六年法则请教

eebb

自己名下就一套房，买了之后自己住了几周就回国了，房子空置了两年，现在打算出租，是只要出租不满六年就不用交CGT吗？之前空置的两年还是算自住吗？

另外搜了下ato网站好像没找到六年法则的介绍，哪位方便贴下链接吗？谢谢

孤独马夫

六年法则是跟交易有关系吧？

feichiwill

从产生租金收入起不超过六年，同时在这期间没有其他自住房。

feichiwill

孤独马夫 发表于 2018-1-29 12:55
六年法则是跟交易有关系吧？

跟cgt有关系

孤独马夫

feichiwill 发表于 2018-1-29 13:12
跟cgt有关系

搞不懂啊

eebb

feichiwill 发表于 2018-1-29 13:11
从产生租金收入起不超过六年，同时在这期间没有其他自住房。

谢谢。如果产生租金的时候自己在外租其它房子，这会有什么影响吗？租其它房子的租金可以抵扣自己房子的租金收入吗？

caesar6668

你这个要找会计师问一下 这里不一定能得到最准确的答案

goaiai

没记错的话，第一年要住在里边。
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/

大江东去

别想了

你这就是投资房

大江东去

没什么六年不六年，卖的时候交增值税就是了

chychychy

大江东去 发表于 2018-1-29 14:00
别想了

你这就是投资房

空置也有固定费用的吧？ 没有出租过应该还算自住？ 要不现在回去再住个半年可以的吧？

yn2000

人都在不在里面住，怎么自住免税呀。你想要想办法变成自住先啦

eebb

大江东去 发表于 2018-1-29 14:00
别想了

你这就是投资房

为什么是投资房？我到现在还没有出租过一天，自己就一套房子，所有账单都是我的名字这个地址。只不过我近两年人是在国内房子一直空着而已。

eebb

bello 发表于 2018-1-29 14:19
楼主，租前再自住一段时间，前后电煤账单保留好，鬼才知道空关期间你不是自住呢。哦，还有一个前提，你每年 ...

我都有报税的，不过这两年人都基本在国内一年就回澳洲一两周，报税的收入比较少

eebb

bello 发表于 2018-1-29 14:19
楼主，租前再自住一段时间，前后电煤账单保留好，鬼才知道空关期间你不是自住呢。哦，还有一个前提，你每年 ...

账单我都有的，主要是我人不在澳洲能算自住吗？出租的话也是直接租了不用我人回澳洲。

Justtry

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/
这是link，里面有例子