[行情讨论] 悉尼 67%...金九第一炮。。。哑火了？ [复制链接]

发表于 2017-9-2 19:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-9-2 21:38 编辑

清盘率67% 中位价127.15
649个房子总共上报438 卖了340 另外有69个取消拍卖

所以340/(438+69)=0.67=67%

本周清盘率低于67%的区（拖后腿的）可能有遗漏只做到P开头的区

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majia07

光脚族

发表于 2017-9-2 19:52 |显示全部楼层

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中位价真高

享成

发表于 2017-9-2 19:52 |显示全部楼层

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明天父亲节有影响吗看下周

majia07

光脚族

发表于 2017-9-2 19:55 |显示全部楼层

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享成发表于 2017-9-2 18:52
明天父亲节有影响吗看下周

应该没影响吧，现在是不容易贷款了，但是利率低房租高有房的也不急着卖，所以清空率低但是价格还是涨

看银行贷款会不会放水了

享成

发表于 2017-9-2 20:00 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2017-9-2 18:55
应该没影响吧，现在是不容易贷款了，但是利率低房租高有房的也不急着卖，所以清空率低但是价格还是涨

看 ...

看下周还有下下周如果还是这样说明房市没以前疯狂了要跌很难的最多不涨

majia07

光脚族

发表于 2017-9-2 20:02 |显示全部楼层

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享成发表于 2017-9-2 19:00
看下周还有下下周如果还是这样说明房市没以前疯狂了要跌很难的最多不涨 ...

慢慢涨蛮好的，不然政府又要打压了

showme

发表于 2017-9-2 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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等大胸妹发文

stardust058

发表于 2017-9-2 20:07 |显示全部楼层

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打炮啦？

linshu

木屐族

发表于 2017-9-2 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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340/438 is 0.77

edwin17

发表于 2017-9-2 20:19 |显示全部楼层

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不管怎么说中位价涨了，高据不下。

不太可能

发表于 2017-9-2 20:24 |显示全部楼层

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showme 发表于 2017-9-2 19:05
等大胸妹发文

题目是，九月的炼狱大门已经打开，房市终于走向末路
像不像胸妹的文体

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harold7781	+ 4	你太有才了

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counting down

vienna0126

发表于 2017-9-2 20:25 |显示全部楼层

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linshu 发表于 2017-9-2 19:16
340/438 is 0.77

然而并不是那么算得

linshu

木屐族

发表于 2017-9-2 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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vienna0126 发表于 2017-9-2 19:25
然而并不是那么算得

咋算，墨尔本是这么算的

jack9889

发表于 2017-9-2 20:31 |显示全部楼层

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悉尼有649间房子上市拍卖, 各中介有将438间房子拍卖的记录上交给SMH。
其中340间成功出售，成交率67%。

墨尔本有841间房子上市拍卖，其中有644间房子拍卖的记录上交给The Age。
其中491间成功出售，成交率75%。

------------------------

悉尼的清空率算错了，应该是77%

悉尼 340 / 438 = 77%
墨尔本 491 / 644 = 76%

51migrate

发表于 2017-9-2 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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还行吧，地域的差别开始显现，下北东区还是卖的不错

大江东去

头像被屏蔽

发表于 2017-9-2 20:37 |显示全部楼层

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不太可能发表于 2017-9-2 19:24
题目是，九月的炼狱大门已经打开，房市终于走向末路
像不像胸妹的文体

九月的炼狱大门已经打开，投机者的韭菜将被烈焰毁灭

这样更好

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诡秘之主

发表于 2017-9-2 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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等大波妹

sydnewcomer

发表于 2017-9-2 20:57 |显示全部楼层

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房市普涨看清盘率还有点意义。现在明显是各个地区的表现差距变大了，好区的表现被差区拖后腿了。

jack9889

发表于 2017-9-2 21:01 |显示全部楼层

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悉尼的清空率被错误的计算方式拉低了，上一周也是一样。实际上这个月悉尼的清空率都是高于墨尔本。

8月26日拍卖成交率：

悉尼共有675处房产上市拍卖，441处拍卖结果上报，343处成功售出，另65处退出拍卖。成交率为68%。
墨尔本共有936处房产上市拍卖，732处拍卖结果上报，551处成功售出，另有5处退出拍卖。成交率为75%。

按照统一方式计算的实际成交率：

悉尼 343 / 441 = 77.7%
墨尔本 551 / 732 = 75.2%

mercer80

发表于 2017-9-2 21:06 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-9-2 20:01
悉尼的清空率被错误的计算方式拉低了，上一周也是一样。实际上这个月悉尼的清空率都是高于墨尔本。

8月26 ...

这样比较不敢苟同，Melbourne才5出退出拍卖，你把悉尼69的剔除计算，这是大错特错的
你要算的话，算去年同时或以前的计算悉尼拍卖是不是一直把退出的加入分母里面

不太可能

发表于 2017-9-2 21:07 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-2 19:37
九月的炼狱大门已经打开，投机者的韭菜将被烈焰毁灭

这样更好

你更有才

counting down

大江东去

头像被屏蔽

发表于 2017-9-2 21:09 |显示全部楼层

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不太可能发表于 2017-9-2 20:07
你更有才

哈迪斯表示很忙

Minminyang

发表于 2017-9-2 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2017-9-2 19:02
慢慢涨蛮好的，不然政府又要打压了

jack9889

发表于 2017-9-2 21:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 jack9889 于 2017-9-2 20:31 编辑

mercer80 发表于 2017-9-2 20:06
这样比较不敢苟同，Melbourne才5出退出拍卖，你把悉尼69的剔除计算，这是大错特错的
你要算的话，算去年 ...

悉尼退出拍卖房子90%都是私售了，你为什么把它算成未售出？我住得这个区就有两套房子计划今天拍卖，最后提前出售了，现在拍卖清单里面找不到，估计算退出拍卖了。

墨尔本的Auction的房子有大量私售了，全部都会算在拍卖成功的List里面。你看一下墨尔本的清空房子List有大量的Private Exchange。悉尼的List里面就没有这个，难道悉尼就没有拍卖改私售了？

https://www.domain.com.au/auction-results/melbourne/

vickyvicky

发表于 2017-9-2 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-9-2 20:14
你的数学有问题吗，退出拍卖已经算进上报里面了。还有拍卖取消大部分都是私售了。你看看墨尔本你的清空房 ...

是的。一般拍卖取消的其实是改私售了。这是中介看房子开放后市场的反馈。并不是房东心血来潮不卖了。不过也表明现在对于出现高价格的期望降低。

不太可能

发表于 2017-9-2 21:23 |显示全部楼层

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有一套特别神。上周六因为没人要流拍了，然后中介挂出来了，最后成交比房主要价便宜了一点，这周报上去了。
周六流拍，转个星期就sold了，行情到底是好是不好。拍卖我去看了，不存在道听途说的可能。

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大韦

头像被屏蔽

发表于 2017-9-2 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本人情绪稳定

mercer80

发表于 2017-9-2 21:31 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-9-2 20:14
你的数学有问题吗，退出拍卖已经算进上报里面了。还有拍卖取消大部分都是私售了。你看看墨尔本你的清空房 ...

你丫数学有问题吧，有话好好说可以吗？69是不算在上报里面的。438是上报的，69 withdrawn 是额外加在438上面的。
340/(438+69)=67%, 懂了吗？

harold7781

发表于 2017-9-2 21:31 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-9-2 20:23
墨尔本人情绪稳定

大神今天又收了几块地呀

你好像瘦了，头发也变长了，背影陌生到让我觉得，见你是上个世纪的事，然后你开口叫我名字，我就想笑，好像自己刚刚放学，只在楼门口等了你五分钟而已

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