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[个人所得税] 投资房退税比例问题 [复制链接]

evanglinebai

光脚族

发表于 2017-10-3 16:51 |显示全部楼层

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去年和老公联名买了一个投资房。买房时，合同上忘了写比例了。
今年是第一年退税，因为收入要比老公高出一截，想问今年退税的时候可以自己claim 80%，老公claim 20% for tax purpose?

就是想问退税的比例一定要按照房屋买卖合同上的比例吗？在ato 的网站上没有找到相关条文。

有大神解惑一下吗？

qqtree

皮靴族

发表于 2017-10-3 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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这页有两个例子
https://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-return/2014/In-detail/Publications/Rental-properties-2013-14/?page=5

zhujing1983

木屐族

发表于 2017-10-3 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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联名的话就各一半，除非tenants in common可以明确各自所占比，但是也是过户前需决定，过户后再改就会有印花税

qubonnie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-10-3 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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没有写清楚的就各自一半

gracehyh

水晶靴族

发表于 2017-10-3 20:08 |显示全部楼层

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联名买房的话比例默认50：50 unless otherwise agreed。
报税时投资房的比例也是按照这个，而且不能随你们心愿一年一变

qqtree

皮靴族

发表于 2017-10-3 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2017-10-3 20:08
联名买房的话比例默认50：50 unless otherwise agreed。
报税时投资房的比例也是按照这个，而且不能随你们 ...

不是的哦，联名买房不能协议收入比例哦，参见ato网站第一个例子
“Any agreement that the Hitchmans might draw up to divide the income and expenses in proportions other than equal shares has no effect for income tax purposes.”

自在随缘

木屐族

发表于 2017-10-3 20:46 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2017-10-3 20:08
联名买房的话比例默认50：50 unless otherwise agreed。
报税时投资房的比例也是按照这个，而且不能随你们 ...

简洁明了！

曌

2late

铜靴族

发表于 2017-10-3 20:47 |显示全部楼层

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qqtree 发表于 2017-10-3 20:40
不是的哦，联名买房不能协议收入比例哦，参见ato网站第一个例子
“Any agreement that the Hitchmans mig ...

要看是什么样的agreement吧，如果产权分割就是明确比例的，不可能不按产权比例操作的。不然大家都怎么联名投资呢？

qqtree

皮靴族

发表于 2017-10-3 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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2late 发表于 2017-10-3 20:47
要看是什么样的agreement吧，如果产权分割就是明确比例的，不可能不按产权比例操作的。不然大家都怎么联 ...

产权分割属于3楼提到的tenants in common

gracehyh

水晶靴族

发表于 2017-10-3 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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qqtree 发表于 2017-10-3 20:40
不是的哦，联名买房不能协议收入比例哦，参见ato网站第一个例子
“Any agreement that the Hitchmans mig ...

没说协议收入比例，我是指房产所有权的比例。比如一方75一方25，那么作税的时候就按照这75:25的盈余/亏损分别计算。

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Me, a typical Aries

qqtree

皮靴族

发表于 2017-10-3 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2017-10-3 21:15
没说协议收入比例，我是指房产所有权的比例。比如一方75一方25，那么作税的时候就按照这75:25的盈余/亏损 ...

嗯，误会啦，我以为你说的联名是joint tenant翻译成中文。

gracehyh

水晶靴族

发表于 2017-10-3 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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qqtree 发表于 2017-10-3 21:19
嗯，误会啦，我以为你说的联名是joint tenant翻译成中文。

嗯嗯大家的认知都是正确的，相信楼主也明白了

Me, a typical Aries

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-10-4 11:54 |显示全部楼层

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借楼主宝地，有人了解tenant in common 有什么不好的地方吗？

factor1

草鞋族

发表于 2017-10-7 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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按照title deed 来

爱疯

皮靴族

发表于 2017-10-7 08:49 |显示全部楼层

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本帖最后由爱疯于 2017-10-7 08:52 编辑

Joint tenant的形式中，如果是父母和子女的联名，房子是父母自住，但是子女另有住处，那么如果最后父母离世，房产过户是按照什么收费呢？自住房（自动过户不交税？），投资方收房产增值税？还是别的？
有懂行的会计或者税务专家吗？

爱疯

皮靴族

发表于 2017-10-7 08:52 |显示全部楼层

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一般来说，夫妻财产共有这种形式，joint tenant表示双方都拥有100%的所有权。保障如果一方过世，另一方自动获得房产全部的拥有权。这个权利可以不受过世方遗嘱的限制。

JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-6-5 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2017-10-3 20:15
没说协议收入比例，我是指房产所有权的比例。比如一方75一方25，那么作税的时候就按照这75:25的盈余/亏损 ...

这个所有权比例改的话，很麻烦吗？

种瓜得瓜种豆得豆

gracehyh

水晶靴族

发表于 2021-6-6 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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JuliaBear88 发表于 2021-6-5 18:11
这个所有权比例改的话，很麻烦吗？

一方需付另一方转让部分相应的印花税，好像是，非专业人士，不负责。。。

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Me, a typical Aries

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-6-6 19:32 |显示全部楼层

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新州改比例是要交印花税的。除非是离婚过户到一方

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