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空置税真的来了：罚款高达$1万/天！业主怎么办？
www.bcbay.com | 2017-11-08 16:43:28 温哥华港湾 | 3条评论 | 查看/发表评论
温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：温哥华市府本周将陆续向市内业主寄出表格，要求业主申报他们的物业是否空置。
根据市府规定：如果业主在2018年2月2日前还没有申报，市府将会假定物业为空置，并收取物业估价的1%为房屋空置税。（Vacant Home Tax），外加$250的罚款！
如果物业持有人被发现虚报资料，将被罚款每天一万元！
温哥华市议会去年通过引入房屋空置税，成为全国首个就空置房屋征收税的城市。温哥华市市府宣布：本周起会开始向市内超过18万名住宅业主寄出信件，要求他们申报物业是否空置。
一位网友爆料：11月3日，他已经收到相关邮件。
市府表示：他们将为此专门成立执法队，增聘人手处理相关事务。他们现在正在招聘负责审计的人员，到时候，审计人员会对业主提交申报的资料进行审核并会进行抽查。
市府还没有回应会不会派人进行上门巡查，以确定单位是否空置。
很多房屋的主人购买房屋之后并没有选择在里面居住，他们更多只是将温哥华的房屋当做一个投资的商品，随着空置税而来的压力可想而知。
对于温哥华人而言，这些空置的房屋如果能够出现在租房市场上，对于温哥华眼下的居民将会有很大改观。
对于一些经常离开本地的"候鸟族"，市府财务总长Patrice Impey安佩表示：如果物业是业主的自住居所，则不会受空置税影响。
安佩还表示：税收首先会用于支付实施空置税的行政费用，其次是用来资助市内可负担房屋的发展项目。她表示，现时市府暂时不能提供预期的税收总额，但指实施房屋空置税的预算开支为750万元。
温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)说：温哥华的租房空置率近年在接近零的水平，温市租客都在面对住屋危机。他强调，温市实施房屋空置税的目的，是希望业主能将空置的房屋出租，以减轻市内租住单位供应不足的问题。
温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。
据市府提供的资料显示，市府估计现在市内有超过2.5万个空置并且没有充分使用的物业。其中大多数都是买家的第二套甚至第三第四第五套房。
市民如果对申报的程序或表格有疑问，可以：
1. 致电市府热线3-1-1查询
2. 直接前往市府填报，职员会在场提供协助。
3. 有关申报的表格及详情，可浏览市府网站vancouver.ca/eht-declare。
1%的空屋税是什么概念?
500万的豪宅，每年光收取的税就高达5万元。即便是普通的公寓，也面临数千元的税收，如果该房屋是空置的话。
第一笔空屋税的支付则是在2018年的春季报税季，因而那些空屋持有者还有足够的时间去规划他们的空置房屋。
以下这六种情况可以得到免税：
第一种情况：房主或者租客因疾病而住院或是处在特殊看护状态。
第二种情况：房主死亡，并且房屋处在遗产分配阶段。
第三种情况：房屋正在进行重建或者装修。
第四种情况：房屋产权在一年内发生过更改。
第五种情况：房屋在一年内连续出租了六个月以上。
第六种情况：房屋被法院封禁或是处在拍卖阶段。
如果你有空屋，又想避税，前两种，和最后一种情况比较少见。但可以选择第三种～第五种情况。
空屋税实施还有一个好处，就是私下不合法租房可能会成为历史。
很简单的道理，如果一套100万的住房每年能换来4万元的租金。如果走正规途径报税，将会缴纳近万元的税款。避税者如果选择私下租房，那么在以前是可以省去这1万元。
但是空屋税一旦实施，私下租房将会被定义为空屋，那么每年的空屋税恰巧是1万元。
可谓是竹篮打水一场空，私下租房已经没有意义……
地产协会经济普遍认为：温哥华即将实施住宅空置税政策，预计对房价不会造成太大影响。不过，空置税在一定程度上有助抑制温哥华楼市的炒卖风气。
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澳洲银行开户之不完全手册-Banking in Australia：A Dummies’ Handbook (2007-7-17) serney 
发表于 2017-11-10 22:30
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