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[日常管理] 买一个三房大地house和两个三房小地unit的比较 [复制链接]

davidzhu

皮靴族

发表于 2017-10-9 15:06 |显示全部楼层

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在墨尔本。同样一百来万，是买一个大地三室的house 呢还是两个各50来万的小地Unit呢？哪种更划算？欢迎讨论

悉尼浪子

木屐族

发表于 2017-10-9 18:12 |显示全部楼层

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house

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-10-9 20:08 |显示全部楼层

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unit 房租收的好

明月星光

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发表于 2017-10-9 20:13 |显示全部楼层

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看你其他收入如何。撑得住5－8年每年再贴2－3万或者有余钱放offset就house，不然就unit。

yl001

水晶靴族

发表于 2017-10-9 20:33 |显示全部楼层

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CG肯定HOUSE好。
租金收入肯定2个UNIT好一些。

sansan.1112

光脚族

发表于 2017-10-10 13:49 |显示全部楼层

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House吧，有地会涨

liuyan1987

皮靴族

发表于 2017-10-10 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2017-10-9 21:13
看你其他收入如何。撑得住5－8年每年再贴2－3万或者有余钱放offset就house，不然就unit。 ...

买house5-8年每年贴2-3万吗？是什么钱怎么那么多？？？

望着天空

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发表于 2017-10-10 13:57 |显示全部楼层

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看你需要CG还是cashflow，很多人投资都是组合着来，很少只买house或者只买unit的。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
雍正王朝	+ 3	正解

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明月星光

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发表于 2017-10-10 22:24 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2017-10-10 13:55
买house5-8年每年贴2-3万吗？是什么钱怎么那么多？？？

贷款80万，一年要还4万5（P/I），council rate、地税、水费、保险还要5千以上，一年硬性支出5万

房租收入最多也就2万5一年。旧房折旧算下来也没多少。

只还利息也就一年少出1万。还没还本金。

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明月星光

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发表于 2017-10-10 22:32 |显示全部楼层

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看了一下远东/远东南100万能买到的的独立3房，刨去管理费一年也就2万房租收入……

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-10-11 07:53 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2017-10-10 23:24
贷款80万，一年要还4万5（P/I），council rate、地税、水费、保险还要5千以上，一年硬性支出5万

房租收 ...

还有land tax呢。。。。而且三房大地都是老房子，维修费用可能会是房租的5%-10%

davidzhu

皮靴族

发表于 2017-10-12 17:43 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2017-10-11 08:53
还有land tax呢。。。。而且三房大地都是老房子，维修费用可能会是房租的5%-10% ...

只有一个房子自住的话不要交land tax 吧？

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-10-13 07:26 |显示全部楼层

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地大破房，不变的真理。

马.自达

金靴族

发表于 2017-10-13 07:29 |显示全部楼层

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house

bubblebee

木屐族

发表于 2017-10-16 12:43 |显示全部楼层

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现金流过硬肯定买house啊

xingqing88

银靴族

发表于 2017-10-16 14:56 |显示全部楼层

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HOUSE好

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