墨尔本，75-80预算，3种方案大家帮忙分析分析呗

methinks

背景情况，夫妻双职工，工作地点city及墨大附近，有一小孩，过几年要读小学了，两边父母在这边轮流帮带娃，现在租房在city附近

最近刚拿PR，想考虑买房，75-80w预算，如下三种情况想请亲们帮着分析下

方案1  买近工作区的townhouse或unit， 好处是生活方便，能选个有学区的，但增值神马的就凭运气了


方案2  买远一些的带地house等升值，住几年到小孩上学再改投资，然后租到有好学校的区，坏处就是每天通勤估计挺折磨的

方案3 买远郊2套在价值低洼处但有正现金流地方，租在近处，正现金流可补充租金，这个有些像前两个方案的妥协版，但也不是没可能

看着房价一路蹭蹭蹭有些着急，怕现在不上车以后更跟不上趟啊～

请各路大拿和有经验的前辈不吝赐教啊！

lenovo888

方案1.northcote或Ivanhoe的unit?富人区，离city和墨大近。northcote公立中学北墨尔本排名第一，小学也很好。Ivanhoe私校有名，公校也不错。


方案2.reservoir?离city近，10/11公里，小学可以去90几分的无学区preston primary,就在家门口。

方案3 melton? wyndham vale?werribee？价钱还是便宜，但感觉价值也不低洼了，这3年涨了快一倍，怕未来几年涨不动了。

teddywantirna

请教lz，方案3中的远郊在哪里？我也想去80万买2套正现金流房产

vincent_shl

方案2吧，1预算不够，3太折腾，预算估计也不够。
2也要找开车1个小时以上状况一般的旧房子。

lenovo888

teddywantirna 发表于 2017-12-9 17:16
请教lz，方案3中的远郊在哪里？我也想去80万买2套正现金流房产

melton? wyndham vale?werribee?但是，这3年涨了快一倍，怕未来几年涨不动了。

teddywantirna

lenovo888 发表于 2017-12-9 17:23
melton? wyndham vale?werribee?但是，这3年涨了快一倍，怕未来几年涨不动了。

你对西区挺熟悉啊

真的80w可以2套正现金流？

methinks

teddywantirna 发表于 2017-12-9 17:16
请教lz，方案3中的远郊在哪里？我也想去80万买2套正现金流房产

在这里筛选下租金高的

methinks

methinks 发表于 2017-12-9 17:27
在这里筛选下租金高的

晕，不会上传图片，realeastate网站上有个suburbs profiles，里面可以设置房屋总价查询区域，40w以下的区还有大把，在里面选能实现正现金流的。实在不行就塔斯马尼亚去，那应该更容易找到正现金流的房子，不是自己住，在哪也无所谓了

methinks

lenovo888 发表于 2017-12-9 17:14
northcote或Ivanhoe的unit?富人区，离city和墨大近。northcote公立中学北墨尔本排名第一，小学也很好。Iva ...

嗯，谢谢层主，这几个地方方案都还挺可行的

lenovo888

teddywantirna 发表于 2017-12-9 17:26
你对西区挺熟悉啊

真的80w可以2套正现金流？

weribbee,40万可以租300左右，但要找中介租，自己租很难租出去。

lenovo888

lenovo888 发表于 2017-12-9 17:36
weribbee,40万可以租300左右，但要找中介租，自己租很难租出去。

要知道boxhill160万的房子，很多时侯也就租400左右，但是自己在华人网站发发广告就能租出去。

RINBOW

方案2，但是学校进不去的， 有学区的

lenovo888

RINBOW 发表于 2017-12-9 18:51
方案2，但是学校进不去的， 有学区的

绝对可以进，我住reservoir的oak hill.小孩明年就上这个学校的prep.

lenovo888

RINBOW 发表于 2017-12-9 18:51
方案2，但是学校进不去的， 有学区的

其实这个学校叫preston primary,实际地址离reservoir更近些。

RINBOW

看错了，以为是Murray rd的那个

benzchen

方案一除了买apartment，应该在city或者calton， parkville之类的是买不了town houses或者units了。
感觉楼主现在只是在网上看中位价的阶段上，具体市场上的房子什么价格，可能还是得亲自去看看为好。
建议这个budget可以在北面glenroy好的location看看house。

harold7781

大家买房都考虑好多，我都没多想

methinks

benzchen 发表于 2017-12-9 20:59
方案一除了买apartment，应该在city或者calton， parkville之类的是买不了town houses或者units了。
感觉楼 ...

确实，目前只是在网上搜信息，从来没有去看过，因为目标还不是太明确。。

liuyan1987

着什么急啊 看看今天惨巴巴的清空率啊

methinks

liuyan1987 发表于 2017-12-9 22:17
着什么急啊 看看今天惨巴巴的清空率啊

临近圣诞才这样吧？

mua一个就跑

methinks 发表于 2017-12-9 22:09
确实，目前只是在网上搜信息，从来没有去看过，因为目标还不是太明确。。 ...

楼主，中位价一般比自住买房价格低，低5万以上挺正常的，所以别太当真，提高预算或降低要求吧！