请教一下，一些贷款的问题

羞射的彤狗狗

请问一下手上的信用卡跟银行的贷款有什么关系，家里两个人手上一共4张信用卡。

另外一个帮人问一下，她是目前自己住了一个80w的房子，贷款80%，但是钱能全款，全部放在offset account 里面，然后又买了一个2020年的楼花110w左右，以下是我为她考虑的方法，希望大家指正：

1. 如果楼花settle，她把offset account的钱拿出来交楼花，然后再向银行贷30w左右的贷款，可行吗？第一套房子的贷款会对她第二个贷款有太多的限制吗？

2.如果贷款有限制，或者不想背负太多债务，我觉得如果可以的话是否也可以把第一套出售，但是毕竟三年后的房价不好说，所以有这个风险。

欢迎大家指正、

huqingqing

核心还是看业主的收入和现金流情况。业主目前看来有64万的现金。那么如果收入没有问题，搞定110万新settle应该可以。但未来贷款的趋势是本息同还，业主需要考虑工资‘租金还款等综合因素。’

羞射的彤狗狗

huqingqing 发表于 2017-11-8 17:24
核心还是看业主的收入和现金流情况。业主目前看来有64万的现金。那么如果收入没有问题，搞定110万新settle ...

谢谢你，那么如果第一套贷款64w，把64w都放在offset acc是不是可以的呢？理论上是没有利息，但是实际上可以这样做吗

huqingqing

羞射的彤狗狗 发表于 2017-11-9 09:45
谢谢你，那么如果第一套贷款64w，把64w都放在offset acc是不是可以的呢？理论上是没有利息，但是实际上可 ...

完全可以

rayc99

第一套的贷款不还掉的话，都会影响贷第二套的serviceability。
放在offset里谁知道你会不会第二天拿出来花掉。

羞射的彤狗狗

rayc99 发表于 2017-11-10 19:46
第一套的贷款不还掉的话，都会影响贷第二套的serviceability。
放在offset里谁知道你会不会第二天拿出来花 ...

我知道，但是第二套如果只打算贷30w左右，数量不是很多的话也有影响吗