有人用过Liberty Financial 贷款吗？持分请教

coco7711

有没有人用过 Liberty Financial 贷款的？他家好吗？
希望坛子里同学分享一下。分分送上。。谢谢

大头爸爸

他家最好的地方就是贷得多，要利率低什么的不会用他家。需要注意的地方是如果你已经在有2个房子的情况下买第3个房子的话，他们会把你算成Professional Investor，利率要加0.75%。所以正常情况下他们最适合的是买第2套房子的客人

coco7711

大头爸爸 发表于 2017-10-6 15:52
他家最好的地方就是贷得多，要利率低什么的不会用他家。需要注意的地方是如果你已经在有2个房子的情况下买 ...

非常感谢

hibounce

大头爸爸 发表于 2017-10-6 15:52
他家最好的地方就是贷得多，要利率低什么的不会用他家。需要注意的地方是如果你已经在有2个房子的情况下买 ...

想请教下 这家要求的材料和四大一样吗？或者更严更松？以后转贷容易吗？

大头爸爸

hibounce 发表于 2017-10-6 16:11
想请教下 这家要求的材料和四大一样吗？或者更严更松？以后转贷容易吗？ ...

转贷没什么很难的，材料要求差不多，跟4大稍微有点不同的就是他们打电话给雇主的几率比较高

hibounce

大头爸爸 发表于 2017-10-6 16:14
转贷没什么很难的，材料要求差不多，跟4大稍微有点不同的就是他们打电话给雇主的几率比较高 ...

那如果只是买第二套房子，他们目前的利率和四大差不多吗？

大头爸爸

hibounce 发表于 2017-10-6 16:17
那如果只是买第二套房子，他们目前的利率和四大差不多吗？

利率还OK的，他们的利率高低是根据你的借贷比例来的，比例越高，利率越高。

vikki

非常糟糕，我刚转出来

coco7711

vikki 发表于 2017-10-6 16:25
非常糟糕，我刚转出来

能说说吗？

sunray715

他们算capacity的时候松一些 可以贷的多一些

weedoo

还可以

penn

如果你有钱转到他们的offset account,记得打电话给他们，要他们重新计算利息，他们的系统不会自动根据offset account余额自动计算。所以我每次转钱到offset都要打电话让他们重新计算利息。

还有就是他们说转的金额少于10000 原则上不重新计算，因为金额变动太小。。个人以为这两点很不方便。

vikki

coco7711 发表于 2017-10-6 17:01
能说说吗？

超级傻的system，交了年费还没有一张银行卡，offset的功能很糟，放钱进去就要deposit到他们银行账号上，然后取钱要提前一天在网上转出来。最重要的是利率超级黑。

大韦

sunray715 发表于 2017-10-6 17:20
他们算capacity的时候松一些 可以贷的多一些

感谢分享。

franknet

给个详细点的答案吧;
款能力计算上， 大部分银行是 7.25% 左右， 但是liberty 不是 APRA 监管的银行机构， 所以不用符合规定， 这个规定是不低于7.10% 计算还款能力。
那么liberty 用什么计算还款呢？ 用用户实际利率+2%。 比如你的实际利率是4%， 那么 liberty 是6% 算你的还款能力的，，， 这个远低于7.25%， 所以可以多借，

喜欢这个答案的可以考虑加个分，，，

大头爸爸

我在上面都说了，一般用Liberty的都是不得不用他们的，因为他们贷款的金额比其他银行都要高。所以他们不在乎你觉得他们的利率高，也不在乎你觉得他们的系统烂，人家也不缺少生意

ysc

penn 发表于 2017-10-6 20:26
如果你有钱转到他们的offset account,记得打电话给他们，要他们重新计算利息，他们的系统不会自动根据offse ...

我打电话过去的时候，他们说利息是每天自动重新计算的。
但是扣款额是不变的，所以要打电话过去重新计算扣款额度。

YugaYuga

franknet 发表于 2017-10-6 22:24
给个详细点的答案吧;
款能力计算上， 大部分银行是 7.25% 左右， 但是liberty 不是 APRA 监管的银行机构， ...

也就是说同等条件下，如果某4大最多给你贷1m, Liberty能给你贷到1.25m？

另外，Liberty Star可以P+I 或者IO：两者的利率有什么差别吗？  
https://www.liberty.com.au/home-loans/products/star

pattieguo

YugaYuga 发表于 2017-10-9 10:13
也就是说同等条件下，如果某4大最多给你贷1m, Liberty能给你贷到1.25m？

另外，Liberty Star可以P+I 或 ...

Liberty的IO利率比PI利率高0.5%

RosasaRo

vikki 发表于 2017-10-6 20:28
超级傻的system，交了年费还没有一张银行卡，offset的功能很糟，放钱进去就要deposit到他们银行账号上， ...

能具体说说 利率超级黑 这个么？现在四大行capacity都卡的很紧，这家能给出不错的额度而且听broker说利率也只是高了一点点而已。

fl955

pattieguo 发表于 2017-10-12 21:47
Liberty的IO利率比PI利率高0.5%

请问PI过后能再转成IO吗？谢谢

pattieguo

fl955 发表于 2017-12-6 21:56
请问PI过后能再转成IO吗？谢谢

转成IO需要重新review一下，但是IO要高0.5%

罗卡是只猫

vikki 发表于 2017-10-6 20:28
超级傻的system，交了年费还没有一张银行卡，offset的功能很糟，放钱进去就要deposit到他们银行账号上， ...

你好，请问能分享下利息为什么超级黑吗？

罗卡是只猫

还有同学用过Liberty，到底有啥弊端啊？

dcuniverse

罗卡是只猫 发表于 2018-2-2 12:33
你好，请问能分享下利息为什么超级黑吗？

比银行给的贷款额度高很多 感觉如果你在四大能贷100w liberty敢给你150 投资I&P利息4.2多点吧 比一般的投资高个0.2%?

没有银行卡没有银行帐号没有信用卡用

Rocher1895

这么好的一家银行被楼上一群不懂的狂黑啊。。现在这家银行一个月差不多做10个亿的生意比某四大都多。

有人问比四大多贷款多少，如果你投资房多，家庭收入高，四大现在可能贷款不到，但liberty还能给你贷款150万，而且正常利率。 很多去不了Liberty的现在都拿着5.X的利率还要交贷款额1%的申请费。

这家银行生意好靠的是本地鬼佬，中国人做不做对他们影响不大

Benz20xx

Rocher1895 发表于 2018-2-4 20:02
这么好的一家银行被楼上一群不懂的狂黑啊。。现在这家银行一个月差不多做10个亿的生意比某四大都多。

有人 ...

和pepper money比呢

bill28

好像liberty的贷款是由指定代理做的,不知道其他的broker能不能代理申请？

大头爸爸

Benz20xx 发表于 2018-2-4 21:02
和pepper money比呢

比Pepper更猛

kfc0o0o

大头爸爸 发表于 2017-10-6 16:14
转贷没什么很难的，材料要求差不多，跟4大稍微有点不同的就是他们打电话给雇主的几率比较高 ...

以前用过后来转成了CBA， 产品很差
1.offset 账户很不好用， 基本是废的。
2. 刚刚拿到的offer 会还行， 但凡你要在是用额几个月的话， 每3个月就给你涨rate， 到我们最后离开的那里天， offer 3.9% ,涨到了4.2% ， 你敢信。
3.唯一的好处是， 他放款比较多， 审查轻松一点。