删

小亮

解决

pinkdisney

一直跟中介email联系的，很少会打电话

李十三

租客不用赔advertising fee, re-letting fee ？保险也不赔？

ezhang6767

你的中介不是白痴就是骗你呢。 广告费都是租客出的。

tm_mingtan

advertising fee, re-letting fee都是需要租客付的。

雾沉半垒

NSW FAIR TRADING提供的合同样本上有一条关于break fee，如果这一条没有被划掉的话，租客毁约要赔付的所有钱就是条款上说明的数额，自然不需要再去赔你的广告费和reletting fee
如果这条被划掉了，那么租客要赔付的钱就是你所有要付给中介的钱（其中的一部分）再加上一直到找到下一任租客的房租，但前提是中介/房东是在积极的寻找下一任租客
而且既然租客赔你钱了，那么相当于租约合法结束，你选择再次出租，付给中介广告费和其他费用也无可厚非
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_lease_early.page

dlcat

你被骗了，break lease不需要房东付任何费用。

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 21:12
NSW FAIR TRADING提供的合同样本上有一条关于break fee，如果这一条没有被划掉的话，租客毁约要赔付的所有 ...

你为什么老是把大家都遵照的规矩不说，去说很少见剑走偏锋的一些中介的做法呢？

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 21:15
你为什么老是把大家都遵照的规矩不说，去说很少见剑走偏锋的一些中介的做法呢？ ...

因为我见到听到的事例比你的多，我可没看得出来有些事是只有极少部分中介会做的
而且break fee这条条款 FAIR TRADING把它放在了合同样本里，如果房东/中介不主动划掉，就是默认的条款
租客毁约就只用赔这么多钱，也是现在大部分做法

小亮

我可能记错了。反正有个什么费是房东出。我在查查去年的。
中介总是喜欢打电话给我，就连background check 也是打电话给我。

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 21:16
因为我见到听到的事例比你的多，我可没看得出来有些事是只有极少部分中介会做的
而且break fee这条条款 F ...

你别乱解释，中介不找下一个租客是不是上一个要接着付钱，谁不怕，谁不知道哪头钱多哪头钱少。99%的都是给足广告费和letting fee找下一个租客顶上，到你这里他们就傻，就不给钱自己接着付钱？
我怎么觉得你心里有鬼？

小亮

对不起大家！回来更正一下！
租客付了break lease fee. 房东我付了advertise fee.

yzh1999

dlcat 发表于 2017-7-18 21:24
你别乱解释，中介不找下一个租客是不是上一个要接着付钱，谁不怕，谁不知道哪头钱多哪头钱少。 ...

他没说错。NSW的合同确实是二选一，负责到下一个租客或者付固定违约金，一般签合同的时候房东自己选的

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 21:24
你别乱解释，中介不找下一个租客是不是上一个要接着付钱，谁不怕，谁不知道哪头钱多哪头钱少。99%的都是 ...

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_lease_early.page
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... nancy_agreement.pdf

懒得跟你解释，自己看fair trading原文和tenancy agreement样本的Page9，租客要毁约需要付多少钱取决于签的租约里面有没有break fee这一个条款

dlcat

yzh1999 发表于 2017-7-18 21:27
他没说错。NSW的合同确实是二选一，负责到下一个租客或者付固定违约金，一般签合同的时候房东自己选的 ...

可能各州政策不同，但是固定违约金比例多少？要给谁？租客不傻吧

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 21:28
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Renting_a_home/Ending_a_tenancy/Brea ...

a percentage of the advertising costs and the agent's reletting fee (if the landlord uses an agent). For example, if you break the lease 9 months into a 12-month tenancy there is 25% of the lease remaining, so you would expect to pay 25% of these amounts.

小亮

dlcat 发表于 2017-7-18 21:24
你别乱解释，中介不找下一个租客是不是上一个要接着付钱，谁不怕，谁不知道哪头钱多哪头钱少。99%的都是 ...

是的，租客要付租金直至找到下一家租客。但我要付广告费。

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 21:29
可能各州政策不同，但是固定违约金要给谁？

当然是给房东啦，租约合同关系是租客和房东之间的，只是房东授权中介来签

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 21:30
a percentage of the advertising costs and the agent's reletting fee (if the landlord uses an agent ...

对啊，我6楼不写了吗，而且你看清楚，你贴出的英文是在租约没有break fee这个条款的前提下

nsw fair trading的合同样本默认是4周或者6周看租客呀毁约的时间点

小亮

chenyunsun 发表于 2017-7-18 21:07
租客不用赔advertising fee, re-letting fee ？保险也不赔？

保险赔付应该也有个excess fee?

yzh1999

dlcat 发表于 2017-7-18 21:29
可能各州政策不同，但是固定违约金比例多少？要给谁？租客不傻吧

你再往下翻一页就有了
You and the landlord can agree to include a break fee clause in the additional terms of your tenancy agreement. The break fee is a penalty you agree to pay if you move out before the end of the fixed term.
If the fixed term of the agreement is for 3 years or less the break fee is:
6 weeks rent if you move out in the first half of the fixed term
4 weeks rent if you move out in the second half of the fixed term.
If the fixed term is for more than 3 years and you and the landlord agree to include a break fee clause, you can agree on the amount and write it into the agreement.
Where there is a break fee in your agreement that is all you have to pay if you move out early. However, if the landlord or agent find a new tenant quickly it does not mean that you will get any of the break fee back. It is a fixed fee.

小亮

yzh1999 发表于 2017-7-18 21:35
你再往下翻一页就有了
You and the landlord can agree to include a break fee clause in the additiona ...

辛苦了！

小亮

我也懒得问什么原因搬走了！
另外就是natural bench stone 租客给磕碰了一下块，不大。要不要让租客赔？

小亮

bello 发表于 2017-7-18 21:41
住了一年多违约？你们签了几年，这个租客有点傻。

只给他签了半年。然后想month by month. 是不是我傻？！