分分持教：房客要求装空调

adelaide123

房客在房子住了几年了，最近要求装空调。
我们可以装。有以下选项：
1.装，但房客负担所有费用，空调他们带走
2.装，但加租。加多少合适呢？
请问我们应该怎样做最好？

Greenhorse

空调他们带走…1显然不合适。

JEANNE1983

1肯定不可以。  你可以要求平攤費用。

speedup

2
compare with the market price. if they are good tenants, you can make it slightly lower than the market price.

Atlassian

1,以后都是问题，还不如直接SAY NO
2. 可以考虑的一个方式。 一台空调连安装费差不多1500-2000之间吧。 但。房租涨20，一年就1000元了。空调是长期的。而且空调安装是可以退税的，每年折旧。

adelaide123

JEANNE1983 发表于 2018-1-22 10:11
1肯定不可以。  你可以要求平攤費用。

So we share the installation fee but do not increase the rent?

adelaide123

bello 发表于 2018-1-22 10:16
装空调两年摊销加50就够了，50*52*2=5200了。

That is my husband's preference.
He prefer not to install.

Do we have to install? Is it by law?

zrr_7

租客住了这么多年了。楼主想想要是每年换租客letting fee加空置率都要1千多了吧。装个空调也才1千多。干嘛不做个人情留住好租客呢。

xiaoshizi

装， 不要马上加租。

JEANNE1983

adelaide123 发表于 2018-1-22 10:19
So we share the installation fee but do not increase the rent?

如果他們是好租客， 那末安裝， 平攤費用不加租。  要不你全付， 這個合同後， 加租 譬如說AUD30 左右 每週。

sydneytoyota

由房客负责购买并安装，比如说4000刀。
按两年时间平均，4000/104=40.
每周减40刀房租，最多减两年。
租户两年之内搬走的话，双方协商

adelaide123

xiaoshizi 发表于 2018-1-22 10:31
装， 不要马上加租。

When to increase then?

wangwalter

装，但加租

wangwalter

+10

xiaoshizi

adelaide123 发表于 2018-1-22 10:33
When to increase then?

等6月份啊。

cantonese

zrr_7 发表于 2018-1-22 10:29
租客住了这么多年了。楼主想想要是每年换租客letting fee加空置率都要1千多了吧。装个空调也才1千多。干嘛 ...

+10

axtle

在澳洲就要学会拖这个字，嘴巴上说好的好的，然后一直拖着反正热不了几天了

cantonese

LZ也没说空调要多少钱？

中央空调，另说。
窗式空调，几百就够。

HY子容

换位思考一下如果你是租客，你的想法是，这样你肯定能找到答案

adelaide123

HY子容 发表于 2018-1-22 10:55
换位思考一下如果你是租客，你的想法是，这样你肯定能找到答案

I prefer to install, but just wonder how to share the cost

tooheys_new

adelaide123 发表于 2018-1-22 11:10
I prefer to install, but just wonder how to share the cost

share the cost?
房子是您的，空调是您的，还能折旧，为啥还要share the cost?
每周加个5-10块钱房租是比较现实的。

HY子容

就二千块钱左右的事，并且装后至少能用五年以上，以后合同到期，再适当加租，装了空调后房子以后也好租，我曾经遇到的房主三年都不涨一分房租，一年合同到期后都是每月一续的，可以随时搬走。结果住了近三年，双方都愉快，生意生意，人生快乐才有意义！

adelaide123

HY子容 发表于 2018-1-22 11:23
就二千块钱左右的事，并且装后至少能用五年以上，以后合同到期，再适当加租，装了空调后房子以后也好租，我 ...

They have been living there for more than 2 years, and we never increase the rent.
No lease now.

想看海的熊

看看你那边房子的均价吧，乱涨价人家肯定搬走，你能算人家也能算。没必要为了这点小钱把好租客赶走。

HY子容

adelaide123 发表于 2018-1-22 10:24
They have been living there for more than 2 years, and we never increase the rent.
No lease now.

You do how much you can happy

樱花开

应该装空调，最近真的太热了！

wenzi

13年前，刚到澳洲的时候，我们也要求房东装了壁挂式空调，房东很爽快答应了，每周多收$15房租

adelaide123

HY子容 发表于 2018-1-22 11:28
You do how much you can happy

not sure

caesar6668

LZ 投资房事宜请移步地产投资板块。

安装+空调， 估计壁挂式 2000左右， 每周加20， 2年回本， 有了空调以后就多出来维护的费用， 当然也可以负扣税

foodbig