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[行情讨论] 两个house的空间盖了25个迷你studio。这是赚了多少？ [复制链接]

shouyi

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禁止发言

发表于 2018-2-3 17:26 |显示全部楼层

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我知道有开发商买了悉尼某华人区离火车站不远的挨着的俩house，一共大概1000平米。盖了25个超迷你studio，下面还有10多个地下车位。周租金大概350起，不愁租。

俩house买入价大概一共400万。studio装修很一般，建筑成本150万-200万（我不清楚，瞎猜的）？

一年利润至少是：350*25*52=45.5万。

不知这么搞是不是发大财了？我们也能模仿他这么搞么？

上班ing

银靴族

发表于 2018-2-3 17:28 |显示全部楼层

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应该是boarding house, 是很不错的投资，不过批下来也不容易

马邦德

皮靴族

发表于 2018-2-3 18:00 |显示全部楼层

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本帖最后由马邦德于 2018-2-3 19:20 编辑

shouyi

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发表于 2018-2-3 18:18 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2018-2-3 19:00
你这意思是建筑成本10万一个lot都不到？那这个与房租相矛盾啊，面积不够的话租金能保证到350么？当然，你还 ...

一共就两层。平均每个套内20平米左右吧。
我觉得200万的建筑成本是足够了

shouyi

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禁止发言

发表于 2018-2-3 18:19 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2018-2-3 19:00
你这意思是建筑成本10万一个lot都不到？那这个与房租相矛盾啊，面积不够的话租金能保证到350么？当然，你还 ...

什么是赞助费？
只要是独立的studio，悉尼350绝对抢啊

上班ing

银靴族

发表于 2018-2-3 18:24 |显示全部楼层

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shouyi 发表于 2018-2-3 19:19
什么是赞助费？
只要是独立的studio，悉尼350绝对抢啊

超过12套，需要一个全职的property manager, 这个人工成本你需要考虑

yl002

银靴族

发表于 2018-2-3 18:58 |显示全部楼层

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boarding house
算过交多少税吗？

CVfreshman

皮靴族

发表于 2018-2-3 19:02 |显示全部楼层

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有那麼簡單的事就不會有倒閉的地產商了

cachi

皮靴族

发表于 2018-2-3 19:50 |显示全部楼层

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可能未盖好吧，council 会批？

Gelen

银靴族

发表于 2018-2-3 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2018-2-3 18:58
boarding house
算过交多少税吗？

Boarding house可豁免land tax。
买地开发贷款利息可以抵让。

当然这一切需要很好的税务规划

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Tomm

皮靴族

发表于 2018-2-3 21:01 |显示全部楼层

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在campsie 或者 Auburn这种Studio太好租了

Poweregg

圣靴族

发表于 2018-2-3 21:05 |显示全部楼层

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楼主的利润就是租金
没有维修？没有水费？没有一个人工的管理维护？没有空关期间

反过来说投资 400万地和200万建筑总投资600万回报45万很高吗

老婆是CPA

金靴族

发表于 2018-2-3 21:16 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2018-2-3 22:05
楼主的利润就是租金
没有维修？没有水费？没有一个人工的管理维护？没有空关期间

600万存银行一年也有18万呢不是

xiwu

白金靴族

发表于 2018-2-3 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2018-2-3 21:52 编辑

没赚多少！如果是全现金，更不值得做。

amberxxq

草鞋族

发表于 2018-2-6 10:42 |显示全部楼层

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不包水电家具的话，费用有rates，请人管理或者自己管理的人工。
净回报率6.5-7.5%，卖出去还不容易。
适合财大气粗的退休人士。

Ozquest

银靴族

发表于 2018-2-6 11:46 |显示全部楼层

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which suburb

hhbtigerwilliam

木屐族

发表于 2018-2-6 12:09 |显示全部楼层

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你的建筑维护，公共区域清洁，council rates，房屋保险， garden ， property manager 工资
LAND TAX （可能）等没算
600万给我，国内给你随便搞到8%回报，甚至10%

CVfreshman

皮靴族

发表于 2018-2-6 15:51 |显示全部楼层

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600万给我，国内给你随便搞到8%回报，甚至10%
.................随便随便...........................................................

一条大鱼

铜靴族

发表于 2018-2-6 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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香港的今天，40%人有房，30%靠政府廉租房，30%赤贫。
香港今天搞不好就是土澳明天。

novogaga

铜靴族

发表于 2018-2-6 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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你是说lindfiled火车站边上那个吗？那个确实是神操作，能批也是给力

马.自达

金靴族

发表于 2018-2-6 19:55 |显示全部楼层

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还能这样搞，看出来悉尼的地是稀缺资源了

gycyc

白金靴族

发表于 2018-2-6 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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牛的

firststeps

银靴族

发表于 2018-2-6 20:58 |显示全部楼层

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笼屋，胶囊公寓

sunshinecc

木屐族

发表于 2018-2-6 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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这种Boardinghouse 在内城区很多，Bankstown 也很多，在Bankstown看过一起50多套的。现在由于内城的房价已经很高开发利润不是恨理想，很多小的开发商在Blacktown，Cabreamatta, Granville 这些地方买1000平米的地大概1 million左右，离火车站近的可以建20到25个boarding house，开发成本1.5-2million 左右，全新的租金每个大概$250 到$280。如果自己充裕的话这种回报还是很好的。