墨尔本这么多房子空着没人住吗？

dok

“Data shows more than a thousand properties are vacant in the Yarra, while more than 1700 remain empty in Moonee Valley.
A further 2500 are unused in the City of Melbourne.”
（数据显示Yarra地区有一千多空置房，Moonee Valley有1700多。墨尔本City有2500套空置房）
http://www.heraldsun.com.au/news ... 72095d5a013b33093c4


明年1月1号开始收空置税，这么多房子空着，看来澳洲屯房子的人真的太多了。

Vacant homes in the following municipal council areas may be affected:
（下列是受空置税影响的地区）
Banyule        Melbourne
Bayside        Monash
Boroondara        Moonee Valley
Darebin        Moreland
Glen Eira        Port Phillip
Hobsons Bay        Stonnington
Manningham        Whitehorse
Maribyrnong        Yarra

下面是从Age上复制过来的，各个城市的空置房屋数：



这跟我想象的完全相反啊，越靠近市中心，空置率越高，这怎么回事啊...有资深房产中介能解释一下吗？

idlepoison

这是怎么统计出来的

zcwhy

私下出租给留学生了。

dok

zcwhy 发表于 2017-11-9 20:59
私下出租给留学生了。

应该不太可能，除非留学生完全不用水电。

dok

idlepoison 发表于 2017-11-9 20:58
这是怎么统计出来的

http://profile.id.com.au/australia/dwellings?WebID=110
这里有2016年的数据，维多利亚大概有278,629套空置房，占所有私人住宅的11%，具体怎么统计的没有解释，我估计是根据用水用电的情况统计的。

idlepoison

dok 发表于 2017-11-9 21:31
http://profile.id.com.au/australia/dwellings?WebID=110
这里有2016年的数据，维多利亚大概有278,629套 ...

嗯 我就是纯好奇
如果这能统计那说明空置税推行好无阻力啊

dok

idlepoison 发表于 2017-11-9 21:33
嗯 我就是纯好奇
如果这能统计那说明空置税推行好无阻力啊

我也是好奇啊，这个数字有点太夸张了，如果误差没有很大的话，说明囤积房产的人太多了，不出租可能是用来负扣税吗？

dragon54

没看懂，这些数字说明了什么，比之前上升了还是下降了？

idlepoison

“While in the first instance this will be a self-reporting tax, there are opportunities through utilities data and other data for us to check on compliance.
还是靠自觉上报啊.....

dok

dragon54 发表于 2017-11-9 21:38
没看懂，这些数字说明了什么，比之前上升了还是下降了？

空置率比例微涨，但是总数上升不少，有两个可能：
1.屯房子的人越来越多；
2.屯房子的人屯的房子越来越多，而且还不出租。

dok

idlepoison 发表于 2017-11-9 21:41
“While in the first instance this will be a self-reporting tax, there are opportunities through uti ...

其实空置税这个事并没引起我好奇啊，好像年初就说明年要收空置税了，主要是从那个新闻看到的数据有点吓人啊。

惊天战神

所谓西方“发达”国家不是一直标榜私有财产神圣不可侵犯吗，这不是变相强迫出租吗。这帮政客搞经济 搞建设 搞网络 搞交通 搞治安 方面不见得 多积极，从老百姓手中抢钱这方面倒是挺能挖空心思

梦飞翔

惊天战神 发表于 2017-11-9 22:01
所谓西方“发达”国家不是一直标榜私有财产神圣不可侵犯吗，这不是变相强迫出租吗。这帮政客搞经济 搞建设  ...

图样图森破！煮熟的鸭子还能让你飞了？

逆风而上

惊天战神 发表于 2017-11-9 22:01
所谓西方“发达”国家不是一直标榜私有财产神圣不可侵犯吗，这不是变相强迫出租吗。这帮政客搞经济 搞建设  ...

第一句话是谁和你说的？你得恨这个人一辈子。。。害人啊。。。任何政权都是为了在不被颠覆的前提下最大化的奴役老百姓。 这个趋势随着人类的发展一点点一点点的加重。 从来没有减轻过。

很多人说 我们比古人的奴隶强多了。 那时要把你杀了 就和喝水一样， 想着就杀一个。。 是吗？一个简单的问题，你会选择做一只随时都被猎杀的野鸭 还是一直被关在笼子里拼命吃人造饲料不断生蛋的肥鸡？很难选。。但是答案也很清晰。 这就是人类的奴役史。人类从来没有公平自由和权利。 将来也不可能有

VroomVroom

国家也是靠着统计数据精算一下来决定要不要收税的吧~~

惊天战神

逆风而上 发表于 2017-11-10 09:17
第一句话是谁和你说的？你得恨这个人一辈子。。。害人啊。。。任何政权都是为了在不被颠覆的前提下最大化 ...

私有财产神圣不可侵犯这一原则的确立包括下述内容：
⑴宪法上的确立。英国的宪法文件和法国宪法都明确规定了纳税人先同意后纳税、私有财产不可侵犯的原则。《人权宣言》第一次明确宣告“财产是神圣不可侵犯的”，《法国民法典》则以民法的形式重申了这一原则。美国人权的核心是私有财产权。1776年6月12日美国独立战争期间产生的具有宪法意义的《弗吉尼亚权利法案》第1条规定：“一切人生而同等自由、独立，并享有某些天赋的权利，这些权利在他们进入社会的状态时，是不能用任何契约对他们的后代加以祛夺或剥夺的；这些权利就是享有生命和自由，取得财产和占有财产的手段，以及对幸福和安全的追求和获得。”后来的美国的宪法修正案维护了这一原则。
⑵政治制度上的确立。首先是剥夺专制权。康芒斯说：“只要统治者对臣民的生命财产有任意处置的权力，就不可能存在什么不可侵犯的财产权”。所以，英国革命剥夺了国王的专制权，这就为私有财产神圣不可侵犯原则的确立奠定了基础。法国革命也剥夺了专制王权。其次是纳税人代表掌握立法权，代议制是建立在纳税人基础之上的。这就从制度上保障了纳税人先同意后纳税，以及政府不能非法侵犯纳税人财产这类保护私有财产的原则。其三，国家以私有财产为的基础，因此，任何政府首要的、不可推卸的职责就是保护私有财产；政府对财产的任何侵犯，就给予人民以推翻它的理由。
⑶在理论上的确立。英国革命前夕和期间，包括议会成员在内的许多人发表了大量关于财产是人的自然权利，不经纳税人同意就不能征税、国王无权非法勒索臣民财产，政府的职责就是保护私有财产等言论。革命结束后，洛克最终从理论上确立了私有财产神圣不可侵犯原则。洛克认为，对财产的私有权产生于劳动，享有私有财产是人的自然权利。人们放弃在自然状态下的自由，通过契约而组成政治社会，主要目的就是保护财产。因此，任何政府首要的、不可推卸的职责就是保护私有财产。政府对财产的任何侵犯，就给予人民以推翻它的理由。人民是决定并管理税收的主权者，并通过民主的代表制度行使这种主权。

逆风而上

惊天战神 发表于 2017-11-10 11:58
私有财产神圣不可侵犯这一原则的确立包括下述内容：
⑴宪法上的确立。英国的宪法文件和法国宪法都明确规 ...

书上写的你也信？

惊天战神

逆风而上 发表于 2017-11-10 12:09
书上写的你也信？

所以说 西方就是彻头彻尾的伪民主，干脆和gd一样专政 不扯皮，发展的还快些。

dok

楼上严重歪楼了...难道没人觉得这么多空置房不正常吗？我感觉比起批评西方民主虚伪，囤积土地房产又不住人这种浪费资源的行为更加可耻吧。

顺便好奇问问，楼上有人有空置房吗？为什么空置？

ok2189

dok 发表于 2017-11-10 13:18
楼上严重歪楼了...难道没人觉得这么多空置房不正常吗？我感觉比起批评西方民主虚伪，囤积土地房产又不住人 ...

不觉得不正常，完全是市场行为。囤房跟囤其他东西一样的，有利可图就有人囤。

dok

ok2189 发表于 2017-11-10 13:35
不觉得不正常，完全是市场行为。囤房跟囤其他东西一样的，有利可图就有人囤。 ...

囤房还好，但是囤房不租是为什么呢？这违反常理啊，出租不是能赚更多钱吗？我想就两种可能，一个是房子太破或者租金太高，根本就租不掉，另一个是房主不在乎房租那点收入，可是这个11%的比例有点太高了，我觉得不太正常啊。

逆风而上

惊天战神 发表于 2017-11-10 12:27
所以说 西方就是彻头彻尾的伪民主，干脆和gd一样专政 不扯皮，发展的还快些。 ...

很赞同， 资本主义应该改名叫伪善奴隶制

逆风而上

dok 发表于 2017-11-10 13:38
囤房还好，但是囤房不租是为什么呢？这违反常理啊，出租不是能赚更多钱吗？我想就两种可能，一个是房子太 ...

大多都和老人pass 给小孩有关

lui_gi

证明这些房产是集中屯的，放开了租会瞬间打压房租市场。房租市场幻灭，房价会跌的更惨。所以是一部分少数人的行为，因为如果是自然的理性经济人，是不会空着房子不租的。

ok2189

dok 发表于 2017-11-10 13:38
囤房还好，但是囤房不租是为什么呢？这违反常理啊，出租不是能赚更多钱吗？我想就两种可能，一个是房子太 ...

还有一种是房子太新怕房客糟蹋了。

dok

ok2189 发表于 2017-11-10 13:56
还有一种是房子太新怕房客糟蹋了。

那应该就是不在乎房租那点收入吧。

jadegao

自己有2套，一套给自己住，一套给父母住，不用报税把，算空置吗？

cangaru

jadegao 发表于 2017-11-10 14:24
自己有2套，一套给自己住，一套给父母住，不用报税把，算空置吗？

有人用水用电就不算空置

jadegao

cangaru 发表于 2017-11-10 15:50
有人用水用电就不算空置

明白了，谢谢！

sonya614

是不是人在海外？房子留着也很正常