2018-2-23 12:10
会不会你银行对你房子估价比成交价低了？

不清楚啊，银行那边明确说的就是因为生活费每月多算500块导致少贷的。不过就算低估，70万估成60万，48万也就是贷80%，也不应该会差这么多吧。而且我是拍卖的，成交价跟周围差不多的房子最近的成交价都差不多，不明白啊

大头爸爸

cuch 发表于 2018-2-23 12:07
我的broker只想借四大，先再等等cba吧，不行就只能考虑小银行了，谢谢啦～ ...

4大也应该借Westpac啊，Westpac不用强制性放Boarding Fee进去的，而CBA是650，NAB是500，ANZ是375.所以即使走4大，你的情况应该是Westpac借得最多

ivysydney

我們也是少了
但是銀行給出理由
你問問銀行為何少借100k吧
這是從LVP:70降到50耶
也太多了吧

moonhope

都是的，预批和之前银行承诺的差了100k多，还要提供一堆新资料。NAB和ST Geoger。
说什么银行提高了风险估算啥啥啥。。。。

melanee

nab 的 pre-approval 根本不用看材料的，几项主要数据输入系统就可以出预批信了，几分钟的事情。楼主可以试试 PLANLENDING, 他们家的 servicing 比较松，大银行的话都是差不多的。

peterbroker

cuch 发表于 2018-2-23 11:53
pre approval材料其实提交的挺全的，最后正式提交贷款只补交了emplyment letter和最近两周的工资单，工资 ...

感觉现在的问题是你交全， 你的broker没给你申报全，然后就出现了这个问题

paoer_bai

换个broker 试试看

aeoaeo

我家也这样
贷款额度大的话
我找的nab的 banker
她帮我们几个贷款一起系统里面调整的
是说贷款额度控制在78%的话  不用经过credit mananger 百分百能批过
如果80%就可能不一定  有几率需要调查
如果lz是正常工作 也工作满半年一年以上开的工资单的话 就不用怕
我家是我刚上班2个月 也是怕审核有问题 所以多掏了首付