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[地区选择] 分分持教：房客要求装空调 [复制链接]

adelaide123

皮靴族

发表于 2018-1-22 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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房客在房子住了几年了，最近要求装空调。
我们可以装。有以下选项：
1.装，但房客负担所有费用，空调他们带走
2.装，但加租。加多少合适呢？
请问我们应该怎样做最好？

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别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

Greenhorse

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发表于 2018-1-22 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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空调他们带走…1显然不合适。

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JEANNE1983

皮靴族

发表于 2018-1-22 10:11 |显示全部楼层

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1肯定不可以。你可以要求平攤費用。

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speedup

皮靴族

发表于 2018-1-22 10:13 |显示全部楼层

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2
compare with the market price. if they are good tenants, you can make it slightly lower than the market price.

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Atlassian

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发表于 2018-1-22 10:15 |显示全部楼层

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1,以后都是问题，还不如直接SAY NO
2. 可以考虑的一个方式。一台空调连安装费差不多1500-2000之间吧。但。房租涨20，一年就1000元了。空调是长期的。而且空调安装是可以退税的，每年折旧。

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adelaide123

皮靴族

发表于 2018-1-22 10:19 |显示全部楼层

JEANNE1983 发表于 2018-1-22 10:11
1肯定不可以。你可以要求平攤費用。

So we share the installation fee but do not increase the rent?

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adelaide123

皮靴族

发表于 2018-1-22 10:20 |显示全部楼层

bello 发表于 2018-1-22 10:16
装空调两年摊销加50就够了，50*52*2=5200了。

That is my husband's preference.
He prefer not to install.

Do we have to install? Is it by law?

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zrr_7

皮靴族

发表于 2018-1-22 10:29 |显示全部楼层

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租客住了这么多年了。楼主想想要是每年换租客letting fee加空置率都要1千多了吧。装个空调也才1千多。干嘛不做个人情留住好租客呢。

xiaoshizi

铜靴族

发表于 2018-1-22 10:31 |显示全部楼层

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装，不要马上加租。

JEANNE1983

皮靴族

发表于 2018-1-22 10:32 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2018-1-22 10:19
So we share the installation fee but do not increase the rent?

如果他們是好租客，那末安裝，平攤費用不加租。要不你全付，這個合同後，加租譬如說AUD30 左右每週。

sydneytoyota

银靴族

发表于 2018-1-22 10:32 |显示全部楼层

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由房客负责购买并安装，比如说4000刀。
按两年时间平均，4000/104=40.
每周减40刀房租，最多减两年。
租户两年之内搬走的话，双方协商

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adelaide123

皮靴族

发表于 2018-1-22 10:33 |显示全部楼层

xiaoshizi 发表于 2018-1-22 10:31
装，不要马上加租。

When to increase then?

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wangwalter

铜靴族

发表于 2018-1-22 10:33 |显示全部楼层

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装，但加租

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-1-22 10:33 |显示全部楼层

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+10

xiaoshizi

铜靴族

发表于 2018-1-22 10:36 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2018-1-22 10:33
When to increase then?

等6月份啊。

cantonese

金靴族

发表于 2018-1-22 10:38 |显示全部楼层

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zrr_7 发表于 2018-1-22 10:29
租客住了这么多年了。楼主想想要是每年换租客letting fee加空置率都要1千多了吧。装个空调也才1千多。干嘛 ...

+10

免费的最贵！吃亏最安全！

axtle

铜靴族

发表于 2018-1-22 10:39 |显示全部楼层

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在澳洲就要学会拖这个字，嘴巴上说好的好的，然后一直拖着反正热不了几天了

cantonese

金靴族

发表于 2018-1-22 10:40 |显示全部楼层

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LZ也没说空调要多少钱？

中央空调，另说。
窗式空调，几百就够。

HY子容

银靴族

发表于 2018-1-22 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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换位思考一下如果你是租客，你的想法是，这样你肯定能找到答案

adelaide123

皮靴族

发表于 2018-1-22 11:10 |显示全部楼层

HY子容发表于 2018-1-22 10:55
换位思考一下如果你是租客，你的想法是，这样你肯定能找到答案

I prefer to install, but just wonder how to share the cost

记住要共最美的人分享每个夜晚
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tooheys_new

银靴族

发表于 2018-1-22 11:20 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2018-1-22 11:10
I prefer to install, but just wonder how to share the cost

share the cost?
房子是您的，空调是您的，还能折旧，为啥还要share the cost?
每周加个5-10块钱房租是比较现实的。

如果你是對的，你沒必要發脾氣；如果你是錯的，你沒資格去發脾氣。這才是真正的智慧。

HY子容

银靴族

发表于 2018-1-22 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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就二千块钱左右的事，并且装后至少能用五年以上，以后合同到期，再适当加租，装了空调后房子以后也好租，我曾经遇到的房主三年都不涨一分房租，一年合同到期后都是每月一续的，可以随时搬走。结果住了近三年，双方都愉快，生意生意，人生快乐才有意义！

adelaide123

皮靴族

发表于 2018-1-22 11:24 |显示全部楼层

HY子容发表于 2018-1-22 11:23
就二千块钱左右的事，并且装后至少能用五年以上，以后合同到期，再适当加租，装了空调后房子以后也好租，我 ...

They have been living there for more than 2 years, and we never increase the rent.
No lease now.

记住要共最美的人分享每个夜晚
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想看海的熊

铜靴族

发表于 2018-1-22 11:25 |显示全部楼层

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看看你那边房子的均价吧，乱涨价人家肯定搬走，你能算人家也能算。没必要为了这点小钱把好租客赶走。

HY子容

银靴族

发表于 2018-1-22 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2018-1-22 10:24
They have been living there for more than 2 years, and we never increase the rent.
No lease now.

You do how much you can happy

樱花开

皮靴族

发表于 2018-1-22 11:42 |显示全部楼层

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应该装空调，最近真的太热了！

wenzi

皮靴族

发表于 2018-1-22 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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13年前，刚到澳洲的时候，我们也要求房东装了壁挂式空调，房东很爽快答应了，每周多收$15房租

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adelaide123

皮靴族

发表于 2018-1-22 11:54 |显示全部楼层

HY子容发表于 2018-1-22 11:28
You do how much you can happy

not sure

记住要共最美的人分享每个夜晚
别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

caesar6668

铜靴族

发表于 2018-1-22 12:09 |显示全部楼层

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LZ 投资房事宜请移步地产投资板块。

安装+空调，估计壁挂式 2000左右，每周加20， 2年回本，有了空调以后就多出来维护的费用，当然也可以负扣税

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

foodbig

草鞋族

发表于 2018-1-23 00:24 |显示全部楼层

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