请教一下KELLYVILLE RIDGE/STANHOPE GARDEN/BEAUMONT HILLS

沙漠绿洲

最近看了很多房子，觉得这三个区的房子很不错，算在自己的BUDGET里能买到心仪的房子. 感觉这三个区既有相同之处，也有自己的特点。

KR-房子比较新，虽然地的面积不算大，但内部面积很大，比较适合中国人要求。区内的环境比较整洁，路比SG宽。但好像印度人很多，去看房大部分都是印度人。

SG-跟KR一样，房子比较新，地不大但内部面积很大。唯一不喜欢的是街道，特别在去SHOPPING CENTRE的那条路，只有两车道（单向一车道），而且很窄, 旁边还有一个监狱在PARKLEA,

BH-总体来说比上面两区好，价钱也高点。好像印度人不多，以鬼佬为主。

因为有小孩，要考虑的是学校不能太差，也不想有太多的印度人。

请问问有那边住的朋友，这三个区的学校怎样？华人和其他族类的比例是多少？还有治安怎样？那个升值潜力比较大？

还有一个问题，同样的BUDGET, 大家觉得买学区房（在BAULKHAM HILLS)条件差点（只能买三房了），还是买新点的区，条件好些的房子呢？

谢谢！

mimel

Beaumont Hills的路更窄，但价钱更高是因为属于hills。

mimel

SG这边生活更方便一点，公共设施更多一些，游泳馆，图书馆，网球场，室内篮球场等等，还有shopping centre。

沙漠绿洲

mimel 发表于 2017-8-24 07:52
Beaumont Hills的路更窄，但价钱更高是因为属于hills。

是吗？那边看的还不算多，偶尔去看看，还没发现路很窄。那边中国人多吗？

沙漠绿洲

mimel 发表于 2017-8-24 07:58
SG这边生活更方便一点，公共设施更多一些，游泳馆，图书馆，网球场，室内篮球场等等，还有shopping centre ...

SG华人多吗？

企鹅男孩

这三个比，beaumont hills肯定是好一些也贵一些

学校可以看Beaumont hills北边那一片，是ironbark ridge小学校区，有oc班

mimel

沙漠绿洲 发表于 2017-8-24 07:58
是吗？那边看的还不算多，偶尔去看看，还没发现路很窄。那边中国人多吗？ ...

主路还行，但进入居住区里面的小路就很窄了，基本上双向会车必须要有一辆车先停下来等另一辆过了才能走。如果路边还停了一辆车的话那就得更小心了，说不定还得往后倒一下。

xiaochahu

为什么不看rouse hill和the ponds

企鹅男孩

我觉得我可以详细强答一下

新旧：三个区都比较新，但KR，SG更新。Beaumont基本十几年的房子，也有少部分新房。KR和SG基本都是10年内的新房子。

设施：KR和SG都是新区、大区，各种活动娱乐设施比较多，生活比较方便。Beaumont就小多了，算成熟的小社区，只有一个小小的shopping centre，不过离rouse hill town centre不算远

人口组成：华人的比例差不多，三个区华人都不少。其它人口，Beaumont还是基本白人为主。KR，SG人口相对要混杂一些，印度人比例会高很多。

位置：两个的council不一样，beaumont属于hills，KR和SG属于blacktown。一直以来，old windsor rd东边比西边至少贵10万，就隔一条马路，看起来也没啥区别，说实话我觉得也好没道理，council是啥有个毛关系，但买房子的人好像也都认这个。最典型的就是glenwood和bella vista，一样的房子隔条马路能差至少20万。

学校：如果要上公立小学，肯定选beaumont hills，可以选北面的ironbark ridge，有OC班，beaumont hills public也不错

总体：如果是自住，我会选Beaumont hills，但是价格也贵一些。KR和SG，从性价比上看，我觉得也是不错的选择。

刚看了一下domain的数据，beaumont的2017年house的均价119万，KR和SG均价一个98.5万，一个90万，价格还是差不少。这差距也有20多万了。

大头爸爸

楼上分析的不错，另外Beaumont Hills贵的原因是House的地一般比SG和KR大一些，另外KR那边有个大坟场也要注意一下

沙漠绿洲

企鹅男孩 发表于 2017-8-24 08:40
我觉得我可以详细强答一下

新旧：三个区都比较新，但KR，SG更新。Beaumont基本十几年的房子，也有 ...

非常感谢分享这么有用的信息！

Enzoboxx

hills vs blacktown
windsor rd 两边完全两样的。别光看房子，看看人口构成

沙漠绿洲

企鹅男孩 发表于 2017-8-24 08:01
这三个比，beaumont hills肯定是好一些也贵一些

学校可以看Beaumont hills北边那一片，是ironbark ridge小 ...

谢谢！今天的分已经用完了，明天再补。

ilovmd

如果这3个区一定要挑一个的话，就Beaumont Hills吧

我在那边去年差不多看了半年的房子，感觉还是Beaumont Hills要好，而且你有小朋友，上学也是Beaumont Hills要好一些的。

为什么不去考虑一下baukham hill 和cherrybrook呢？这2个区都有好学校，如果是为了上学的话，这2个比Beaumont Hills要好的多呢

jasonzheng1

这三个区我当时也做过调查，很赞成9楼的
鉴于楼主说有小孩，那beaumont hills应该是最好的选择了，最好是在ironbark 那个小学的学区里，在这学区里也离rouse hill的town centre近些
至于华人，这三个区的华人数量都差不多，基本每条街上都能找出几户华人的

xueyuhanchen

看哪个区好就看价格就好了，贵都是有原因的。这三个区，beaumount hills价格明显比kr和sh贵，不是一个level的。kr和sg差不太多。

tomaco

按我所了解，Beaumont Hills 暂时没有多少华人，在Castle Hill 边上接壤的地方，传统的鬼佬区，价钱和Baulkam hill接近。

如果不介意Blacktown Council的话，看看Glenwood, 在Bella Vista火车站隔一条马路，但是价格比Bella Vista便宜起码30%, 年初还有90万左右的HOUSE，可以走路到BELLA VISTA火车站，现在就不知道了。

尽管是BLACKTOWN COUNCIL 管，但是马路对面的BELLA VISTA火车站边上已经批准的建设和规划，不是其他地方可以比的。

企鹅男孩

tomaco 发表于 2017-8-24 11:54
按我所了解，Beaumont Hills 暂时没有多少华人，在Castle Hill 边上接壤的地方，传统的鬼佬区，价钱和Baulk ...

Glenwood我也看了很长时间，挺方便的区，而且从投资角度看，很有潜力，这两年涨势也不错，去年90万出头的房子，现在都100多万了。价格比Beaumont便宜，比SG和KR贵。Glenwood华人可能也不少，但主要是印度人，有一个印度庙，算是印度人区。我去看过几次房，感觉一大半都是印度人在看。它不靠近火车站的那片的所属小学，据说不错，比靠近火车站这边所属的小学好。

Beaumont基本都是鬼佬，但华人也挺多的，个人感觉应该比glenwood的华人多。至少我自己都认识好几家华人住beaumont，但不认识一个住glenwood的。

前面还有人提到baulkham hills和cherrybrook。

其实我觉得这些都是不错的区，环境治安都不错，关键还是看预算。

如果想住house,而且要条件还不错，属于一个区里中等的房子：

150+的预算，可以看cherrybrook

125+的预算，可以看baulkham hills。Baulkham hills也有不少100+，110+的house，但基本都比较老旧了。另外，baulkham hills面积巨大，一个区里不同位置，差价也很大。

115+的预算，可以看beaumont hills

100+的预算，可以看Glenwood

100万以下的预算，考虑SG和KR

BillyBlue

I searched SG, KR last year, finally I found the Ponds is much better. You can consider the Ponds too

petercome

选KELLYVILLE RIDGE 临近Rouse Hill火车站的地方

jerry6030

Glenwood把，也很方便，最好买靠近bella vista车站的house，不在乎blacktown council的果断上吧。

隔一条马路对面就是bella vista waters， 大house都卖到250+

沙漠绿洲

谢谢各位大神的意见， 我也有看过GLENWOOD的房子。但发现印度人实在太多了，而去大部分都是扎头巾的那种。靠BV那边的暂时不知道怎样。

也开始看THE PONDS那边了，觉得环境比SG好些， 跟KR差不多。

至于BAULKHAM HILLS， 在预算内买的话，条件肯定比讨论的其他区差很多了，可能只能买旧的三房HOUSE了。而且不想考虑MP的校区，看了很过帖子，说小孩在那上学压力还真的不少，因为大部分都补习补得好猛（具体没真正了解，错的话请勿喷。）要学校综合条件中上就可以了，比如BALUKHAM HILLS的其他学校。现在还真的纠结到底要买BULKHAM HILLS，条件差点的，还是其他区新点的。大家觉得有这必要追求学校吗？

mimel

沙漠绿洲 发表于 2017-8-24 14:05
谢谢各位大神的意见， 我也有看过GLENWOOD的房子。但发现印度人实在太多了，而去大部分都是扎头巾的那种。 ...

没必要，我女儿今年考上Baulkham Hills High，和她一起补习的华人孩子没有一个没有考上精英的，最差的都考上Penrith High，全部来自于Blacktown council内的普通公立小学。

沙漠绿洲

mimel 发表于 2017-8-24 15:49
没必要，我女儿今年考上Baulkham Hills High，和她一起补习的华人孩子没有一个没有考上精英的，最差的都 ...

那恭喜恭喜啊！
请问你女儿是几年级开始补习的？

mimel

沙漠绿洲 发表于 2017-8-24 20:55
那恭喜恭喜啊！
请问你女儿是几年级开始补习的？

三年级开始补oc,没考上，五年级补精英，六年级考上。

沙漠绿洲

企鹅男孩 发表于 2017-8-24 12:40
Glenwood我也看了很长时间，挺方便的区，而且从投资角度看，很有潜力，这两年涨势也不错，去年90万出头的 ...

谢谢这么详细的分析，CHERRYBROOK基本就不考虑了，那里的HOUSE买不起啊!

BAULKHAM HILLS也在考虑中，同样的预算只能降级了。

不知GLENWOOD靠BV那边印度人多不多呢？华人多吗？

看来BEAMONT HILLS大家的评价都不错。

买到哪也真的看缘分啦！

as6400

咬咬牙上castle hill或cherrybrook 要不过几年一比还是后悔

企鹅男孩

沙漠绿洲 发表于 2017-8-25 00:14
谢谢这么详细的分析，CHERRYBROOK基本就不考虑了，那里的HOUSE买不起啊!

BAULKHAM HILLS也在考虑中，同 ...

Glenwood各方面不错，但整个区硬度人都很多很多。如果你要是很介意就没办法了。

我也是在这些区翻来覆去看了快一年，最后也是感觉beaumont还不错。我是买投资房，不过基本是按“我自己愿不愿住”这样的标准在看，所以对你可能也有些参考。

总的来说，我觉得beaumont各方面算比较适中：人口组成比较好，房子普遍新旧大小都不错，社区虽然不大，但比较成熟，而且离rouse hill town centre不远，开车也就几分钟，北边的一些街走路一二十分钟就能到，学校虽然算不上排名多好，但口碑和校风都还不错，价格，虽然比SG和KR贵，但除了Rouse hill，价格在山区里算便宜的了

最后rouse hill town centre感觉超级赞，除了没有myer和david jones，各方面都比castle towers要舒服

romabug

推荐  SG ,  但要 macvic master plan的那个  newbury  area， 完全媲美 killyville, the pond， rousehill.
SG  newbury以外的房子会比较旧，整体规划弱一些。。

SG 这2年 基础设施大开发。。。 扩建stanhope village,  升级游泳馆 和图书馆， 新建网球训练基地 等  值得去参观下。

可以买 SG 靠近kellyville 火车站 的，潜力巨大。

smoothie

Kings langley建议看看，这个区和glenwood和baulkham hills紧邻，房子以砖房为主，传统白人区，就是房子不如北面的新区新，大概80年代居多，但绿化比北面的新区要好，整体感觉和baulkham hills很像，但价格却便宜不少。