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[贷款相关] 小白求助PI or IO [复制链接]

1030pepsi

木屐族

发表于 2017-11-6 14:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 1030pepsi 于 2017-11-6 14:49 编辑

自住房，贷款88w。现在IO利率大概4.2%。现在offset里面大概有20w。实际产生利息的贷款是68w。

本来一直都是IO的。有时看到大家论坛里面讨论PI和IO的情况，也不是很懂。想把自己具体情况list出来，大家看看是否要转PI。

另外是否需要fix？

补充：前不久做的refinancing，可refinance出12w，加上20w在offset，一共32w可以投资。目前感觉房势有些涨不动，所以也在纠结是否要在这个时候投资下一套房。在悉尼。

谢谢回复

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-11-6 14:22 |显示全部楼层

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取决你未来计划， OFFSET里的20W 会不会拿出来用你的现金流情况

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justinwoody

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禁止访问

发表于 2017-11-6 14:27 |显示全部楼层

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如果你未来没有任何投资的意愿，就赶紧转PI或FIX.
如果你未来有打算再投资，就继续IO。

投资者以现金为王，保住现金就保住未来，不用管那少少利率差。

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audreybest

铜靴族

发表于 2017-11-6 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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这种时候投资墨尔本最好，又还在涨，房价又不高，又让资产不都砸在悉尼一个篮子里

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yun117

皮靴族

发表于 2017-11-6 15:37 |显示全部楼层

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取决于除了88W home loan你还能承担多少额外的home loan，如果只有32w来贷款买房，显然是不够的啊

1030pepsi

木屐族

发表于 2017-11-6 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2017-11-6 15:31
这种时候投资墨尔本最好，又还在涨，房价又不高，又让资产不都砸在悉尼一个篮子里 ...

请问墨尔本哪里值得投资

auabcd123

皮靴族

发表于 2017-11-6 20:19 |显示全部楼层

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zw19880705

光脚族

发表于 2017-11-8 17:16 |显示全部楼层

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你好，我是专业的贷款经纪人。建议你自住房的话，还是转成P&I，因为自住房不能帮你抵税，也就是相当于一个无用的贷款，那当然越快还完越好，把有限的现金流都用来还自住房，投资房则可以只还息，让它发挥最大的功效。

现在自住房P&I利率比较好的可以到3.66%

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