120万预算，投资房悉尼选哪个区

澳洲天蝎

想买投资房，120万预算，扣掉租金，每年只想贴1万左右

有什么区可选

rouse hill 这个区怎么样，房子好出租吗

LadySharShar

西西北 本人覺得不太有人會租到那裏 畢竟離城裏 大學都遠 很遠那種 最近有開發商起apartment 了 火車也要2019年才通吧

churchman

Winston hill

euronet

如果這貼被其它州的人看到，也許他們會笑呆了或覺得我們悉尼人很可憐。給其它州的朋友補一下知識，rouse hill離city 48公里

马邦德

120万预算最好的投资区是kellyville近未来购物中心的项目，这两个区比较的话，Rouse Hill的规划主要是住宅区，也就是就业区的缓冲区，而Kellyville就在Northwest Bussiness Park范围内，从数据上看Kellyville的Local Employment人数要比Rouse Hill多很多，这也是它近年来成为西北最快增值区的原因

澳洲天蝎

马邦德 发表于 2017-11-21 22:42
120万预算最好的投资区是kellyville近未来购物中心的项目，这两个区比较的话，Rouse Hill的规划主要是住宅 ...

谢谢，看到domain上kellyville房租的很多，就不知道好租不

fffighter

churchman 发表于 2017-11-21 22:13
Winston hill

理由？ 谢谢！

妞妞爸

澳洲天蝎 发表于 2017-11-22 09:32
谢谢，看到domain上kellyville房租的很多，就不知道好租不

昨天有个人发了个贴，kellyville空置率6.9%，算上周边的话600多套房子待出租，自己盘算盘算

一天世界晴~

euronet 发表于 2017-11-21 22:35
如果這貼被其它州的人看到，也許他們會笑呆了或覺得我們悉尼人很可憐。給其它州的朋友補一下知識，rouse hi ...

墨尔本表示120万可以在18公里内买火车站不远的house。。。还是东南区。。。。

欲望街车

westmead

amyxinli

auburn

澳洲天蝎

amyxinli 发表于 2017-11-22 13:41
auburn

为什么会推荐这个区

澳洲天蝎

欲望街车 发表于 2017-11-22 11:50
westmead

那边120万买不到house 吧

amyxinli

澳洲天蝎 发表于 2017-11-22 14:31
为什么会推荐这个区

最近感觉价钱下去了不少。性价比不错。好租
离city也近，以后升值潜力有的

澳洲天蝎

amyxinli 发表于 2017-11-22 14:44
最近感觉价钱下去了不少。性价比不错。好租
离city也近，以后升值潜力有的 ...

谢谢，有意向auburn和berala, 不愁租，就是不知道涨幅度

norwest

rouse hill那个大shopping centre本身就是个就业地带，而且还会再建一个规模一样的，连成一片，Kellyville那片和norwest business park接壤的区域会被划分出去

Rouse Hill以后会很旺，毕竟是个regional centre

rouse hill town centre楼上的apt和周围的house不要太好出租

怀念五月

rouse hill旁边的box hill以后也会建成town center,所以都会好的。

novogaga

怀念五月 发表于 2017-11-22 16:45
rouse hill旁边的box hill以后也会建成town center,所以都会好的。

我两年前还在box hill上班，那个地方真是鸟不拉屎..墨尔本的人听到box hill鸟不拉屎应该会很奇怪吧

马邦德

澳洲天蝎 发表于 2017-11-22 09:32
谢谢，看到domain上kellyville房租的很多，就不知道好租不

从住房供应量判断房屋增值和出租情况是正确的，但你不能只看住房供应量，像有些网友说的什么“等房子settle”大批房子会租不出去，这完全是胡说，Kellyville实际上本地工作的鬼佬非常多，华人很少，那边是鬼佬把价格炒起来的，而且你只看房屋供应量没有意义，最科学的数据是Average household size，西北区的这个数据是下降的，说明住房供应量现在还远低于人口增长量

怀念五月

novogaga 发表于 2017-11-22 17:55
我两年前还在box hill上班，那个地方真是鸟不拉屎..墨尔本的人听到box hill鸟不拉屎应该会很奇怪吧 ...

现在都已经收购地了哦。大的中国开发商也在那边买了地应该还有几年把

微信名是JS

rouse hill。Kellyville已经炒起来了价格不便宜，目前还便宜些的rousehill的区域定位比kellyville要高，如果你研究过2036年大悉尼规划这书的话就不会纠结这个问题。

coolioo

一天世界晴~ 发表于 2017-11-22 10:44
墨尔本表示120万可以在18公里内买火车站不远的house。。。还是东南区。。。。 ...

比如哪些区？

norwest

微信名是JS 发表于 2017-11-23 18:29
rouse hill。Kellyville已经炒起来了价格不便宜，目前还便宜些的rousehill的区域定位比kellyville要高，如 ...

明白人

悉尼屌丝

Auburn比Rouse Hill好多了

billaround

seven hills

一天世界晴~

coolioo 发表于 2017-11-23 18:31
比如哪些区？

比如cheltenham

Woolwich7

regents park

lga

悉尼屌丝 发表于 2017-11-23 18:56
Auburn比Rouse Hill好多了

因为离CBD近？

大头爸爸

120万Hornsby北边的那些区也可以买到了，不过现在不管买哪里，都不会在短期内涨多少了，要持有到下一个周期，现金流要自己考虑好

tina-go

大头爸爸 发表于 2017-11-24 09:32
120万Hornsby北边的那些区也可以买到了，不过现在不管买哪里，都不会在短期内涨多少了，要持有到下一个周期 ...

什么叫下一个周期？

你是说增涨周期，再等来一个13-17年这种周期是么