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usb

皮靴族

发表于 2017-7-11 14:13 |显示全部楼层

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现有自主房一套贷款30万同时offset有25万，准备用offest买80万投资房一套，算上税实际贷款85万左右，房租450一周，利息3300左右一个月，一年差1万6左右再加上保险什么的一年2万2费用应该差不多了吧。以5年为限就是11万的费用，也就是说如果这房子5年能涨超过11万就是挣钱了对吧，还有就是如果offset如果再有11万可以cover费用那么对现在生活也不会有影响对吧。望各位大神不吝赐教

usb

皮靴族

发表于 2017-7-12 14:23 |显示全部楼层

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顶起，等答案

jack9889

银靴族

发表于 2017-7-12 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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现在是本息全还时代，你投资贷款85万实际每月要还4000出头，还要算好如果未来涨利息能不能扛住。

投资房基本上是要亏损的，实际租金收入要比你预算的少得多，因为要扣除中介费用，维修费用，保险费用，市政费用等等。另外，如果你房子多每年要付大额土地税。这些亏损可以负扣税返回一部分，要看你收入有多高。

你要算一下你买了投资方之后，家里收入加上房租能不能顶得住贷款利息，Offset里面多点钱也可以缓解压力。

高租金亏损的房子一般增值都不错，很多人不敢买，其实一年之内涨个20%之后你就不怕了。

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usb

皮靴族

发表于 2017-7-12 15:07 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-7-12 13:46
现在是本息全还时代，你投资贷款85万实际每月要还4000出头，还要算好如果未来涨利息能不能扛住。

投资房基 ...

除了利息其它费用估算大概一年6千应该够了吧，就算还本金一年也就多还一万左右，这部分负扣税应该可以抵平吧，收入加上房租肯定顶不住贷款利息加费用，但是就像问题里算的那样五年费用11万同时假设offset有这么多钱，那么是不是就是说投资房买了以后所有的成本就从offset里减去吧，对现在生活没影响也不需要从每月收入中额外拿钱出来供投资房，只需要等几年以后看能涨多少然后决定需不需卖房就可以了吧

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-7-12 15:23 |显示全部楼层

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只算了成本，没算机会成本

usb

皮靴族

发表于 2017-7-12 15:25 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-7-12 14:23
只算了成本，没算机会成本

嗯，这个没法算吧

心净自然靓

布鞋族

发表于 2017-7-12 15:34 |显示全部楼层

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刚1月份搬来第二套房子住，5月份就收到land tax的信。第一套和第二套两套房子都要交landtax，目前正在联系state revenue office，想问下land tax是以每年12月31日但是你名下房产的估值来计算land tax的对吧，但是16年12 月31日的时候，我第二套房刚settle还没入住，还住在第一套房里，所以应该两套房都不能算投资房吧，是不是不应该交land tax的？