这是中介的套路呢还是可信？

红宝石小屋

昨天下午看了个房，大地旧宅。今天早上研究了点相关问题，帮女友家里人打听下西部单身公寓，以及查石棉检测公司，然后刚才接了中介电话，说刚才有人出价了，叫我快出？？现在中介还在打呢，连珠炮一样，
谢谢，有分加

Claire2020

这个要看这个中介是在怎么样的人了，还有就是房子本身的情况。
两种都有可能啊，一种就是中介惯用套路，一种是可能真的有人出。

红宝石小屋

Claire2020 发表于 2017-11-20 15:15
这个要看这个中介是在怎么样的人了，还有就是房子本身的情况。
两种都有可能啊，一种就是中介惯用套路，一 ...

昨天确实有些人看了，房不错，但是？才刚看一次，1985年的房，谁知道有没石棉

cangaru

中介一般用不着骗你的，肯定是有人出了

红宝石小屋

cangaru 发表于 2017-11-20 15:27
中介一般用不着骗你的，肯定是有人出了

不知谁？这么急性

tony_wang99

你个光脚的， 怎么加分？

aruba

中介一般用不着骗你的

红宝石小屋

tony_wang99 发表于 2017-11-20 15:47
你个光脚的， 怎么加分？

以后加啊

gaokecj

1985年的房子不好说有没有asbestos，澳大利亚好像是1980s开始禁止使用石棉的

红宝石小屋

gaokecj 发表于 2017-11-20 16:15
1985年的房子不好说有没有asbestos，澳大利亚好像是1980s开始禁止使用石棉的

所以我不敢马上出价啊
而且上周（房子开放前），昨天，今天，都问了石棉问题，回答都是不知。

红宝石小屋

我觉得这个push很不负责任:dizzy:本来还打算晚上开车去实地观测，找人弄石棉检，再想想白蚁问题一共离开放才24小时，这真心不算我拖延吧！

红宝石小屋

中介邮件:

Hi, it has not been written yet they are seeing me this afternoon to do so.
It's not that much of a rush, people always put offers in the day of the open or the day after it is quite common.
If you are not ready to it's okay. But just keep in mind the owner may choose this offer and then you won't have an opportunity to buy.

ivorsyd

这个中介急着回去过大年？
其实吧，凡事都有可能，也有人看完房子当场offer
要万全就要承担风险

红宝石小屋

狂汗，
好心情给中介弄坏了。房子很大，离高速略近，白天听不到多少噪音，晚上不知，正准备晚上开车去蹲点，

Dcf

公平起见，中介在有人出offer的情况下应通知其他买家，但不能告知offer价格。当然如果中介偏爱那个出offer的买家也不会通知，电话又没录音，who knows ? 房子卖出去就行，卖给谁，卖多卖少几万佣金都差不多。两种情况我都碰到过，楼主自己判断吧。

红宝石小屋

Dcf 发表于 2017-11-20 16:45
公平起见，中介在有人出offer的情况下应通知其他买家，但不能告知offer价格。当然如果中介偏爱那个出offer ...

看来是真的，但我not ready，不敢抢呀。

Dcf

红宝石小屋 发表于 2017-11-20 16:50
看来是真的，但我not ready，不敢抢呀。

你可以要中介跟卖家商量，给你24小时或48小时

skylineau

红宝石小屋 发表于 2017-11-20 16:26
我觉得这个push很不负责任:dizzy:本来还打算晚上开车去实地观测，找人弄石棉检，再想想白蚁问题一共 ...

你如果觉得是套路而且要按你的计划去做也是可以的，只不过风险是等你弄好了这房子可能就已经under contract了，别人是不会等你的。

你可以回复中介说最迟明天给个答复，通常情况下是可以的，然后抓紧时间把你还要安排的东西都做好了，然后考虑要不要出价。

blueeyeskitty

房市火的时候楼主这一套下来估计早黄了现在难说，你可以试着email一个低一点的价格，告诉中介你需要几天才能出更高的价格，这样中介必须告诉房主，看运气吧。

Tiantian418

套路不套路取决于LZ 多想要这房。如果该考虑的都考虑了房还在就是套路，如果真很有兴趣没必要考虑那么多，其实这里买房就是一闭眼一跺脚的事

aa1017

楼主，你应该email问中介接受offer的最后一天是什么时候，你告诉他你一定要这个房子 但是你只会在最后一天在递交给vendor的最后一刻才出价。

在这个期间，你一定要提前告诉中介你非常喜欢这个房子！可以打电话旁敲侧击中介，可以不需要他告诉你current offer，你只要问她current range就好了，这是擦边球。中介多少会透露点的。 只要range还在，就不怕。

反正我当时就是这么拿下我的房子的。

Dcf

你可以email一个比心理预期低的价格，告知可以接受卖家counter offer，但你需要24小时或48小时做building report。有邮件中介就必须通知卖家了。实在喜欢的话，就试一下。good luck！

fisk1983

出个书面的offer价格比自己心理价位低，再打电话和中介聊一聊，不小心并含糊的透露给他你真实的心理价位。

mbanju

红宝石小屋 发表于 2017-11-20 15:26
我觉得这个push很不负责任:dizzy:本来还打算晚上开车去实地观测，找人弄石棉检，再想想白蚁问题一共 ...

你不觉得在拖延时间，但中介却认为你在拖延，就像你认为以后可以加分，但足迹网友质疑光脚加分一样。

FrankstonCats

中介卖房子按百分比拿佣金，买家出价几万块的差价，对他们来说只是几百块钱。他们大概率只想快卖，快拿佣金。

逆风而上

99% 是可信的

红宝石小屋

FrankstonCats 发表于 2017-11-20 17:23
中介卖房子按百分比拿佣金，买家出价几万块的差价，对他们来说只是几百块钱。他们大概率只想快卖，快拿佣金 ...

有道理，但对于房东意义不同。

红宝石小屋

Dcf 发表于 2017-11-20 17:04
你可以email一个比心理预期低的价格，告知可以接受卖家counter offer，但你需要24小时或48小时做building r ...

email一个比心理预期低的价格

谢谢！
刚才看到回贴前已这么做了
后续:
中介邮件
Hi, the seller has had a higher offer than this that was not accepted. You will need to be above the price of $xxxxxx

说实话我有点怒了。

pan123au

你要买房子肯定有石棉，一定要买下来，你就可以中奖了

红宝石小屋

pan123au 发表于 2017-11-20 18:01
你要买房子肯定有石棉，一定要买下来，你就可以中奖了

中奖？