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[修房建房] 提高房子高度 [复制链接]

MVP

草鞋族

发表于 2017-12-12 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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足迹友们大家好，

家里两层，一楼砖二楼木房。旧房子一楼不是legal height。现在想把一楼垫高到legal height,请问大家知不知道这样需要花费多少呢？先谢谢了。

siyac

木屐族

发表于 2017-12-12 23:00 |显示全部楼层

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没看明白，一楼太矮了，不符合澳洲最低限度。要抬高？

oscarlamb

草鞋族

发表于 2017-12-12 23:01 |显示全部楼层

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搞不懂

MVP

草鞋族

发表于 2017-12-12 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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siyac 发表于 2017-12-12 23:00
没看明白，一楼太矮了，不符合澳洲最低限度。要抬高？

是这个意思，合法住人的高度是2.4米，一楼只有2.1左右，所以一直以来都是当游戏室之类的，现在想把整个一楼加高到可以住人的合法高度

君临澳洲

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-12-13 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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推倒重建

3loli

铜靴族

发表于 2017-12-13 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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直接向Council申请加建一层，地下那层作储藏室用

dows026

铜靴族

发表于 2017-12-13 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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把一楼的地面挖低如何?

shawn-oz

金靴族

发表于 2017-12-13 08:13 |显示全部楼层

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dows026 发表于 2017-12-13 07:38
把一楼的地面挖低如何?

这就是违建了，被人举报要被查的

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2017-12-13 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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dows026 发表于 2017-12-13 07:38
把一楼的地面挖低如何?

把一楼地面挖低费用会不会很高。地基什么要弄么？

fffighter

金靴族

发表于 2017-12-13 08:48 |显示全部楼层

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雇个超大的起重机，把房子整体吊起来，然后底下垫砖，这样行么？

评分

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All_Black	+ 2	好可爱啊

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pessotto7

银靴族

发表于 2017-12-13 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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可以尝试一下，基本地面不能动，因为有基础和地梁，只能打上面的主意，比如用大型起重机把二层地面及以上吊起来，下面的承重木柱加高，不过应该比推倒再盖一个贵。这种属于先天不足。

happy4ever

铜靴族

发表于 2017-12-13 09:12 |显示全部楼层

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基本上不可能。。。

如果非要做的话比推倒盖新房还贵。。

MVP

草鞋族

发表于 2017-12-13 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢各位的回复，我还以为不会很贵呢，居然可能比推倒重建贵，那么就不值得了。我找个Builder咨询一下，有消息回来更新

yanmin2k

银靴族

发表于 2017-12-13 09:15 |显示全部楼层

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卖房

sxfly1983

皮靴族

发表于 2017-12-13 09:26 |显示全部楼层

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MVP 发表于 2017-12-13 09:15
谢谢各位的回复，我还以为不会很贵呢，居然可能比推倒重建贵，那么就不值得了。我找个Builder咨询一下，有 ...

记得来更新……

All_Black

银靴族

发表于 2017-12-13 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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我咋听说Granny flat的合法高度是2.2呢？

是不是老的要求啊？

dows026

铜靴族

发表于 2017-12-13 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dows026 于 2017-12-13 17:24 编辑

当年的人也不傻，不要异想天开了。2.1也能住人啊，抬高不也是不合法吗？

clack

木屐族

发表于 2017-12-13 15:00 |显示全部楼层

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MVP 发表于 2017-12-12 23:26
是这个意思，合法住人的高度是2.4米，一楼只有2.1左右，所以一直以来都是当游戏室之类的，现在想把整个一 ...

一堆脑洞大开的主意就不一一点评了，都不可行。

1. 澳洲的规定是平均高度2.2，你的2.1只差一点点。
2. 你的一楼是否吊顶？是否有中央空调？如果有中央空调一般都有吊顶，调整一下吊顶就可以了，但是也要花些钱的。
3. 你一楼的底板是否铺了地板？我觉得这个是导致高度不符合规定的主要原因，因为老房子建设的时候应该也是至少2.2的，可能是加铺复合或实木地板后吃掉了一些高度。撤掉地板活换不同的地板就可以了。

othergirl

木屐族

发表于 2017-12-13 18:50 |显示全部楼层

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没听过住人的room是2.2M

MichelleBNE

皮靴族

发表于 2017-12-14 01:46 来自手机 |显示全部楼层

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抬高房子后，再改建加建，在布村很常见啊，我看到过不少。
昆士兰就是要求至少2.4米高，才能住人。

楼主你搜House Lifting ，大把干这个活的公司。
我几年前过问大致价格范围，没记错的话，普遍在3-5万。他们可以现场测量后报价的。

上周末刚好去了一个party，主人家的房子就是抬高后加建的。
上家两年前80几万买的，这家今年150万买下来的。上家花了多少钱加建和装修，不知道，猜测至少三十万要花的吧。

爬山虎

银靴族

发表于 2017-12-14 06:50 来自手机 |显示全部楼层

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MichelleBNE 发表于 2017-12-14 01:46
抬高房子后，再改建加建，在布村很常见啊，我看到过不少。
昆士兰就是要求至少2.4米高，才能住人。

正解

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2017-12-14 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱天蝎的巨蟹于 2017-12-14 09:20 编辑

非常贵，要考虑到房子结构才能做出评估，所有的一楼ceiling 必须全部拆除，木架结构全部上调，承重部分保留，做成bulkhead，所有墙体要全部上调，加gyprock board，然后cornice结束。最好找builder咨询。

人生如戏

ffdw

木屐族

发表于 2017-12-14 11:49 |显示全部楼层

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推了重来

Tobytemp

木屐族

发表于 2017-12-15 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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借楼主贴问一下，那如果二楼层高低，可以把房顶掀了加高后重新建个房顶吗？这样成本大吗？

cantonese

金靴族

发表于 2017-12-18 16:37 |显示全部楼层

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见过升高一楼

红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-6-7 12:07 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-12-13 07:59
可以尝试一下，基本地面不能动，因为有基础和地梁，只能打上面的主意，比如用大型起重机把二层地面及以上吊 ...

听一听就觉得很贵的样子

向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

zzx_007

木屐族

发表于 2018-6-7 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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抬高后整体结构都变了，肯定不便宜。

shawn-oz

金靴族

发表于 2018-6-7 12:36 |显示全部楼层

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见过二楼整体抬升的，不知价格多少

othergirl

木屐族

发表于 2018-6-7 14:45 |显示全部楼层

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基本不可能，只有一个办法，就是用photoshop把它P成2.4M ceiling.

zhanglei555

布鞋族

发表于 2018-6-7 15:45 |显示全部楼层

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MVP 发表于 2017-12-13 08:15
谢谢各位的回复，我还以为不会很贵呢，居然可能比推倒重建贵，那么就不值得了。我找个Builder咨询一下，有 ...

你要弄清楚现在的地基情况。我们以前做过几次。
首先要做underpin现在的地基，大概往下走300-400mm.
然后remove the existing timber or concrete slab. Excavate 300-400mm and install the new slab.
造价没有想象的那么贵。但要DA or CDC with proper structural engineer drawings.

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