新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 我打算买个房子自住，原来自住的unit租出去。关于税务的 ...

精华好帖回顾
· 购房置业的十大须知 (2005-4-8) 休	· 良辰美景之美女与狗 (2005-4-3) bandf
· 应MM们的要求，新鲜出炉－彩妆扫盲贴(一) （内附彩妆大师KEVIN彩妆书的部分扫描） (2009-10-19) tiffany_yuyu	· 来墨尔本半年了,越呆越后悔 (2005-7-31) song

查看: 4486|回复: 3

[个人所得税] 我打算买个房子自住，原来自住的unit租出去。关于税务的疑问。 [复制链接]

soup

皮靴族

发表于 2017-8-15 17:11 |显示全部楼层

此文章由 soup 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 soup 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我现在住一个没有贷款的unit,已经住了7，8年了。准备贷款去买个房子，然后到房子里自住。把unit变成投资。

1)这样能不能贷款抵税？
2) 以后要是卖房子或者unit，capital gains怎么算呢?

onlyoung

皮靴族

发表于 2017-8-15 23:29 |显示全部楼层

此文章由 onlyoung 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyoung 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贷款自住不可以抵税
可以在转投资房前做 valuation,以此作为以后算 cgt的基础

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
soup	+ 3	谢谢你！后来想想就明白了。

查看全部评分

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-16 12:45 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首先，unit属于自住房，如果买了house并且算作是自住，那么unit就会变成投资房，可以进行负扣税，但是unit没有贷款，所以肯定是正现金流导致收入增加。house因为是自住所以不能贷款来抵税。

至于卖房子的CGT，如果house从买入起就作为自住房，那么肯定是免CGT的，如果在买入house之后的9个月内将unit卖出，那么Unit仍然可以算是自住免掉CGT。

不论什么情况，谨记任何时间只能有一套自住，自住可免CGT

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

xiaobaipp

皮靴族

发表于 2017-8-16 22:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiaobaipp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaobaipp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

税务上最吃亏的方法就是自助还完了转投资，然后贷款再买个自助。。

就不能UNIT卖了全款买个自助再贷款买个投资么？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 我打算买个房子自住，原来自住的unit租出去。关于税务的疑问。 [复制链接]

评分

发表回复