银行是否有权力临时提高利率

neoy12

几周之前就已经收到银行的贷款approval, 可是还有两天房子马上就要settle的时候，broker突然告诉我银行提高的利率。请问这个是否合法？我觉得银行有坑人的嫌疑

gcc

我觉得他们有这个权利，因为毕竟你还没有签合同，所以并不构成合约，只是 offer 而已，那就随时能改。

所以有些人会去买 Rate locker 这种产品。买了这个，利率就不会变了。

大江东去

银行应该不会单独提高某一个客户的贷款利率

你之前签贷款合同的利率是多少？

qiaqiac

approval是同意贷款给你，随时可以涨，也随时可以降。

只要你不rate lock，都是可以变化的。没任何问题。

neoy12

大江东去 发表于 2017-12-4 22:32
银行应该不会单独提高某一个客户的贷款利率

你之前签贷款合同的利率是多少？ ...

我签的是PI固定，4.09

neoy12

qiaqiac 发表于 2017-12-4 22:34
approval是同意贷款给你，随时可以涨，也随时可以降。

只要你不rate lock，都是可以变化的。没任何问题。

我就是怕变动，所以签的固定利率，如果我事先知道银行可以改，那我干脆签浮动算了。还有offset。

davydc

随时可以改，除非rate lock

neoy12

davydc 发表于 2017-12-4 23:27
随时可以改，除非rate lock

好的。谢谢

usydkevin

固定利率是以settle当天的固定利率为准。Settle前可以任意更改。除非花钱lock.

artwo

为什么不可以？

Coolbananas

同情一下

edison1099

neoy12 发表于 2017-12-4 23:20
我就是怕变动，所以签的固定利率，如果我事先知道银行可以改，那我干脆签浮动算了。还有offset。 ...

这个固定和你说的固定不一样 要签rate lock才有你说的那种效果。

大江东去

neoy12 发表于 2017-12-4 23:19
我签的是PI固定，4.09

那就不是只调你一家，是这个时段办贷款的都调（你可以在贷款的时候交钱锁定贷款利率）

Rocher1895

neoy12 发表于 2017-12-4 23:19
我签的是PI固定，4.09

NAB吗？ NAB最近刚涨，如果你没fix，在你贷款没settle前涨息settle时会按照高的利率来算

neoy12

Rocher1895 发表于 2017-12-5 23:50
NAB吗？ NAB最近刚涨，如果你没fix，在你贷款没settle前涨息settle时会按照高的利率来算 ...

嗯，就是nab.

cswer2001

usydkevin 发表于 2017-12-4 23:33
固定利率是以settle当天的固定利率为准。Settle前可以任意更改。除非花钱lock. ...

现在NAB RATE LOCK貌似已经没了

cash.xin

你觉得坑人是因为你以为只有你的涨了，但其实是所有跟你一样情况类型（比如自住或者投资或者其他可以分类的）的都涨了

这个涨，跟你没有半点关系

neoy12

cash.xin 发表于 2017-12-6 12:31
你觉得坑人是因为你以为只有你的涨了，但其实是所有跟你一样情况类型（比如自住或者投资或者其他可以分类的 ...

我的意思是银行坑所有的贷款申请者，毕竟大部分人都不知道银行有权力在settle前改变利率。都原以为和银行签了合同，而且和银行确定了利率，就应该按照合同规定的走。不知道澳洲还有这个规定，这明明是偏坦银行的事。 我们假设银行如果很流氓，那他们就可以先用低利率骗客户签合同，然后在快settle前马上提高，客户连换银行的机会都没有了。

cash.xin

neoy12 发表于 2017-12-6 12:46
我的意思是银行坑所有的贷款申请者，毕竟大部分人都不知道银行有权力在settle前改变利率。都原以为和银行 ...

不是，你还是没有理解，人家涨是在一个点涨的，不是说看到你们这么多人签了合同，然后再来涨

当然，涨一定是银行行为，自然是对银行有利的，不过并不是人家要刻意针对你或者跟你同时间签合同的那一群人的，而且如果你早一天完成了，那就不会这样，难道说今年的所有人都是跟你同一天settle？然后银行正好选这一天之前

也不知道你能理解多少，虽然我也不是100%懂，不过我挺确定你是在一个弯子里没出来，所以怎么想都不明白

skylineau

neoy12 发表于 2017-12-6 13:46
我的意思是银行坑所有的贷款申请者，毕竟大部分人都不知道银行有权力在settle前改变利率。都原以为和银行 ...

其实应该大部分人都知道的，看了你之前的留言，应该是你的理解有误。

银行涨利息刚好是在你settle之前，所以你以为是针对你一个人涨利息，其实是与你选相同产品的人都一起被涨利息了。你之前说的固定利率与LS们所说的rate lock不是同一样东西。

neoy12

cash.xin 发表于 2017-12-6 13:56
不是，你还是没有理解，人家涨是在一个点涨的，不是说看到你们这么多人签了合同，然后再来涨

当然，涨一 ...

嗯，明白。

zhaocaimao

我也有同样疑问，批下来之前先发给银行的是选择哪种结构的贷款（选全部固定或是部分固定、部分浮动），但在选择的时候肯定是参考当时给到的利率做的判断。如果最后settle的时候说利率变了，哪岂不是要重新判断自己当初选择的结构是否合理？ 而事后再更改会影响settle时间。这种模式不合理吧