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[财务贷款] 求问一个问题, 两个房子同家银行贷款,先卖掉一个房子. [复制链接]

merry43

银靴族

发表于 2017-11-20 11:23 |显示全部楼层

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如题. 准备成交卖掉的房子,结果律师打电话说银行要我们还两套房子的贷款.
但是我们只卖一套呀. 该怎么办?

sydnewcomer

银靴族

发表于 2017-11-20 11:37 |显示全部楼层

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奇怪，为什么会这样？

cisco

皮靴族

发表于 2017-11-20 11:40 |显示全部楼层

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被银行追债？

3loli

铜靴族

发表于 2017-11-20 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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你另一个房子是按投资房放贷的，你卖了一套则显示你以后无租金收入了，所以自住房的房贷可因而减少，应该不是全还两套房子的贷款。
你卖房前就应向银行了解卖房对房贷的影响，做到心中有数。

3loli

铜靴族

发表于 2017-11-20 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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3loli

铜靴族

发表于 2017-11-20 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在还是直接找银行问清楚吧

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-11-20 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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是不是另一套房首付不够，拿这套房做了抵押？

ginmel565

皮靴族

发表于 2017-11-20 11:54 |显示全部楼层

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最有可能的情况，你两套房子是cross collateralization的，也就是说，你当初用了第一套房产的Equity来支付了第二套房子的首付，两套房子绑定在一起了。你卖掉了第一套，第二套的Value过小，无法承受目前的贷款总量，导致贷款比例过高。建议你联系银行，要求对剩余房产做Valuation，并且只Discharge一套房产。

ginmel565

皮靴族

发表于 2017-11-20 11:55 |显示全部楼层

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3loli 发表于 2017-11-20 11:47
你另一个房子是按投资房放贷的，你卖了一套则显示你以后无租金收入了，所以自住房的房贷可因而减少，应该不 ...

你说的这个原因不存在。

merry43

银靴族

发表于 2017-11-20 12:09 |显示全部楼层

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谢谢各位回复.已经打电话给银行,应该是他们误解.他们处理问题不专业.

小林豆豆

皮靴族

发表于 2017-11-20 13:33 |显示全部楼层

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stevenhu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-20 13:44 |显示全部楼层

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应该个贷款都在两个房子的title上面注册了，银行要release title，那么mortgage要pay off。联系银行，不然可以重做贷款或者让银行调整注册在房产title上面的贷款

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-11-20 13:56 |显示全部楼层

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是不是因为两套房子的贷款绑在一起啊~？

starnight

布鞋族

发表于 2017-11-20 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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❓

江苏小伙子

银靴族

发表于 2017-11-20 15:24 |显示全部楼层

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两个房子的贷款绑定在一块了，没卖的房子还够评估价的20%就行了。

merry43

银靴族

发表于 2017-11-21 10:45 |显示全部楼层

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谢谢各位答复.现在银行要求剩下的房子必须锁定更多的钱, 不然的话需要重新评估贷款.

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