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[贷款相关] 现在贷款很难阿 [复制链接]

darkjazz

皮靴族

发表于 2017-11-7 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 darkjazz 于 2017-11-9 08:39 编辑

本人投资房正现金流本以为是加分项不想最近想贷款买多一套居然成了减分项说7.5 assuming rate 只能贷40万不到请问大家有什么对策吗想再贷80万谢谢

补充:手误 assessment rate

另问如果预批过来但因为怀孕等到房子settlement的时候已经入产假银行要工资单拿不出会不会影响贷款的落实? 谢谢

Pandaroo

银靴族

发表于 2017-11-7 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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7.5 assuming rate 这个是什么意思

justinwoody

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发表于 2017-11-7 21:47 |显示全部楼层

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走基金

darkjazz

皮靴族

发表于 2017-11-7 21:51 |显示全部楼层

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Assessment rate

爬山虎

银靴族

发表于 2017-11-7 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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同样的问题，市场购买力确实受到限制。
当然，高端人群不受影响，再就是首次置业的，以及换房的。

我找的银行建议走商业贷款，周期三五年不等，万一不续贷，就要跳楼了，感觉风险很高。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-11-7 22:38 |显示全部楼层

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限贷还是很严啊

智商21

银靴族

发表于 2017-11-7 22:52 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2017-11-7 21:45
7.5 assuming rate 这个是什么意思

是assessment rate

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车贷,不看收入

wawa0927

皮靴族

发表于 2017-11-7 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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找个朋友帮忙发点工资就好了。80万很简单。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2017-11-7 23:45 |显示全部楼层

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基金可行，手续也不复杂；别撑得太紧就好。

Sunflower2000

木屐族

发表于 2017-11-8 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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找基金贷款容易办吗？

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-11-8 09:25 |显示全部楼层

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投资房的正现金流在贷款的时候是行不通的，因为通常银行审核用的是7.25%的Assessment Rate，而投资房的租金超过房价的6%，银行是不承认的，另外银行只按照你租金的80%算，因为他们要把空租以及其他投资房的花费考虑进去。所以投资房的正现金流在银行贷款的时候是不存在的

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lin01

皮靴族

发表于 2017-11-8 09:55 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-11-8 09:25
投资房的正现金流在贷款的时候是行不通的，因为通常银行审核用的是7.25%的Assessment Rate，而投资房的租金 ...

专业人士

事有归著

李十三

水晶靴族

发表于 2017-11-8 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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那也不算减分项。

grassdavid

皮靴族

发表于 2017-11-8 10:05 |显示全部楼层

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贷款难，所以房市不景气呀

zbaobao

银靴族

发表于 2017-11-8 10:09 |显示全部楼层

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工资好点啥都不难

那天去朋友家暖房，他讲购房经历，说他签了合同后，中介焦虑的问他贷款会不会有问题，因为他之后又来了个出现金offer的

朋友表示，我是医生，我老婆是牙医。。。。
中介就再也不烦他们了

anxious8789

皮靴族

发表于 2017-11-8 11:29 |显示全部楼层

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zbaobao 发表于 2017-11-8 10:09
工资好点啥都不难

那天去朋友家暖房，他讲购房经历，说他签了合同后，中介焦虑的问他贷款会不会有问题，因 ...

医生这样的收入确实是贷款大利器，羡慕不来的

zbaobao

银靴族

发表于 2017-11-8 11:32 |显示全部楼层

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anxious8789 发表于 2017-11-8 11:29
医生这样的收入确实是贷款大利器，羡慕不来的

而且他们首付好像可以只是3%？
我忘记了，反正律师、医生、会计师
说是银行里信誉最高的职业

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-11-8 11:35 |显示全部楼层

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zbaobao 发表于 2017-11-8 10:09
工资好点啥都不难

那天去朋友家暖房，他讲购房经历，说他签了合同后，中介焦虑的问他贷款会不会有问题，因 ...

中介这么问是对的，除了收入以外还要看贷款额，有客户已经贷款很多了可能也没办法贷款,不少客户都贷款2,3万，有的医生是贷款5m以上

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Loan Professional, You Can Trust

ville

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-8 11:35 |显示全部楼层

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正现金流不算减分项吧，等多就是没有达到楼主预期的加分项

zw19880705

光脚族

发表于 2017-11-8 16:53 |显示全部楼层

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我是贷款经纪人，assuming rate 应该是指银行的assessment rate，银行为了控制风险，再审批贷款的时候都会再实际利率上有一个上浮，现在一般上辅导7.25%（部分银行更高），但这并不代表银行会一这个利率计算利息，银行只是假设利率涨到这么高的时候你任然有能力偿还贷款。

aclv

金靴族

发表于 2017-11-8 16:56 |显示全部楼层

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自己给自己发工资

ice4x

银靴族

发表于 2017-11-8 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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zbaobao 发表于 2017-11-8 11:32
而且他们首付好像可以只是3%？
我忘记了，反正律师、医生、会计师
说是银行里信誉最高的职业 ...

有钱人果然是一伙的，在生活里，他们的信誉只能呵呵呵

troyye

布鞋族

发表于 2017-11-8 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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有钱

ournames

皮靴族

发表于 2017-11-8 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2017-11-7 23:45
基金可行，手续也不复杂；别撑得太紧就好。

怎么找基金？

billyugex

布鞋族

发表于 2017-11-8 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-11-8 09:25
投资房的正现金流在贷款的时候是行不通的，因为通常银行审核用的是7.25%的Assessment Rate，而投资房的租金 ...

你好，请教一个问题，如果其中投资房pay off，并且房产证也拿到了，这个投资房的租金能不能作为收入去贷款一部分?
谢谢!

abble395

布鞋族

发表于 2017-11-8 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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zw19880705 发表于 2017-11-8 16:53
我是贷款经纪人，assuming rate 应该是指银行的assessment rate，银行为了控制风险，再审批贷款的时候都会 ...

同意你的解释。

我补充一点。银行评估利率一向高于市场利率，不是最近才这样。虽然assessment rate不是你最终贷款还款的利率，但银行是根据这个评估利率计算你的贷款能力servicibility。所以基本上你的投资房yield如果不超过这个评估利率，它不会提升你的贷款能力。

weedoo

银靴族

发表于 2017-11-8 20:57 |显示全部楼层

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自由经济里的控制

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2017-11-8 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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找个靠谱的Broker帮你处理一下吧，差这么点儿怎么地都能贷下来。

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-11-8 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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billyugex 发表于 2017-11-8 19:59
你好，请教一个问题，如果其中投资房pay off，并且房产证也拿到了，这个投资房的租金能不能作为收入去贷 ...

那当然是可以的啦

billyugex

布鞋族

发表于 2017-11-9 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-11-8 23:15
那当然是可以的啦

非常感谢!

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