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[行情讨论] 大家又没考虑过商铺？ [复制链接]

咕咕噜噜

皮靴族

发表于 2017-8-31 21:27 |显示全部楼层

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本帖最后由咕咕噜噜于 2017-9-1 21:39 编辑

最近看到一个coles油站的地皮在卖，不知道要价多少，不过年租金有将近25万澳币。感觉油站做租客应该稳当吧。大家觉得呢？

今天问过agent了，要价4.6m，回报5.5%。

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-8-31 21:34 |显示全部楼层

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同问

zaml

木屐族

发表于 2017-8-31 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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买不起。。。z

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-8-31 21:45 |显示全部楼层

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5 米

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-8-31 21:47 |显示全部楼层

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5 m
够的话，是不错

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-8-31 22:17 |显示全部楼层

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目前商业回报率都不高，但是加油站总归比幼儿园靠谱多了。。。个人感觉

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-8-31 22:17 |显示全部楼层

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加油站总体在5%-5/5%，个人价值较低的yield会走更低，或者地段好的yield也低。。。但是不要买united....租约第一期到了基本就不续租我观察下来

tenpinjing

皮靴族

发表于 2017-8-31 22:26 |显示全部楼层

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我以前老板原来租给Coles,人到期也不租了，自己接手做，最后加盟BP。我觉得最好自己想好退路，万一租不出去自己可以接手。根据自己做生意的能力选择商铺更加保险。

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2017-8-31 22:31 |显示全部楼层

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商铺也不便宜，一百万的店租金才三万。仓库回报率反而高点

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-8-31 22:32 |显示全部楼层

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tenpinjing 发表于 2017-8-31 21:26
我以前老板原来租给Coles,人到期也不租了，自己接手做，最后加盟BP。我觉得最好自己想好退路，万一租不出去 ...

在卖的一般租约剩余都很长的，20年+options比较多。。。所以前期不需要担心，当然最终还是要自己掂量下地段和租约，然后再下手。。。。如果胆子小大不了就是收租收到租期剩个5年多点的时候市场比较好的时候抛掉。。。

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-8-31 22:33 |显示全部楼层

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小狗乐乐发表于 2017-8-31 21:31
商铺也不便宜，一百万的店租金才三万。仓库回报率反而高点

店铺涨，仓库不怎么涨。。。。现金流肯定仓库好很多，同样一旦空置时长也长。。。

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2017-8-31 22:37 |显示全部楼层

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zzfgg123 发表于 2017-8-31 21:33
店铺涨，仓库不怎么涨。。。。现金流肯定仓库好很多，同样一旦空置时长也长。。。 ...

关键是现在asset bubble,很多资产价格偏离价值太多。好多商铺似乎己升到顶了

prgrmmr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-31 23:25 |显示全部楼层

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买westfield 股票不是更好？现在价格便宜

CVfreshman

皮靴族

发表于 2017-8-31 23:31 |显示全部楼层

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美國商業不動產早就起跌了

iLeac

银靴族

发表于 2017-8-31 23:45 |显示全部楼层

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prgrmmr 发表于 2017-8-31 22:25
买westfield 股票不是更好？现在价格便宜

现在westfield里的空铺太多了，

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-9-1 00:07 |显示全部楼层

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小狗乐乐发表于 2017-8-31 21:37
关键是现在asset bubble,很多资产价格偏离价值太多。好多商铺似乎己升到顶了 ...

对的，民居也是。。。。但是还在涨上去。。。

都是赌capital gain的。。。

Double1881

金靴族

发表于 2017-9-1 09:11 |显示全部楼层

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这个价格很高的。

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