买方市场和卖方市场（原创）

马达7250

最近几周，二手房市场开始不像前一段时间那么火爆了，消息面更是说什么的都有，很多人开始担心了，有人就怀着各种不同的目的，来和达哥讨论未来悉尼的房价走势，对于这些人我从来都不抬杠，一般都会让他们先说他们的观点，然后稍微引导一下，让他们自己去找结论，自己得出的结论是最让自己能够信服的。
比方说前两天Simon叔来找我，来的时候很兴奋，眼睛里都放着光。他等房价跌等了好久了，眼看着房价一年年越来越高，他一直没下手，郁闷死了，每次市场稍有负面消息，他跳得最凶。他见到我，张嘴就说，“你看我一直说房价不能一直涨，现在就跌了吧！”我微笑着说，“您说的太对了，房价哪儿能一直涨啊，一直涨价的就不是健康的市场经济了。”他更兴奋了，跟着就是一大套理论，预测今年底探底，明天初买进最好，明年年中肯定会有一波大涨。我看着他又好气又好笑，“原来你长线还是看涨的啊 ，那还天天盼着跌”，他说长线当然看涨，全世界的人都知道，要不谁还买房子干嘛？我最后问了他一句，如果真跌了，你觉得跌到多少，你才会买啊？如果还没跌到了你预估的价格就又开始涨了，你该怎么办？Simon叔让我两个问题，搞得有点发蒙，可能他之前没想过，也可能他每次失去的机会都是一样的情况，历史总是会重演，角色总觉得自己没错，是剧本错了吗？
我跟他说起经济学上两个常见的名词，买方市场与卖方市场，前者指供大于求、商品价格有下降趋势的市场形势。这时，买方在交易上处于有利地位，有任意挑选商品的主动权。后者指供不应求、商品价格有上涨趋势的市场形势。这时，买方很少有挑选商品的余地，而卖方则在交易上处于有利地位。现在的情况恰恰是对买家有利的阶段，对市场更有话语权，就应该尽快下手。而供应商商看到价格不涨，自然会减产限产，一但市场上的库存消化掉一部分以后，随着供应减少，房价会立即再起飞，那时所有观望的买家又集中消费，房价再次大涨，又变成了卖方市场，因此现在正是入手的好时机，他好像听懂了。
最后Simon叔临走的时候我问他在区域方面如何选择，他笑笑说：“像你以前说的，先挑供应少的区域，这些区受整体市场牵连，价格低估，一旦市场转暖，会更快速上涨”。希望他这次能真别再因为小钱，而失去机会了。

ok2189

前排看戏

VroomVroom

软文不错~

UCaT

长期来看世界各大城市都是被海平面淹没或者被核弹摧毁的，将来最贵的是孤岛或者军队设立的安全区。

悉尼土地娘娘

枪已端起，等子弹上膛，子弹呢

mr_founder

好高深

OCV

不知道绕去哪儿了，彻底晕了，到底买方还卖方市场？

investment2012

房子又不是洗发水，供应商说减产就减产，说增产就增产。

第一，房子有持有成本，现在的市场上有多少人要还房贷的？假如接下来进入加息通道，有多少人可以轻松应对，有多少人会因为无法承受需要出售？

第二，再说房子的需求。前几年，买房人中有多少是刚需，有多少是投资？投资客的思路很清晰，有钱赚才买入。下面一段时间，看不到房子会在近期增涨的前景，投资客还会买入吗？

房子的需求和供应有太多投机成分，不要想得这么简单。

zunreal

楼主说了半天总结下来就几个字，赶紧买，房价要涨

天涯浪客

呵呵。根没说一样。

hellobottle

怎么看着像软文呢....

stockcomments.c

Simon叔， 英文名 Simon King, 地产大亨

ozsun2000

故事不精彩！

冬日阳光

Mark

天涯浪客

stockcomments.c 发表于 2017-11-2 17:45
Simon叔， 英文名 Simon King, 地产大亨

这片儿我看了几遍了，主要是为了研究投资。。。