有大神了解北京的拆迁补偿政策吗？

羞射的彤狗狗

RT，请教比较了解北京拆迁政策的大神。

详情如下：

这几天跟家里打电话，家长说手里有个房子目前已经规划在拆迁的项目中，但是还没公布，只是通过认识人确认过。

本来这个房也打算出手，因为最近北京的房市已经不太好了，但是突然赶上这个拆迁的事儿，估计怎么也得在等个2-3年左右吧。

我就担心2-3年回头政府真的干预的很成功，房价打压下来了，那么补偿会不会还不如现在出手？据说是一片政府用地，所以应该没有回迁之类的优惠，可能就是单纯给钱？或者一地迁加钱？

补充一下，这个是unit，6层高的小楼，在顶层。补偿是按照平均价，还是每一户根据位置市场价之类的都不一样。

Kelvin_yang

恭喜楼主晋升拆二代

mght

在北京什么地界儿？

KaTharina

亿万富翁 恭喜

羞射的彤狗狗

mght 发表于 2017-11-24 10:52
在北京什么地界儿？

广安门

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呼唤多多哥哥

peterkensely

大兴修机场怎么补偿的可以了解下阿。拆迁这玩意好像不同的地区不一样，统一地区不同项目不一样、同一项目不同阶段不同的住户也不一样，完全是一门艺术。至于是拿房子还是拿钱，或者房子和钱并举，都有可能，要看政府和拆迁户的博弈。

mght

政府用地补偿差点，要是商业用地就好了，当然最好的是回迁，尤其是广安门这地界儿，与其啥都不要，就要回迁房。

天天天蓝123

起码10多万一平拆迁价，楼主多少平的房子

yuanlin1988

北京再怎么打压房价也是刚需，再不济还能出租，两三套房出租一个月过万收入妥妥的。而且广安门地理位置不错，完全没有出售的理由。现在拆迁补偿不像以前可以漫天要价了，开发商政府也是有底线的，基本上见好就收了。其实旧房换新房，一居变两局，然后再补点钱就可以了，哈哈。

Robbie2018

产权清晰不？别一拆迁窜出30多口子过来抢户口。

羞射的彤狗狗

yuanlin1988 发表于 2017-11-24 11:40
北京再怎么打压房价也是刚需，再不济还能出租，两三套房出租一个月过万收入妥妥的。而且广安门地理位置不错 ...

但是国内的租金回报率跟这里的不能比啊，我本来打算是卖了这个这边买投资房。现在这么一闹，只能坐等了吧

羞射的彤狗狗

sunnykelly 发表于 2017-11-24 11:52
产权清晰不？别一拆迁窜出30多口子过来抢户口。

我家清晰，别的住户就不知道了

mght

羞射的彤狗狗 发表于 2017-11-24 13:00
但是国内的租金回报率跟这里的不能比啊，我本来打算是卖了这个这边买投资房。现在这么一闹，只能坐等了吧 ...

广安门的就不要卖了，尤其是卖了这边买投资 如果要是买自住，刚需还可以理解。另外，即便你卖了，钱咋搬过来？

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羞射的彤狗狗 发表于 2017-11-24 13:00
但是国内的租金回报率跟这里的不能比啊，我本来打算是卖了这个这边买投资房。现在这么一闹，只能坐等了吧 ...

我怎么觉得国内租金还可以，现在北京房租不低，另外交给中介不用管，省心，国内房东强势

Robbie2018

6层高的肯定不是太新的楼了，拆迁的补偿肯定你买不起原来的地界，别和通州的拆迁补三四套加现金的比，人家本来农民连地都人家的。

羞射的彤狗狗

sunnykelly 发表于 2017-11-24 13:00
6层高的肯定不是太新的楼了，拆迁的补偿肯定你买不起原来的地界，别和通州的拆迁补三四套加现金的比，人家 ...

我没跟他们比，所以我才来问啊

如果等个几年给的钱还不如我现在卖了多，那我不是亏大了。

yuanlin1988

羞射的彤狗狗 发表于 2017-11-24 13:00
但是国内的租金回报率跟这里的不能比啊，我本来打算是卖了这个这边买投资房。现在这么一闹，只能坐等了吧 ...

租金回报是不行，但是你那房子也没花钱买不是？

forestwood

我家的一套老房子在幸福大街，也在坐等拆迁，唉

白雲山民

恭喜

数据派

按照目前国内政策方向，看似是通过锁定交易流动性以维持房价高位，避免抛盘带来房价暴跌引发系统性金融风险。所以，估计短期一年应该是有高价无买卖。那么这种情况如果马上拆迁补偿是最好方案。
不过如果拖得2-3年到时候什么情况也说不好了。只要上层在这一两年把暴跌风险的准备工作完成，剩下的尽可以让房价自由落体了。到时候又是利益重新分配一把。
现阶段加息，地产税，遗产税，公租房，学区改革，这些都在影响买家的神经。愿意现在高位接盘的也不是很多了。如果是我，长痛不如短痛，直接卖了拿钱兑到澳洲买房子，不操国内的心了。根据我的估计，一个房子准备出售到全部银两转移过来，预计一年才能完成。

数据派

宏观经济和时间点把握好最重要。这方面有多种可能，可以推演一下几种可能结局，把自家情况放进去试算一下。

ylcg

数据派 发表于 2017-11-24 16:17
按照目前国内政策方向，看似是通过锁定交易流动性以维持房价高位，避免抛盘带来房价暴跌引发系统性金融风险 ...

一个房子准备出售到全部银两转移过来，预计一年才能完成。

一大笔钱怎么转出来？

ylcg

forestwood 发表于 2017-11-24 15:32
我家的一套老房子在幸福大街，也在坐等拆迁，唉

平房还是楼房？

forestwood

ylcg 发表于 2017-11-24 16:27
平房还是楼房？

楼房，平房就赚大了

Chenhong

差点看错，还以为是天安门

guigua

拆2居 给郊区3居 或  2居+1居
痛痛快快接受拆迁安排的 一次性额外给几万奖金
户口本每人几千搬家费

ylcg

forestwood 发表于 2017-11-24 16:33
楼房，平房就赚大了

那也不一定。胡同里的一大杂院里的一间小平房，也给不了多少拆迁款。

诡秘之主

恭喜楼主先啦

mr_founder

恭喜