墨尔本的Werribee\Cranbourne\Berwick\Frankston如何？

peterkensely

Werribee和Cranbourne是不是快要被染绿了？
Berwick还是纯正白人区就是远了点？
Frankston也是白人区但是有很多酒鬼和吸毒的？


顺便附上某网站的墨尔本族裔分布图，真是这样？

ar12345

:o

fulong

绿色代表什么族?

Gomingelectrix

都是烂柿子，一定要挑一个？

lucy2012

东面比西面要好 工作机会多 自住出租都方便

peterkensely

fulong 发表于 2018-2-2 08:12
绿色代表什么族?

绿色印度
大红中国
灰色英国
深蓝意大利
浅蓝希腊
浅红越南

都指的最大百分比

peterkensely

Gomingelectrix 发表于 2018-2-2 08:22
都是烂柿子，一定要挑一个？

怎么说？

punky

不管什么柿子，投资能赚钱的就是好柿子。 这几个区近两年哪个不是中位价涨了50%?

zhangnan1982

Cranbounre 印度人是很多

LENNY_DONG

punky 发表于 2018-2-2 11:19
不管什么柿子，投资能赚钱的就是好柿子。 这几个区近两年哪个不是中位价涨了50%? ...

在理。。。。

逆风而上

和我的贴相辅相成， 楼主可以参考一下
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1396829

逆风而上

为什么现在大家看这些区？
道理很简单， Melbourne的平均工资就只能afford这些区域。所以这些区域将会是大多数人的关注点。大势不可违啊！！

东南有着永不停留的基建和私人的投资， 因为有人气啊，人口的增长量和人口的总数摆在那里的。对city的去中心化， 已经摆在州政府的top议题上了。 如果不能在将来的20年里解决，melbourne 将会是世界上最可笑的城市了。 所以州政府不是傻子，正用着铁腕手段逼着LOCAL COUNCIL走出他们陈旧低效的管理模式。 所以大家要看清未来。。。

peterkensely

逆风而上 发表于 2018-2-5 12:15
为什么现在大家看这些区？
道理很简单， Melbourne的平均工资就只能afford这些区域。所以这些区域将会是大 ...

对的，我也是在关注这些区。只是现在有点担心这些区的人口构成问题，毕竟关注这些区的还是以新移民为主。新移民中印度人算很大一部分，所以现在这些区附近都开始变绿了，担心长期下去这些区会变深绿，那也会制约这些地方的发展空间。

另外东西来看，觉得西边的族群问题根深蒂固，所以导致墨尔本东西发展不均衡，西边唯一的优点现在就是离city比较近，所以同样价格选择即使要远不少的东边也会更好？

逆风而上

peterkensely 发表于 2018-2-6 14:56
对的，我也是在关注这些区。只是现在有点担心这些区的人口构成问题，毕竟关注这些区的还是以新移民为主。 ...

我并不认为新移民是问题啊， 应该说从发展的眼光看新移民是大大的优点。 新移民能过来的大多数都是有技能或者有财力的。除非是难民。 而这些新移民的素质大多数都超过了澳洲本地人的素质了， 甚至一些很好的高大上的区里人的素质。 人种是什么是次要的， 主要看的是文明水平。 现在远点的鬼佬区 不见得比非洲人的地方好多少。 事实上根据我的观察 我有种感觉， 将来鬼佬和黑人都会慢慢集中在一起， 因为烂人会慢慢汇聚。 然后华人和印度人会汇聚在一起。。。然后中东人和穆斯林会汇聚在一起。

沧海一帆

鬼佬分化还是很大的，高素质鬼佬肯定不会和黑人在一起。。。另外中东人不就是穆斯林吗？

yookehoo

peterkensely 发表于 2018-2-2 12:16
绿色印度
大红中国
灰色英国

我记得这些百分比 都是对比少数裔群的，没有和local相对比。也就说，某个区是绿色的，印度人可能只有6%，但其他裔群分开来计算都不到6%，而且可能总的少数裔群一共也只有25%。

yookehoo

逆风而上 发表于 2018-2-6 15:27
我并不认为新移民是问题啊， 应该说从发展的眼光看新移民是大大的优点。 新移民能过来的大多数都是有技能 ...

逻辑是这样，但大部分还不是按照逻辑做事的，而且，最重要的是 这样的进化需要时间~~~~~~而时间就是金钱~~~~

claire.dd

都挺好，投资来说。但也都大涨过。。东南这边房价berwick最贵，frankston次之，cranbourne最便宜。

逆风而上

yookehoo 发表于 2018-2-7 09:24
逻辑是这样，但大部分还不是按照逻辑做事的，而且，最重要的是 这样的进化需要时间~~~~~~而时间就是金钱~ ...

应按照这个趋势买。而且我说的这种模式早已发生。 只是这种集中的例子以后会越来越多。 慢慢的会到处都是。 而不是现在的十几个区

yookehoo

逆风而上 发表于 2018-2-7 10:01
应按照这个趋势买。而且我说的这种模式早已发生。 只是这种集中的例子以后会越来越多。 慢慢的会到处都是 ...

我只想说，新移民刚来的确是选择便宜点的区，但是一旦站稳脚跟了，孩子也大了，大部分的人还是会选择去学校相对好点的区。
你说的模式的确早已发生，但是不是按照这个趋势买，得看投资者的情况再来决定策略，毕竟赚钱也分大小，贪婪的人性就希望多赚点。

cangaru

frankston应该是未来的一个CBD，随着投资的加大，人口素质应该逐渐提高

逆风而上

yookehoo 发表于 2018-2-7 10:06
我只想说，新移民刚来的确是选择便宜点的区，但是一旦站稳脚跟了，孩子也大了，大部分的人还是会选择去学 ...

我的观察是
亚洲新移民也包括印度人 喜欢新房子。 好看的街道和现代化的shopping设施。 大多老区都比较陈旧。 他们不喜欢。 这种喜好 有些人可以丢弃 有些人会一直坚持。 并不是大部分人都会搬离。只能说一小部分而已。 因为不是大多数人都有实力的。 而且亚洲人有个特点 买入的房 很不舍得卖掉， 不像鬼佬。 所以说 要有额外的实力离开的 才是这部分人。 所以是少数。

另外， 选择这些区域的新移民 大多数还都是自食其力的新一代的professional, 并不是国内过来的163,188,啃老族。 我知道很多5到十年前来的那批163很多都被骗到point cook去， 后开都花了血本逃出来了。。 这其实是两码事。

yookehoo

逆风而上 发表于 2018-2-7 10:17
我的观察是
亚洲新移民也包括印度人 喜欢新房子。 好看的街道和现代化的shopping设施。 大多老区都比较陈 ...

正如你说的 有些人喜欢，有些人不喜欢。讨论的结果就是个比例，没有确切数据前，我们都只是讲出了两个现象。但要从房产增值和收益最大化角度来说，如果预算足够，前几年我还是倾向于成熟老区的投资。物以类聚，人以群分，有钱人乐意购买的物业比穷人愿意购买的物业涨的更快。

逆风而上

yookehoo 发表于 2018-2-7 20:48
正如你说的 有些人喜欢，有些人不喜欢。讨论的结果就是个比例，没有确切数据前，我们都只是讲出了两个现 ...

最后一句是绝对错的。。。。。

peterkensely

政府规划东边主要是围绕dandenong布局有一些产业，pakehan也有一点、有人知道产业类型具体主要是撒？

werribee那边也有一些产业、这些产业具体又是撒？

应该说有产业支撑周边的房子还是有支撑的。不过这些产业应该不是附加值最高的教育、金融或科技产业什么的，应该主要是制造业、航运及物流等相关产业。


另外策略上来讲，是买在传统稳定的好区如内东、内东南还是这些有可能有更大增长的新兴区域？

逆风而上

peterkensely 发表于 2018-2-19 17:53
政府规划东边主要是围绕dandenong布局有一些产业，pakehan也有一点、有人知道产业类型具体主要是撒？

werr ...

Berwick 是下一个health and education center. 参照Plan Melbourne。 很多基建都已开始。 楼主可以去看看。 很多地方都在大兴土木。

Monash area 将是重点打造的national job cluster. 主要以高科技， 医疗教育为主的产业结构。现在那里的就业量已是Melbourne CBD的  1/4了。 将来会更多。 达到多种多个就业中心的长远目标。

如果看Plan Melbourne的蓝图。 基本上所有的重点基建都在东南和西面。 其他的都是点缀。

大头怪物

逆风而上 发表于 2018-2-19 18:49
Berwick 是下一个health and education center. 参照Plan Melbourne。 很多基建都已开始。 楼主可以去看 ...

点赞 说的好

mostwanted

逆风而上 发表于 2018-2-19 18:49
Berwick 是下一个health and education center. 参照Plan Melbourne。 很多基建都已开始。 楼主可以去看 ...

Sunshine,St Albans的前景广阔
Pointcook,werrebi子类其实没有空间