地产走势不负责任瞎预测

爬山虎

墨尔本走高，悉尼走平，转特指House，
如果加息两次，则短期成交放大，开始略微下行
加息三次以上，可能见到房价明显回调百分十以上
加息不加息大家自己判断，不加的话，房子再高惯性涨个几点没问题
（房子滞涨三五年估计是多军也乐见的情况，毕竟眼下市场缺乏大的推动力，消化后上涨走得才长久）


华人区，通常说来抗跌，美国次贷那么厉害，美国的华人区基本没有跌或者微跌百分十左右。人口统计数据有了，人口超过百分三十的，我认为就是华人区，跌的话，就不乏接盘的人，因为需求在那里。

现在关注的投资抛盘的是以下类型的，
第一，外围囤地的，短期无法开发的，投资回报少于百分二的，有人加价抛盘，落袋为安（离开市中心开车一小时左右的），现在上市数量翻倍都不止，已经开始了，但是价格还没有松动。
第二，新区，小面积，低成本住宅，通常去的人抗风险能力比较差，万一失业或者加息，都影响极大。尤其白人比例高的蓝领区，可以去拣便宜。（现在基本没有）
第三，高价位，超过三百万的房子，工薪阶层持有的，又遭遇收入变动的，不会普遍出现，要靠运气去捡。（极个别，算没有）

我个人经历，买过第二种的，现在主要观察第一种。


补充一下我看跌的原因，我从事的行业和地产相关度蛮高的，属于派生行业，在西澳去年很惨，个别做了二十年的公司都倒了，我们自己西澳区整体销售跌去百分二十左右，问题是我们公司去年是过去十年难得的高峰年，偏偏西澳仆街，严重相关度的指数，就是西澳的地产今年华丽丽的下滑。

今年嘛。。。。。。不可描述

becoset

商业银行不是一直在自主加息吗

kulala

有理

大江东去

高价位，超过三百万的房子，工薪阶层持有的

打工皇帝？

爬山虎

becoset 发表于 2017-7-16 09:16
商业银行不是一直在自主加息吗

现在的情况比较微妙，虽然后果没什么不同，但是rba加息对市场的心理作用和商行加的不在同一个级别上，商行可以被理解为商业性的战术行为，储行决定是政策性的战略行为。

或者说市场情绪整体还是乐观的，还愿意给自己额外的借口。

为什么说加两次，看加拿大的行为，加的可能性不小，但是是象征性的加还是真的政策变动要看次数，两次的话，足够打击乐观情绪了。

其他宏观影响因素极多，比如中国美国经济，川普的任期等等，黑天鹅极多，和考虑跳伞摔死的几率一样，不做探讨。

becoset

爬山虎 发表于 2017-7-16 09:30
现在的情况比较微妙，虽然后果没什么不同，但是rba加息对市场的心理作用和商行加的不在同一个级别上，商 ...

澳洲房价是外债撑起来的。rba是否加息几乎没影响。

click

华人区房产不抗跌

大成

第一种远郊外围囤地的都是不差钱的，因为本来就没有投资回报或回报很低，所以一般都是贷款比例很少或不贷款的，都是申请了DA下来就卖了，就是多赚少赚的问题，基本不存在赔钱的问题，至少我身边的都是

becoset

click 发表于 2017-7-16 09:34
华人区房产不抗跌

对的，不过就让楼主这么说就好。把华人集中起来，然后让他们跌倒丢裤衩，再去捡漏，下个周期还会猛涨。自住找个白人区就好。

nickzhang111

传统好区是王道

爬山虎

大江东去 发表于 2017-7-16 09:28
高价位，超过三百万的房子，工薪阶层持有的

打工皇帝？

白人上司圣诞后刚买了一个二百九十几万的地，眼下在拿DA，打算盖duplex，文件交上去三个月了还卡在那里，已经搬回去和家里老人一起住了，经济压力不小，我觉得他有一半的机会炸在手上

大成

第二种就是蓝领新区+新移民，印度人华人多一些，这些人无论经济怎么差也不至于找不到工作的，何况新州GDP成长3.5%，失业率史上最低的情况下，所以根本不可能大跌

大江东去

爬山虎 发表于 2017-7-16 09:37
白人上司圣诞后刚买了一个二百九十几万的地，眼下在拿DA，打算盖duplex，文件交上去三个月了还卡在那里， ...

足迹平均收入的，正常贷款买300万的都悬

爬山虎

大成 发表于 2017-7-16 09:36
第一种远郊外围囤地的都是不差钱的，因为本来就没有投资回报或回报很低，所以一般都是贷款比例很少或不贷款 ...

学习学习，未来努力方向

大成

第三种，就是所谓的高端住宅，住得起300万以上房产的，涨几点利息就要低价卖房，你认为可能性高吗

爬山虎

大成 发表于 2017-7-16 09:39
第二种就是蓝领新区+新移民，印度人华人多一些，这些人无论经济怎么差也不至于找不到工作的，何况新州GDP成 ...

最近已经观察到个别破产拍卖了，可能是特例

爬山虎

大成 发表于 2017-7-16 09:41
第三种，就是所谓的高端住宅，住得起300万以上房产的，涨几点利息就要低价卖房，你认为可能性高吗 ...

可能性低，不是没有，我身边就有一个，所以列第三。

我只列我知道的，有没有广泛代表性不知道，所以瞎猜测。我打算按这个列表捡漏，拣不到拉到，我也没损失。

大成

爬山虎 发表于 2017-7-16 09:42
最近已经观察到个别破产拍卖了，可能是特例

拿出来大家分析一下，个案还是有参考价值的，也许有些区会有松动吧，千里之提溃于蚁穴，先发现蚁穴很重要

大成

爬山虎 发表于 2017-7-16 09:47
可能性低，不是没有，我身边就有一个，所以列第三。

我只列我知道的，有没有广泛代表性不知道，所以瞎猜 ...

300万以上的捡漏目标，你是有钱银啊，有钱银任何时候都有漏检，安了

dedge

中国来的资金目前有很强的放贷意愿

开完会后还会有一大波资金登陆潮

htv

dedge 发表于 2017-7-16 09:55
中国来的资金目前有很强的放贷意愿

开完会后还会有一大波资金登陆潮

这个才是王道

房子本身价值就那么回事

主要是市场上的钱多了

harold7781

楼主不负责的瞎预测，我也不负责任的看看就过了

nmanz

既然不负责那就无所谓了，大家可尽情说胡话说梦话了

SKYTRAVELLER

拭目以待

xinjiegu

我只想说在悉尼，300万的房子肯定已经不算是高价位的房子了。。
特指House，apartment应该还算高价位。。
我觉得至少得500万吧 （当然本人眼界不高的）

xinjiegu

爬山虎 发表于 2017-7-16 09:37
白人上司圣诞后刚买了一个二百九十几万的地，眼下在拿DA，打算盖duplex，文件交上去三个月了还卡在那里， ...

三个月。。。。能拿下来？？？

十亭

2004 刚来澳洲时, 在一个工地打工, 20来套TOWNHOUSE, 据说开发商最后是亏了得.

另外一个大概是2008年还是2010左右, 一个买地建豪宅的, 建了后发现卖了亏本, 只能出租.

所以, 现在局势确实很微妙

chcfy

htv 发表于 2017-7-16 09:59
这个才是王道

房子本身价值就那么回事

20# ~~~”中国来的资金目前有很强的放贷意愿, 开完会后还会有一大波资金登陆潮 “~~~
潛台詞:- 感覺好像是坐等大市倒跌, 那些負擔不起債務的, 便直接接收資產.........???????

貸款的對像應該不是一般個別小型小戶那種吧.
主要放贷對像應該是閞發商, 有潛力的物業, 股票, 或生意等等.............??????

dedge

chcfy 发表于 2017-7-16 13:43
20# ~~~”中国来的资金目前有很强的放贷意愿, 开完会后还会有一大波资金登陆潮 “~~~

潛台詞:- 感覺好 ...

潜台词：对于这些资金，澳洲房地产的这点涨跌不是他们关心的，他们的目标就是出海！出海！出海！

chcfy

dedge 发表于 2017-7-16 13:49
潜台词：对于这些资金，澳洲房地产的这点涨跌不是他们关心的，他们的目标就是出海！出海！出海！ ...

啊! 明白了.