请问这套denistone east的房子能买吗？

wq19826

4 Birdwood Street
Denistone East NSW 2112

这个房子今天去看拍卖，发现好冷清，就一个人出价1.4m，结果流拍。房子是很旧，但毕竟在denistone east,不知道房主到底要卖多少钱才干？

shawn-oz

出150试试

Disenchanted

vendo bid不是1.5么，你出稍高于这个价钱应该就就可以了。我觉得1.5挺合理的价钱。。没有看contract，不知道下面是不是有easement什么的，不过估计应该没有啦。房子虽然比较旧但是稍微装修下应该还是很不错的啦。毕竟是砖房。而且地也算平整方正。地的面积在DE不算大的，可是和其他很多区比起来还是很合理的大小了。

wq19826

嗯嗯，我看了合同，是单砖，后面房子的小排污管从房子的侧边走的，还有一条主排污管走前院围墙，不过还好没有井盖开口。

难道市场恢复冷静了？

悉尼屌丝

wq19826 发表于 2017-8-5 21:30
嗯嗯，我看了合同，是单砖，后面房子的小排污管从房子的侧边走的，还有一条主排污管走前院围墙，不过还好没 ...

"后面房子的小排污管从房子的侧边走的"

排污管一般不会从别人家走的，应该是easement，雨水管。

wq19826

悉尼屌丝 发表于 2017-8-6 07:36
"后面房子的小排污管从房子的侧边走的"

排污管一般不会从别人家走的，应该是easement，雨水管。 ...

是啊，我还特意问了中介，他说确实是这样，分的地，后面的房子就是从这个房子的墙侧走的，无语，怎么不走drive way啊。

这房子无非就是价格问题，我觉得，150万我都觉得贵，推倒重建起码50万吧，都超200了，这么多硬伤。

dedge

wq19826 发表于 2017-8-6 09:36
是啊，我还特意问了中介，他说确实是这样，分的地，后面的房子就是从这个房子的墙侧走的，无语，怎么不走 ...

你可以看看这周六North Ryde拍了288万的那个，15年130万买的破房，地也不大，各种“硬伤”，推倒重建288。

eric_gao

wq19826 发表于 2017-8-6 09:36
是啊，我还特意问了中介，他说确实是这样，分的地，后面的房子就是从这个房子的墙侧走的，无语，怎么不走 ...

难怪拍不上去呢。这条街很宽，而且很静，靠近midway环岛那不能直接进，所以街道很安静。本地居民都稍微绕下就能进来。

交通也是去哪里都方便，地理位置很好的。

wq19826

关键就是银子不够，重建的话时间和精力也不够，位置真的很好了，忍痛放弃

悉尼屌丝

dedge 发表于 2017-8-6 09:46
你可以看看这周六North Ryde拍了288万的那个，15年130万买的破房，地也不大，各种“硬伤”，推倒重建288 ...

哪个288？原来有什么硬伤？

dedge

悉尼屌丝 发表于 2017-8-6 10:47
哪个288？原来有什么硬伤？

14 farrington parade north ryde

地很小，不到500，而且是斜的
130买，288卖，保守估计builder赚个60万
华人看房这“硬伤”，那“硬伤”，结果就是钱让不怕“硬伤”的builder赚走。

paoqiqi

eric_gao 发表于 2017-8-6 09:59
难怪拍不上去呢。这条街很宽，而且很静，靠近midway环岛那不能直接进，所以街道很安静。本地居民都稍微绕 ...

只是开车稍微方便些，公共交通并不方便，去火车站坡很大，根本没法走

weedoo

很合理的

paparazzisyd

dedge 发表于 2017-8-6 09:46
你可以看看这周六North Ryde拍了288万的那个，15年130万买的破房，地也不大，各种“硬伤”，推倒重建288 ...

盖个这样的新房得多少钱?

悉尼屌丝

dedge 发表于 2017-8-6 13:27
14 farrington parade north ryde

地很小，不到500，而且是斜的

最大的硬伤是14号，不然可以上300万了

bunny

这么小的房子还推到重建？

eric_gao

paoqiqi 发表于 2017-8-6 14:19
只是开车稍微方便些，公共交通并不方便，去火车站坡很大，根本没法走

Bus 还行，靠近midway就有好几趟。火车就勉强了，走过一段时间，20分钟吧。早上大下坡还好，下午大上坡回来能累趴。

开车就好，三分钟到Denistone车站，半小时到central。

dedge

paparazzisyd 发表于 2017-8-6 15:10
盖个这样的新房得多少钱?

你找builder就是80-100万，builder自己盖就便宜了。

Benz20xx

eric_gao 发表于 2017-8-6 15:18
Bus 还行，靠近midway就有好几趟。火车就勉强了，走过一段时间，20分钟吧。早上大下坡还好，下午大上坡回 ...

bus不靠谱 victoria road都没bus lane
华人的3s这个就占了学校
1.5价格还算fair吧 也不能说多划算 潜力有限

eric_gao

Benz20xx 发表于 2017-8-6 18:26
bus不靠谱 victoria road都没bus lane
华人的3s这个就占了学校
1.5价格还算fair吧 也不能说多划算 潜力有 ...

297 denistone east始发， 就靠近midway， 不走victoria road，  从north ryde穿出去， 上epping路走lane cove tunnel。40分钟到城里。 我要是坐bus，都是在midway， 297， 518 逮住哪个坐哪个。

至于进城火车， 只有离不太远， 开车3，2分钟，把车扔火车站就好。   反正早晚通勤，就那么回事。

location， 我更看重的是开车去周边是否方便， 火车，基本就是为了去city上班，  平时购物， 接送孩子， 补课，课外活动， 朋友聚会， 办事， 哪有坐火车的， 要的是出门开车，哪里都很快到达。   

QQ-xn

那条路附近之前一个duplex流拍了，然后很快就被卖瓜卖掉了

RobF

QQ-xn 发表于 2017-8-6 22:02
那条路附近之前一个duplex流拍了，然后很快就被卖瓜卖掉了

卖了多少钱