悉尼全款买公寓 vs 悉尼租房+国内理财

noah1987

由于要去读master，工作已辞，没法贷款。

我有两个选择：1. 全款买apartment。
2. 租apartment住，钱继续放国内4%的银行理财。

哪个更合算？

noah1987

bello 发表于 2018-1-27 11:46
2

能说下原因吗？

noah1987

bello 发表于 2018-1-27 11:57
全款买房自住还是投资？投资没有负扣税还要交所得税，肯定不划算。自住目前是房产高位，不如过来先租着看 ...

PR。自住。

你觉得现在是高位？

其实这个问题的本质是2018年悉尼房价是涨还是跌。

datou1981

首付一个贷款。。。其他丢国内还差不多。。
零时找一个工作吧。，或者找朋友开公司的。你反正房租你还是要给的啊。

KaTharina

你将来要在哪发展？

朕乃万岁

3

ddbear

国内4%的理财?。。。要知道2017天朝预期通胀7.5%。。。

revstar

LZ不是应该去水库问吗，上海杭州都有投资房的应该是老法师了

noah1987

KaTharina 发表于 2018-1-27 12:43
你将来要在哪发展？

过几年想回国。
买房的优点应该是住的舒服吧，可以放大电视什么的。租房的话，应该不会买。

noah1987

revstar 发表于 2018-1-27 13:09
LZ不是应该去水库问吗，上海杭州都有投资房的应该是老法师了

水库里有人懂澳洲房产吗？

revstar

有个澳洲房产群啊，你找admin拉你啊

noah1987

revstar 发表于 2018-1-27 13:10
有个澳洲房产群啊，你找admin拉你啊

水库里没人投资澳洲apartment吧。。。
全款买apartment肯定不是为了投资的

revstar

noah1987 发表于 2018-1-27 13:09
过几年想回国。
买房的优点应该是住的舒服吧，可以放大电视什么的。租房的话，应该不会买。 ...

你都要回国发展，说明你至少目前不看好澳洲，听从心底的召唤吧

noah1987

revstar 发表于 2018-1-27 13:13
你都要回国发展，说明你至少目前不看好澳洲，听从心底的召唤吧

回不回国跟悉尼买不买公寓不矛盾啊。。

KaTharina

noah1987 发表于 2018-1-27 13:09
过几年想回国。
买房的优点应该是住的舒服吧，可以放大电视什么的。租房的话，应该不会买。 ...

重复

KaTharina

noah1987 发表于 2018-1-27 13:21
回不回国跟悉尼买不买公寓不矛盾啊。。

矛盾吧 这疼那点钱和租没差别了吧

KaTharina

租悉尼

买国内

华丽转身

ddbear 发表于 2018-1-27 13:05
国内4%的理财?。。。要知道2017天朝预期通胀7.5%。。。

楼主说的是国内澳币理财产品吧。

ddbear

华丽转身 发表于 2018-1-27 13:51
楼主说的是国内澳币理财产品吧。

哦 那还有点合理。。。我误解了

华丽转身

怎么觉得自住的话，买apt不合适。楼主不如租apt，钱放银行有利息，遇到可心的house可以随时出手。还有就是，租的话，楼主没有收入，政府还有租房补贴的吧。租的房子省心，不需要你费钱去修这个修那个，遇到不好的邻居，也随时可以搬家。apt的邻居换来换去，说不定什么时候遇到个折腾的。

最关键的是，目前好像很难判断apt升值空间和速度。

noah1987

华丽转身 发表于 2018-1-27 13:51
楼主说的是国内澳币理财产品吧。

不是。。。就是普通的货币基金。。

华丽转身

还有，master两年就读完了吧，读完后要找工作，工作稳定了，是不是在考虑买在哪里更合适。这两年，公寓的价格走向，就算是升值，也不会很大吧。

noah1987

华丽转身 发表于 2018-1-27 14:03
怎么觉得自住的话，买apt不合适。楼主不如租apt，钱放银行有利息，遇到可心的house可以随时出手。还有就是 ...

也有道理。
你判断2018房价不会涨？

华丽转身

noah1987 发表于 2018-1-27 14:08
不是。。。就是普通的货币基金。。

噢，以为是澳币理财呢。澳币理财好久没有了，最近出了4%的。
人民币的话，不知道。国内通货膨胀真的是很厉害。

华丽转身

noah1987 发表于 2018-1-27 14:13
也有道理。
你判断2018房价不会涨？

我要是入手公寓，就肯定绝对会跌。
虽然，我不看好2018公寓，但是，我要是没入手，涨跌都有可能    

没办法，这是命啊。我家得靠老公掌舵。大仙给我算命，说我家得靠老公赚钱。当老公没怎么赚到钱的时候，我大显了一把伸手，把老公半年的收入给显摆没了。自此，我就自娱自乐纸上谈个兵解闷。

逆鳞龍

LZ的预算是多少，如果可以拆分成两笔，或者竭尽所能去贷款贷出两笔用在两套房是最好不过的！

noah1987

逆鳞龍 发表于 2018-1-27 14:20
LZ的预算是多少，如果可以拆分成两笔，或者竭尽所能去贷款贷出两笔用在两套房是最好不过的！ ...

那直接买house不是更好？

逆鳞龍

noah1987 发表于 2018-1-27 14:22
那直接买house不是更好？

House你要是觉得租售比可以你倒是能买，否则拆分成两套是让你的收益回报更大化，比如两套公寓给你一年带来租金收益55K到6K

aulaoda

感觉还是买House好。

Da_Musiq

如果钱能出来的话 当然是 1 这个还用考虑吗 回报要综合流动性和风险一起衡量的