上周burwood east VIC漏了，不服来战

hermigervil

https://www.realestate.com.au/pr ... rwood-east-vic-3151

如链接，请指出硬伤

kov

其实，有时候，你的真爱，并不是别人的菜。

大韦

这个真是漏了。
539 m2  平米地的确没啥开发价值，但是在离CBD 才18km的地有这么完美的住家房子，真不错。
按照我的想法应该是在100万-105万。
恭喜买家。

大韦

Burwood East 就是地小，如果地普遍有650平米，轻松现在都是115起。

ilovefamily

为什么要上那么多台阶才能到大门？可看后院有没那么低。。。。
后面太高，前面太低？落差太大？
图太少，看不太清楚。。。

就爱大麻

大韦 发表于 2017-9-12 20:11
这个真是漏了。
539 m2  平米地的确没啥开发价值，但是在离CBD 才18km的地有这么完美的住家房子，真不错。
...

表示同意

littleyang

1，朝向不好。
2，看图地势好像不平，前后都有下坡？
3，房间是2+1，而且略老旧

当然地有一定价值，放着可以长期投资

szren

3-1-2差点事儿

就爱大麻

ilovefamily 发表于 2017-9-12 20:16
为什么要上那么多台阶才能到大门？可看后院有没那么低。。。。
后面太高，前面太低？落差太大？
图太少，看 ...

这块地西高东低比较厉害，可能也是价格不高的原因

melmen

大韦 发表于 2017-9-12 20:11
这个真是漏了。
539 m2  平米地的确没啥开发价值，但是在离CBD 才18km的地有这么完美的住家房子，真不错。
...

大漏。GRZ1可轻松开发二套，side by side town house ，前底后高大斜坡可用作地下车库，假三层，perfect, 这位老兄地至少已赚20万，加开发，弄得好的能至少再赚40万

melmen

我咋没看见呢？在他附近我也一套啊。

melmen

Side by side 是将来开发潜力所在，用尽地的potential

melmen

硬伤就是你赚钱的地方

melmen

Check一下是否single dewelling?

melmen

否则价值有限

hermigervil

有没有人认为前门附近有减速带不太好的？噪音？

大韦

melmen 发表于 2017-9-12 20:28
大漏。GRZ1可轻松开发二套，side by side town house ，前底后高大斜坡可用作地下车库，假三层，perfect, ...

side by side town house 在那条街上还没见过呢。15.2 m 面宽我看有点悬。
以我五年对白马打交道的感觉，要realize 你的这个design 及其困难。

大韦

hermigervil 发表于 2017-9-12 20:53
有没有人认为前门附近有减速带不太好的？噪音？

这条街还好了。

大韦

低于550 的grz，除了corner , 都很难挤出来2套3房以上的东西。
前后退让就多少了。

melmen

大韦 发表于 2017-9-12 20:56
低于550 的grz，除了corner , 都很难挤出来2套3房以上的东西。
前后退让就多少了。
...

利用地下车库做假三层

大韦

melmen 发表于 2017-9-12 21:01
利用地下车库做假三层

假3层都不符合neighbourhood characters ，去看看planning scheme对GRZ1 description 就知道了。
GRZ1在白马也不是多鼓励开发的区域。

糖豆糖豆

melmen 发表于 2017-9-12 20:28
大漏。GRZ1可轻松开发二套，side by side town house ，前底后高大斜坡可用作地下车库，假三层，perfect, ...

这个面积和frontage，连side by side 大粉Manningham都不可能给，何况白马

糖豆糖豆

melmen 发表于 2017-9-12 20:34
Check一下是否single dewelling?

BE确实有一些街是single dewelling的。

大韦

糖豆糖豆 发表于 2017-9-12 21:07
BE确实有一些街是single dewelling的。

我知道的在newheaven 上都是。这条应该不是。

hermigervil

这房子到ausland那个综合体也是够近，将来修好了，坐拥两大sc，但不知道什么时候才能修好呃

大韦

这房子未来还有一种搞法，比较桑心病狂。
10个room , 10个bath的 rooming house ...

melmen

大韦 发表于 2017-9-12 21:05
假3层都不符合neighbourhood characters ，去看看planning scheme对GRZ1 description 就知道了。
GRZ1在 ...

有家公司专做s/s, 15.2m足够，他们标准图是按15.2m设计的，南北向side setback很少，没有车库，前后setback影响不大。

就爱大麻

大韦 发表于 2017-9-12 21:19
这房子未来还有一种搞法，比较桑心病狂。
10个room , 10个bath的 rooming house ...
...

我也有这打算，7卧室7卫生间我就知足。不过council能批吗？

大韦

melmen 发表于 2017-9-12 21:21
有家公司专做s/s, 15.2m足够，他们标准图是按15.2m设计的，南北向side setback很少，没有车库，前后setba ...

我现在说的是council planning scheme and neighbourhood characters .
做的话自由选择太多了。

大韦

就爱大麻 发表于 2017-9-12 21:40
我也有这打算，7卧室7卫生间我就知足。不过council能批吗？

10个房以下 不用走planning ，走building surveyors
council 要上门来检查而已。