论公寓涨幅，个案讨论 悉尼内南区rosebery

Clairelan

两套房子 就差一个号   259和260  房型镜像对称。。。


之前卖掉的一套 2014年9月25号 64万澳币
https://www.domain.com.au/260-83-93-dalmeny-avenue-rosebery-nsw-2018-2011189478




最近卖掉的一套 2017年7月份  70～75万之间（很可能是70万，有兴趣的同学可以去联系中介问个清楚） 但是我们按照75万计算。。。

https://www.domain.com.au/259-83-93-dalmeny-avenue-rosebery-nsw-2018-2013655705

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时隔近3年  合同价涨了 6～11万。。。  9～17%。。。

每年3～5.6%。。。。

算了算如果真的租金能有600不断档的话  6%的中介管理费。。。 一年能到手2万收入。。。


如果选用5%的io投资的话 104%贷款的同学每年需要掏19000的税前工资去填。。。就是每周400刀税前收入

如果选用5%的io投资的话  80%贷款的同学（自有额外现金没有其他贷款）每年需要1万税前工资去填。。。就是每周200刀税前收入



如果选用3.88%的pi投资的话 104%贷款的同学每年需要掏24200的税前收入。。。就是每周500刀的税前收入
如果选用3.88%的pi投资的话 80%贷款的同学（自有额外现金没有其他贷款）每年需要1万4税前工资去填。。。就是每周280刀税前收入




ps:有趣的是 strata 从2014年9月的 1000不到 涨到现在已经快1600了。。。涨了60%。。。。water和council涨的比较少。。。

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3年前买的同学的持有成本是66万5  出售的话成本是68万左右。。。  资本增值看似2～7万刀。。。   如果现金流不够强劲很可能悉尼房市最发达的这段时间。。。分文未赚。。。。虽然账面上看似涨了6～11万。。。。

实在是不知道这栋楼能不能成为悉尼公寓楼的一个缩影。。。

ozsun2000

Roseberry叫内东？还有这一叫？

Clairelan

ozsun2000 发表于 2017-7-21 20:04
Roseberry叫内东？还有这一叫？

囧。。。抱歉。。。还以为那里算东区的呢。。。原来是内南区。。。

https://en.wikipedia.org/wiki/Rosebery,_New_South_Wales

Rosebery is an inner south suburb of Sydney, in the state of New South Wales, Australia. It is 6 kilometres south of the Sydney central business district and is part of the local government areas of the City of Sydney and the Bayside Council.

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科普下 有内东哦！！！



The inner east

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Australasia  Australia  Sydney and around  The inner east

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To the east of the city centre, the adjacent districts of Kings Cross and Potts Point comprise one of the city’s major entertainment districts and a popular spot for tourists (particularly backpackers). To the north you can descend a series of steps to Woolloomooloo with its busy naval dockyards and stylish Finger Wharf. South of Kings Cross, Darlinghurst and Paddington were once rather scruffy working-class suburbs, but were gradually taken over and revamped by the young, arty and upwardly mobile.


Oxford Street runs from the city southeast through Taylor Square, the heart of gay Sydney and on through the designer shopping and art gallery areas of Darlinghurst and Paddington to old-money Woollahra and the open grasslands of Centennial Parklands.


Oxford Street marks the northern boundary of rapidly gentrifying Surry Hills. While cutting-edge galleries and bars are still filling the area’s backstreets, others are looking south to go-ahead Waterloo and even edgier Redfern.


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harold7781

吃瓜围观

veroni

2008年买的，也翻倍了

ivorsyd

真惨，和砍不西一样

fademark

259那个售价马上就要出来了，2周前78万passin，这个mgm卖房比较混，卖前不怎么搭打理，我去看了，里面租客弄的很乱，估计也就是80万。还是要看Raywhite Max的销售才能代表这个小区的售价，这样的房子卖个85万差不多。

https://www.realestate.com.au/so ... -rosebery-125490990


才发现mgm居然卖了一个73万，我真是服了，人家max都是80多万-85万

https://www.realestate.com.au/so ... -rosebery-122706918

fademark

楼主 look

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-rosebery-123709238



Sold : $1,100,000
07 NOV 2016 Source: Government
Sold : $665,000
10 DEC 2012 Source: Government
Sold : $377,000
16 MAY 2006 Source: Government

Clairelan

ivorsyd 发表于 2017-7-21 20:44
真惨，和砍不西一样

别提了。。。这个已经比砍不死的强太多了。。。好歹还涨了。。。

从上往下看。。。

ps:最新卖掉的还是带小花园的。。。

大逆袭

楼主又高潮了

Clairelan

fademark 发表于 2017-7-21 20:53
楼主 look

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-rosebery-123709238

哥。。。别闹好吗？  人家的不对着m1的。。。不像你们那个。。。买家都不傻的。。。 你自己住都要带耳塞才能睡觉。。。接盘的呢？ 租客呢。。。 什么隔音玻璃。。。那巨型卡车的震动除非是真空才不会传播。。。。


所以这套259就和260一样。。。请别拿没有这个困扰的房子来和这种重大缺陷的比。。。骗自己没意思的。。。 人家几万刀丢进去找中介 开放 拍卖。。。市场已经给出了答案了。。。

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-21 21:00
哥。。。别闹好吗？  人家的不对着m1的。。。不像你们那个。。。买家都不傻的。。。 你自己住都要带耳塞 ...

想要冲M1的还不容易？
https://www.realestate.com.au/so ... -rosebery-125437186
随便找个84万的，可以看看这破地板


就是告诉你，这小区的旧公寓几年照样涨了几十万，你可以看看冲M1的能卖低多少。最近有4个M1公寓在买，我都列这里了，有了售价我帮你更新此帖，呵呵

https://www.realestate.com.au/pr ... -rosebery-125948846

https://www.realestate.com.au/pr ... -rosebery-125704382


https://www.realestate.com.au/pr ... -rosebery-125898886

https://www.realestate.com.au/pr ... -rosebery-125527482

Clairelan

大逆袭 发表于 2017-7-21 20:58
楼主又高潮了

   好歹像楼上的同学一样拿点证据来呢。。。除了会喷还会啥？


说好的房价暴涨呢？   每年cpi都1.5%了。。。。  供个投资房一年还要亏1万。。。

真到手才多少钱啊？  估计还不够付第二次买房的印花税的。。。


我贴的rosebery的这个算不错的了。。。刚才贴的那种campsie的其实很普遍。。。  2年几乎就是没涨的。。。连印花税都没涨出来。。。别说中介费了。。。哎。。。

天涯浪客

这种个例子太多了，没啥意义，投资就是这样，各种各样的情况太多了。我2014年买的投资房，3-2-2结构的公寓，价格43万5千。在我买的这套房正对面，同一条街，是一栋刚盖好的三层公寓楼，恰巧我朋友和我在同一个月买下了这栋楼一套2-2-2户型的公寓，价格57万。相同的区，相同的位置。现在这两套房的价格都是60万，可以说房价涨了，也可以说房价没涨。

我当时问我朋友看了多少套房买下这套房?他说听说买投资房能赚钱就买了，其实自己就看了这一套房子。我也不好说什么了。。。

trueme

楼主帮忙看看为什么这栋楼老可以拍出好价钱？持有3年间赚了多少钱啊
地点也不见得很好啊

我记得三年前的一手价钱大约是90万。

http://www.reviewproperty.com.au ... nsw-2018-2013494473

http://www.reviewproperty.com.au ... nsw-2018-2013729975

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-21 21:04
好歹像楼上的同学一样拿点证据来呢。。。除了会喷还会啥？

Rosebery这个小区公寓涨了几十万是不多，毕竟房子旧了快20年了。

Green square和zetland的涨幅才叫牛逼，尤其是GSTC的，2014年买楼花的时候才80多万。最近刚settle邻居就卖了下面的价格

https://www.realestate.com.au/so ... w-zetland-125158366

fademark

trueme 发表于 2017-7-21 21:13
楼主帮忙看看为什么这栋楼老可以拍出好价钱？持有3年间赚了多少钱啊
地点也不见得很好啊

这个就是传说中卖了140多万的2室顶层

dedge

不想跟楼主说话，并向楼主扔过去两张图

zz_is_here

真的假的

ozsun2000

Clairelan 发表于 2017-7-21 20:14
囧。。。抱歉。。。还以为那里算东区的呢。。。原来是内南区。。。

https://en.wikipedia.org/wiki/Rose ...

官方的？维基百科不准！
谢谢 anyway以后有人这么说我知道了。

fademark

dedge 发表于 2017-7-21 21:24
不想跟楼主说话，并向楼主扔过去两张图

这小区2015年也就high 6的价格，你说的850k应该是算上新盖好的otto等楼。Rosebery的新房太贵太小，大多数是70平米出头，厨房和客厅连一起的，炒个菜油都能溅到沙发那种，新的楼花下跌是应该的，开发商黑啊。

dedge

fademark 发表于 2017-7-21 21:30
这小区2015年也就high 6的价格，你说的850k应该是算上新盖好的otto等楼。Rosebery的新房太贵太小，大多数 ...

楼花，APT这东西没什么意思，想唱空不是像楼主那么唱的，想唱空直接扔一张图就可以了，比如下图

阿姨

fademark

dedge 发表于 2017-7-21 21:42
楼花，APT这东西没什么意思，想唱空不是像楼主那么唱的，想唱空直接扔一张图就可以了，比如下图

...

Rosebery楼花我也看空，可以买二手公寓，在后面跟着110-120多万的楼花一起涨就是了。

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-21 21:04
好歹像楼上的同学一样拿点证据来呢。。。除了会喷还会啥？

猪排呢，怎么闪人了？来讨论啊，这小区售价我熟，可以给好几个冲M1底层上80万的，租客都住的很开心呢，有屋又有田，生活乐无边。

Clairelan

fademark 发表于 2017-7-22 12:15
猪排呢，怎么闪人了？来讨论啊，这小区售价我熟，可以给好几个冲M1底层上80万的，租客都住的很开心呢，有 ...

囧 你还没看懂这个帖子么？？？ 才涨20万不到。。。还在沾沾自喜？？？ 悉尼最辉煌的几年算算到手还不够买辆车的。。。 哎。。。

你看赚的多的几个多军有来回复么？？？ 真的看不上啊……

十年一剑

悉尼糟糕且昂贵的交通会让离city10公里内，真正的city 非p之流的任何种类房子价格稳定或者上升。

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-22 12:23
囧 你还没看懂这个帖子么？？？ 才涨20万不到。。。还在沾沾自喜？？？ 悉尼最辉煌的几年算算到手还不够 ...

沾沾自喜谈不上，一个20年的旧unit，从40多万到85-90我还是很满意的，topup 3次了，租金还能cover贷款，这总比上班轻松多了，3年前差点被中介忽悠卖了，还好没听哈。

另外咱别提买车行不？本来讨论气氛挺好的，一不小心，你又向装b方向发展了，一会儿又把手表掏出来了，就这点感觉你真不像城市出来的。

veroni

fademark 发表于 2017-7-22 12:38
沾沾自喜谈不上，一个20年的旧unit，从40多万到85-90我还是很满意的，topup 3次了，租金还能cover贷款， ...

当年才40几万买的? 至少10年前以上的时间的价格了吧

fademark

veroni 发表于 2017-7-22 12:50
当年才40几万买的? 至少10年前以上的时间的价格了吧

2011年，还好吧，涨的不算多。

房子要hold几年就可以看出涨幅，别像上面那位同学1-2年就卖，给政府和中介创收了，大号ATM machine