纠结~悉尼西北投资房升值前景？

jingdhui

大西北colebee高尔夫小区投资的house 基本正现金流，最近租金一直在降，500多的地，300平的房子只能租600出头，目前还能cover利息和开销，如果明后年生息估计要倒贴几千。租客感觉比较好找，附近工业园，Costco ikea 大超市 开车7，8分钟到。
就是纠结现在要不要卖？不确定5年后的升值前景，现在能卖100万，如果继续持有，不知道以后能不能跑过通胀？

希望听听投资达人们的意见，分分伺候

jingdhui

chris6637

同问

晨露吉赛尔

这里附近的租客很大比例是在周边买house land的未来业主 等周围大片房子起来了你就知道什么叫困难了

DwyaneWade

买房买升值，靠房租想发财做梦吧。

天涯浪客

DwyaneWade 发表于 2017-11-17 13:04
买房买升值，靠房租想发财做梦吧。

杠杆投资，房租是撑杆用的。

DwyaneWade

天涯浪客 发表于 2017-11-17 14:54
杠杆投资，房租是撑杆用的。

浪人的意思是：交个首付，房租抗利息，坐等砖头升值。

马达7250

以目前那边的供应量，消化5年算少的，房租回报就更别提了，当年60多万买的客户还吵吵不能持平呢，现在动辄八九十万的价格自己琢磨吧

马邦德

这个区在西北区很一般没什么竞争力，西北工业区其实鬼佬买家很多，华人所谓投资的其实真没多少，大多数都是科技园工作者买来自住的，而且西北The Hills Shire下属的几个区产业结构都以高科技和金融为主，就业人口增长会很快，担心房屋过剩的都是多余，因为这边的average household size其实是下降的

jingdhui

马邦德 发表于 2017-11-17 21:31
这个区在西北区很一般没什么竞争力，西北工业区其实鬼佬买家很多，华人所谓投资的其实真没多少，大多数都是 ...

那就是说还是可以继续持有的 只要出租不成问题。我想只要能cover利息，再拿5年以上的回报会更好吧

大飞机

再拿20年估计翻2倍

wzbear

200年

微信名是JS

卖了再买两个长期的house land，贷款也不用背了，轻松坐享增值收益，难道不好吗

君临澳洲

微信名是JS 发表于 2017-11-19 18:38
卖了再买两个长期的house land，贷款也不用背了，轻松坐享增值收益，难道不好吗 ...

现在那边的楼花就是坑。你让楼主往坑里跳？

zhangtingban

微信名是JS

君临澳洲 发表于 2017-11-19 22:26
现在那边的楼花就是坑。你让楼主往坑里跳？

这位朋友，麻烦告诉我哪个项目是坑，项目地址和买家购买日期，当时价位和现在价格，提供证据来论证你的观点。西北增值从castle hill到kellyville，到rouse hill，哪个买家不是赚钱的？

微信名是JS

君临澳洲 发表于 2017-11-19 22:26
现在那边的楼花就是坑。你让楼主往坑里跳？

这位朋友，麻烦告诉我哪个项目是坑，项目地址和买家购买日期，当时价位和现在价格，提供证据来论证你的观点。西北增值从castle hill到kellyville，到rouse hill，哪个买家不是赚钱的？

马邦德

jingdhui 发表于 2017-11-19 09:05
那就是说还是可以继续持有的 只要出租不成问题。我想只要能cover利息，再拿5年以上的回报会更好吧 ...

嗯，你这种的话只能等待区域的利好消息，现在还是正现金流没有放的理由

louice2217

hustwater

不急就慢慢看，现在的大趋势个人认为观望为宜，如果不是急需改善居住环境

笑和尚

在你有生之年，一定会涨的。

jingdhui

笑和尚 发表于 2017-11-23 09:50
在你有生之年，一定会涨的。

这话说的 已经涨了40%多了 现在卖也有赚 就看能不能继续升值

norwest

2015年初买的rouse hill R3 zone的土地，今年初妥妥地涨了50%，这个区基建规划非常好，它的发展根本不是依靠和传统cbd的距离，所以它离传统cbd远，也不耽误人家增值

dongtian

norwest 发表于 2017-11-23 23:41
2015年初买的rouse hill R3 zone的土地，今年初妥妥地涨了50%，这个区基建规划非常好，它的发展根本不是依 ...

都是前几年的事拉，现在下手呢?是不晚了点?

eguan88

花400以上租房的人一般都是要求地点便利，location为王。 距离CBD越近越好。

只打内线

如今的行情，反而是1.5m以下的市场坚挺。高端华人区，集体崩盘。

hpehpe

微信名是JS 发表于 2017-11-20 20:19
这位朋友，麻烦告诉我哪个项目是坑，项目地址和买家购买日期，当时价位和现在价格，提供证据来论证你的观 ...

当升值的時候 那里都升 就是黑鎮也升得不差西北 但一跌的時候 都一齐跌 就算东区
也不例外

norwest

只打内线 发表于 2017-12-10 08:39
如今的行情，反而是1.5m以下的市场坚挺。高端华人区，集体崩盘。

是的，1.5m以下属于affordable的大众档次，再跌也跌不到哪去了

norwest

dongtian 发表于 2017-12-10 07:20
都是前几年的事拉，现在下手呢?是不晚了点?

我2015年初买那块地的时候，同一个小区，同样面积的土地，位置都差不多，人家就比我早买不到两年，价格比我买的低了40%, 照当时的情况，我也下手也晚了，可是现在也涨了50%

dongtian

norwest 发表于 2017-12-10 13:02
我2015年初买那块地的时候，同一个小区，同样面积的土地，位置都差不多，人家就比我早买不到两年，价格比 ...

因为这几年间一直是房产的上升趋势中。所以越早买收益越大，但是2017年买，估计就是个坑啦。起码没那么容易升值的那么快。