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[其他讨论] 买房与风投 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2017-10-19 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2017-10-19 16:09 编辑

近期发现不少风投基金的年回报期望是20％～30%。突然记起，足迹地产投资论坛上有许多年回报超40％的案例，是风投的倍数！

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wTam	+ 6	你太有才了
阳光海岸	+ 4	感谢分享
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pan123au

金靴族

发表于 2017-10-19 16:43 |显示全部楼层

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来听故事

bubblebee

木屐族

发表于 2017-10-19 16:49 |显示全部楼层

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楼主具体说说。

daniel0518

木屐族

发表于 2017-10-19 18:00 |显示全部楼层

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好像有道理的样子。。好的风投稳定return 30-40% 稳定地产会是这样吗？来听故事

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-10-19 18:17 |显示全部楼层

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“不少风投基金的年回报期望是20％～30%”

比如？

大江东去

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发表于 2017-10-19 19:20 |显示全部楼层

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贷款80%的房产，一年增值10%

对你的本金（24%）来说，回报就是40%

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wTam	+ 6	你太有才了
沧海一粟a	+ 3	你走火入魔了。。。
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Coolbananas

金靴族

发表于 2017-10-19 19:25 |显示全部楼层

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这两个没有可比性

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-10-19 19:25 |显示全部楼层

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担凳仔，坐定定

xiwu

白金靴族

发表于 2017-10-19 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2017-10-19 19:25
担凳仔，坐定定

19大期间，仍可翻墙？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-10-19 19:54 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2017-10-19 20:52
19大期间，仍可翻墙？

.co无需翻墙。

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人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

xiwu

白金靴族

发表于 2017-10-19 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2017-10-19 19:54
.co无需翻墙。

哦，不用翻墙！新足迹符合党的要求了。

xiwu

白金靴族

发表于 2017-10-19 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-10-19 19:20
贷款80%的房产，一年增值10%

对你的本金（24%）来说，回报就是40%

好过做风投！

xiwu

白金靴族

发表于 2017-10-19 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2017-10-19 20:26 编辑

bubblebee 发表于 2017-10-19 16:49
楼主具体说说。

是风投经理告诉我的，我建议他们多上新足迹地产投资论坛进修学习一下！

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-10-19 20:42 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2017-10-19 21:23
是风投经理告诉我的，我建议他们多上新足迹地产投资论坛进修学习一下！ ...

同时投几个项目，风险分摊一些，可能回报会比较稳定。

阳光海岸

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发表于 2017-10-19 20:59 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2017-10-19 20:54
.co无需翻墙。

老司机

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阳光海岸

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发表于 2017-10-19 21:03 |显示全部楼层

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本帖最后由阳光海岸于 2017-10-19 22:04 编辑

大江东去发表于 2017-10-19 20:20
贷款80%的房产，一年增值10%

对你的本金（24%）来说，回报就是40%

投资房产变成困难群众
如何解套？

一位朋友两年前115W购买投资房，现在租金600每周，现金流不好租金太低，自己年薪10万，扛了两年吃不消了，如果出售目前市场价128W.继续坚持扛下去等牛市升值还是果断抛？最近行情不看好，困难群众貌似越来越多，投资房产果然是个技术活

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YugaYuga

金靴族

发表于 2017-10-19 21:08 |显示全部楼层

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阳光海岸发表于 2017-10-19 22:03
投资房产变成困难群众
如何解套？

悉尼的？

you only live once

阳光海岸

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发表于 2017-10-19 21:12 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2017-10-19 22:08
悉尼的？

悉尼的，原来计划再去银行借点钱建个奶奶房出租，增加现金流，结果被狠心的银行拒了

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YugaYuga

金靴族

发表于 2017-10-19 21:27 |显示全部楼层

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阳光海岸发表于 2017-10-19 22:12
悉尼的，原来计划再去银行借点钱建个奶奶房出租，增加现金流，结果被狠心的银行拒了 ...

付扣税后每年大概贴6000？相当于目前房价的0.5%

you only live once

游得好小鱼

银靴族

发表于 2017-10-19 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由游得好小鱼于 2017-10-19 22:44 编辑

房产是小老百姓的最佳投资，要非常富余的人才会去投风投，作为多角化投资的一部分，投错了也不伤筋动骨，但万一不小心投到阿里谷歌什么的，就不是房产所能望其项背的了

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-10-19 21:38 |显示全部楼层

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足迹藏龙卧虎，30%的回报让足迹大咖笑话

datou1981

金靴族

发表于 2017-10-19 21:51 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-10-19 19:20
贷款80%的房产，一年增值10%

对你的本金（24%）来说，回报就是40%

你不能把债务忽略啊。。
这个债务可以不还了，那么收益率就是40%。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

datou1981

金靴族

发表于 2017-10-19 21:53 |显示全部楼层

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那开公司卖公司这个收益率不是更高。

大江东去

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发表于 2017-10-19 22:00 |显示全部楼层

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阳光海岸发表于 2017-10-19 22:03
投资房产变成困难群众
如何解套？

钱包瘪的情况下，当初就应该115万买两套unit，一周租500*2

而不是115万一套的house，钱包厚，贴的起，才应该选house

大江东去

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发表于 2017-10-19 22:04 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-10-19 22:51
你不能把债务忽略啊。。
这个债务可以不还了，那么收益率就是40%。

租金抵贷款利息及杂费

债务在卖房的时候才还清

债务实际上是不还的

我一直都说贷款的本金是不应该还的

贷款的利息才是应该还的

8戒

皮靴族

发表于 2017-10-19 22:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 8戒于 2017-10-19 23:22 编辑

这个要看IRR不是看项目全投资收益。IRR只看资本金收益，所以要提高资金的利用效率就应该提高杠杆。比如投二套UNIT，收500*2的房租。只要市场是上升的可以忽略债务。因为债务在你的房产上，房产在你的手里，所以不存在债务，而且还可以低税。只要保证你的现金流，有足够的钱还贷款，你的房租及时能收齐。